虐心的卖房过程：强烈抱怨一下律师，讨论一下中介，知识面一定要全面

蓝色的生鱼片

新马甸甸 发表于 2016-1-2 15:58
因为我们自己也是稀里糊涂的。的确有交代的不清楚的地方，builder在建我们的房子的时候，建到一半的时候 ...

master builder warranty  必须建房开始就参加这个 是常识
另外你的 builder写不写都没什么必要  房子的框架 框架厂是50年保修   结构上包括地基 有结构工程师的保险管 有25年保修   我只想说的是 你的律师水 你的 builder水   你自己也应该知道这个事情  甚至中介也应该知道 另外既然没有master builder warranty  为什么不可以去掉呢？ master builder warranty  也只是管结构而已

土山

新马甸甸 发表于 2016-1-4 23:22
我一楼这里抱怨的目的并不是指责律师 ‘block the sell for making extra money purpose.’ 你太小看我们 ...

光评猜测，这种事出现也很正常，比如你合同上带了些比较含糊的warranty，你律师认为理论上存在一些可能，比如对方日后拿这东西来找事。
于是
你律师：这条warranty不合理去掉这条！或者改成别的。
对方律师： X你的， 根据building law XXX 条这必须得这么写！
你律师： X你的， building law XXX 说的跟这有毛关系！
对方律师： 根据XXX 。。 就有！
。。。。

律师的签字是一个在期望她完全0 risk 的条款下的签字， 打个比方吧，如果日后对方根据合同上某含糊warrenty找茬，会造成你一个区区几百块的损失。 对于火急火燎卖房的人来说根本不算啥，但是对于律师来说，就是不能签，否则以后这损失算谁的责任？ 除非你买家愿意接受所有的风险，要不这房子不卖。

于是对方律师也不干了，你这霸王条款啊，那我也不能签，咱就耗吧。

我估计你这case即使换其他律师可能也会出现类似的问题，律师对她case框架内的“最大利益”负责，与买卖成否无关。我们都希望所谓律师能帮着出谋划策，为你争取你实际希望的最大利益，可惜律师不是师爷，有时候还是个“爷”。

所以我现在都把律师和银行当爷供着，每逢有事无论大小提前嘘寒问暖。。。

grey_goth

好长呀!                             

grey_goth

还有没有更多的关于这个信托的介绍。

新马甸甸

蓝色的生鱼片 发表于 2016-1-5 00:24
master builder warranty  必须建房开始就参加这个 是常识
另外你的 builder写不写都没什么必要  房子的 ...

去掉了，一开始中介放广告的时候是写的master builder warranty，很快发现问题不对，立马就去掉了，改称builder warranty。

按照我的理解，因为我们自己接管了后面大部分的工程，builder只承包了前面foundation, 立framing， jibbing，批灰和painting的活，所以builder只需要给我们这三部分的warranty就好了。其他的部分，每个工种提供给我们每个工种相对应的warranty。而我们需要给买家提供总的warranty。出现问题，买家找到我们，我们再找相对应的工种就好。

我问了几个开发商，他们都是这样做的。

新马甸甸

土山 发表于 2016-1-5 00:47
光评猜测，这种事出现也很正常，比如你合同上带了些比较含糊的warranty，你律师认为理论上存在一些可能， ...

你说的很对。我们后来也明白了，除非不把这个房子放在有律师做trustee的trust里面。否则我们盖的新房根本都不能卖。

我们之所以抱怨她，是因为出现这种问题的时候，没有作到对我们坦诚的解释，不是本着象你说的：‘都希望所谓律师能帮着出谋划策，为你争取你实际希望的最大利益’， 而是对我们不理不睬不解释不协助，一味拖延。对事情的解决一点帮助都没有，就是拖。

她提前几个月就知道我们要卖了，如果提早就告诉我们她担心的事情，我们早做准备，而不是在这个节骨眼上阻止买卖成交。

aniceguy

新马甸甸 发表于 2016-1-5 00:01
抱歉啊，我在你的字里行间，真的看到了那位律师的影子

也有这样的感觉，哈哈

ch51019

賣房比買房虐心多了 心臟夠好！恭喜結果一切順利

rodrod

楼主车轱辘子经验，谢谢分享

Dracoz

不建议把investment 直接挂trust名下， 可以考虑成立Trustee Nominees Ltd。

ywtch

新马甸甸 发表于 2016-1-2 20:57
希望各位中介上来指导一下啊

请教下：房子放family trust有什么好处吗?谢谢

bungyjumping999

wetyan 发表于 2016-2-8 11:28
当时我申请贷款的时候 银行的那职员就千叮万嘱不要律师会计当trustee 自己当就好 否则以后超级多麻烦 。 后 ...

have you ever thought when you pass away, or your husband pass away who will be the replacement trustees? who has the power to appoint?

If one day, your creditors attack your trust and said the trust is your persona, there is no different between your trust and personal ownership, are you prepared to show the difference?

quzhou

ddddddddddddddd

ideyate

"其次，他自己不做好功课，这个地方虽然不在学区里，但是附近距离很近的一所学校是所很好并且不算太贵的私校，价钱比他们上的$5000一年的便宜，很多好学区的家长都送孩子来这所学校。我们本来买地建房打算住在这里就是打谱让孩子去这所学校的。“


人家问的就是校区，你这私校也叫校区？这中介回答的没错啊，只不过后面什么自己孩子的那些话是画蛇添足，不过作为一个中介不至于情商这么低吧。所以说这个中介很诚实，没啥好喷的。

newdream

太看得远洋人了。

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 15:01
在trust里面，可以选择找律师做 professional party做trustee，律师在这个trust里面只做专业的指导之类的 ...

感觉family trust应该是超有钱阶级的玩意

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 15:40
打个岔先讨论一下中介吧。首先我本人工作原因热爱销售，下功夫钻研过销售，也拿到sales 的文凭。另外我比较 ...

LZ是处女座吧

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 15:40
d 型是不会说话型的，

1）一次去看别人的open home，一个附近的洋人跑去看房，给中介小女孩说'I saw a loc ...

请问LZ说的是不是在FLAT BUSH SCHOOL ROAD 附件的房子呀

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 19:04
最后谈谈我们找的中介吧。比来比去，他是我们见过的中介里卖房技巧最好的一个。但是售后很多都不懂，知识面 ...

可以打听一下你说的这么好的中介是那一位么？反正是被赞扬的中介，说出来也不妨吧。谢谢

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 20:46
房市都已经很安静了，好在这一劫终于有惊无险的过去了，刚刚轻松了一周，想着不会再出什么问题了，就等ccc ...

要多学习洋人的坚决，宁可牺牲小利

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 21:09
接着再来，估计买家心情也糟糕到极点，行李都打包了，再一天就搬进来了又黄了，租约也到期了，对中介scream ...

final inspection应该就是检查一下合同的东西吧，为什么还要看外墙和油漆等呢，这些一般都不可能变化很大的。open home才一个月，买家应该很清楚得看好的。

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 22:09
是的，我们也是心太大，太粗心了，懒的了解情况，觉得付中介全款，他是专家，可以一切都搞定的。这方面的 ...

我被你搞晕了，你一直说这个中介很好，现在又说他不好。好难懂你当时的心情哦。

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-2 23:09
是的，所以现在感觉中介的能力，不光是这个中介，还有前面提到的那些中介，相比付给他们的巨额中介费，根 ...

那family trust 是不是要取消掉

newdream

新马甸甸 发表于 2016-1-4 18:51
从买家出offer的时候中介就一直给我们说的是blinds，他甚至还给我介绍做blinds的人，签完字我们还没有细 ...

终于学到了什么是shutter了，谢谢