屋顶状况不好，能买不？

superppmm

初次购房，auction前冒着白花钱的风险，还是做了builder report。其他情况都还ok，就是屋顶情况不好，有螺丝松动、生锈、漏水的地方，导致一些墙体及天花板的moisture读数高。builder是建议全部换屋顶，花费大概2w刀。暂时解决办法就是请人来维修。
East side soffit recorded higher moisture contentfrom probable leaking terminal vent pipe flashing on roof above.
Toilet ceiling high moisture content recorded to circular blue imagearea.


想请教大家，这跟大家口中的“漏水房”一样不？购买了有什么风险不？


多谢多谢！！！

snowlight

不一样，这不是算严格的漏水屋，这里大部分的铁皮顶的房屋到了时间都需要换屋顶的，就像汽车轮胎一样。不过，假如屋主太长时间不维护不维修，会不会影响到房屋主梁就不知道了，再问问你的builder吧

liuruihua

        不能买

angelvan2012

就是自己得出两万块的意思。

superppmm

snowlight 发表于 2016-3-5 18:06
不一样，这不是算严格的漏水屋，这里大部分的铁皮顶的房屋到了时间都需要换屋顶的，就像汽车轮胎一样。不过 ...

多谢解答 老房子 本来也不能预期太高

superppmm

liuruihua 发表于 2016-3-5 18:17
不能买

您可干脆
字数不够？

superppmm

angelvan2012 发表于 2016-3-5 18:33
就是自己得出两万块的意思。

嗯 这个可以考虑进budget 只是想问问这跟大家说的漏水房一样不

pc1

已经漏水了，要好好查查木头梁是否腐烂了？天花板有些地方估计也不行了。LZ慎重

superppmm

pc1 发表于 2016-3-5 20:12
已经漏水了，要好好查查木头梁是否腐烂了？天花板有些地方估计也不行了。LZ慎重 ...

非常感谢您！其他房间都还好，主要问题就是厕所的天花板。恰恰厕所全部刚刚new tile过，不知道是不是掩人耳目。愁啊，买个房子不容易。。。

Robbi

Builder 的意见已经很清楚了，如果楼主表达准确的话，这个属于日久失修，应该没烂到里面，也没有结构性上的大问题。只要花两万刀左右就能解决。和大家一只说的“漏水房是两个不同概念。
祝好运

nznets

就看你上面的描述应该不算什么很大的问题，但也不小，花时间花钱。
第一次买房能不折腾就不要去折腾。有其他选择的话还是先不要考虑这个。

liuruihua

superppmm 发表于 2016-3-5 19:26
嗯 这个可以考虑进budget 只是想问问这跟大家说的漏水房一样不

你有这心思去修一幢你新auction买的房子吗？修肯定还要修其他，两万块只不过是房顶，还有其他钱啦，你能够作好风险控制吗？

我看报上说一个欧洲人在新西兰装饰下他的房子，弄到后来，变成被迫拍卖掉他的房子，因为他家花了几十万新西兰元来装修厨房和卫生间，当然啦这只是个例

superppmm

Robbi 发表于 2016-3-5 21:35
Builder 的意见已经很清楚了，如果楼主表达准确的话，这个属于日久失修，应该没烂到里面，也没有结构性上的 ...

非常感谢您的中肯意见

superppmm

nznets 发表于 2016-3-5 22:00
就看你上面的描述应该不算什么很大的问题，但也不小，花时间花钱。
第一次买房能不折腾就不要去折腾。有其 ...

就是选择不多 而且比较急 看了快一年 确实没完美的房在预算内 所以如果问题不大 能fix 就将就了

superppmm

liuruihua 发表于 2016-3-6 07:28
你有这心思去修一幢你新auction买的房子吗？修肯定还要修其他，两万块只不过是房顶，还有其他钱啦，你能 ...

builder意见里貌似就这是问题 也就这给了维修估价 其他那些小问题都可忽略不计的 毕竟房龄放那里 有各种问题也正常 只要这个问题不是大家说的漏水房 我就放心不少

snowlight

superppmm 发表于 2016-3-5 19:24
多谢解答 老房子 本来也不能预期太高

嗯，主要就是价格。假如这个问题能吓走其他买家，完全可以压压价格。一般来说，只要房屋主梁是处理过的木材，问题都不大，不过这是我的看法，楼主还是要咨询专业人士。漏水屋的房梁都没有防腐处理过，加之屋檐，外墙本身的特性，导致水和水汽进去无法出来，所以主梁很快就沤烂了

snowlight

superppmm 发表于 2016-3-5 21:03
非常感谢您！其他房间都还好，主要问题就是厕所的天花板。恰恰厕所全部刚刚new tile过，不知道是不是掩人 ...

厕所墙壁也是湿度超吗？那最好要重新装了，我之前那个房子就是，买时也是超，不过我本来就有装修厕所的，所以不介意。重装shower box时发现淋浴那边的墙的复合板已经烂了，不过换了块就好了，水工顺手就换了。

superppmm

snowlight 发表于 2016-3-6 08:43
厕所墙壁也是湿度超吗？那最好要重新装了，我之前那个房子就是，买时也是超，不过我本来就有装修厕所的， ...

谢谢您的分享  厕所好像主要是房顶超标  应该就是屋顶的问题

xli422

要是打算长期持有 换屋顶也不错 否则就是修过然后屋顶喷漆

soffit 潮湿那就重点修那个 soffit 部分的屋顶 没啥大不了的

浴室怕漏水那就从墙的另外一侧石膏板扣个洞确认一下是否漏水过 一般shower的地方最容易漏水 一直开shower的冷水一段时间 然后用检测湿度的机器再测一下shower周围有没有漏水就知道该不该打开石膏板查查 或者 从哪个位置打开石膏板了 打开后可以补回去 除非墙的两侧都贴满了瓷砖  那有点费劲

kamenou

过来学习的！

snowlight

superppmm 发表于 2016-3-6 11:35
谢谢您的分享  厕所好像主要是房顶超标  应该就是屋顶的问题

只是屋顶的话，你买下来就换，不要修了。我现在就后悔那个时候没有换，现在要卖房了，屋顶状况不是很好，换吧，那么多钱给别人换，真心觉得不值。要知道，换屋顶，装修，修花园，这三样对卖屋子来说，就是换屋顶是最无用的，几乎是0回报，修花园几乎200%回报。你买了就换，那钱是花在自己身上，值得，以后卖房就不用纠结了

superppmm

xli422 发表于 2016-3-6 20:29
要是打算长期持有 换屋顶也不错 否则就是修过然后屋顶喷漆

soffit 潮湿那就重点修那个 soffit 部分的屋顶 ...

非常感谢  您的意见好专业

superppmm

snowlight 发表于 2016-3-6 22:07
只是屋顶的话，你买下来就换，不要修了。我现在就后悔那个时候没有换，现在要卖房了，屋顶状况不是很好， ...

您可真是良心卖家啊  我这家的房东就说 sell as is  是啥样就啥样卖  不给维修房顶的 不过厕所倒是掩人耳目地重新贴了新瓷砖 不知道是不是和之前的漏水有关

snowlight

superppmm 发表于 2016-3-7 08:32
您可真是良心卖家啊  我这家的房东就说 sell as is  是啥样就啥样卖  不给维修房顶的 不过厕所倒是掩人耳 ...

这个不是良心了，只是不想让房顶状况吓跑潜在买家，有些买家也不太懂，买个二手房竟然用新房的标准去衡量，等你以后卖房子就知道，卖房子有时比买房还纠结。我家房顶最后也没换，不过也没有你这个糟糕，房顶潮湿度不超标，唯一次漏水也找出原因修好了，我买时builder也是建议五年内要换的