大家怎么还利息

NZyimin_new

LYYX 发表于 2015-10-6 17:07
千万不要想着还清某个贷款！－－－我是基于不仅只有自住房设定的（若只有自住房可按15－30年还本付息做， ...

投资房还息不还本，利息由租客出。

这个可以解释一下吗？

我爱TVB

那RATES呢？也包含在租客出的利息里了？

NZyimin_new

love_3_month 发表于 2015-10-8 07:38
这五年不还本金，不就省下来钱放在银行了吗？五年之后要买房，这个钱一样算到下一个的本金里面去啦

或者 ...

你说的是想手上有些多余的钱的人。
那位说的都给了银行，需要的时候再贷出来，其实也是可以的。而且还不用多付这几年的利息。毕竟存款和贷款利率还是有点差别的。

NZyimin_new

小村 发表于 2015-10-7 13:10
所以你们还是建议投资房只还利息？按照阿海的BUY&HOLD理论的话，不是应该用P&I尽快还清么？请指教 ...

我自己比较倾向于尽快还清。除非你有其他投资渠道，远远高于银行贷款利率。

攒首付再次购买投资房的另算。如果已经有其他房子首付的话，多余的钱还是还清第一套贷款比较好，或者金额比较大期限比较长的那一个。

LYYX

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 20:51
投资房还息不还本，利息由租客出。

这个可以解释一下吗？

比如2012年，我买的某栋子母房，买价$790000,租金$1000/week,全额贷款（当时利率5.5％？），你可以计算下是不是利息由租客（租金）出！

NZyimin_new

LYYX 发表于 2015-10-9 21:22
比如2012年，我买的某栋子母房，买价$790000,租金$1000/week,全额贷款（当时利率5.5％？），你可以计算下 ...

那么想的话，所有的利息都是租客出的。不管首付有没有。

NZyimin_new

LYYX 发表于 2015-10-9 21:22
比如2012年，我买的某栋子母房，买价$790000,租金$1000/week,全额贷款（当时利率5.5％？），你可以计算下 ...

其实换个角度想，那些利息也都是你自己出的。

因为没有贷款的话，你就不用付这5.5%的利息，租金可以全部收入银行作为收入。

LYYX

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:31
其实换个角度想，那些利息也都是你自己出的。

因为没有贷款的话，你就不用付这5.5%的利息，租金可以全部 ...

若没贷款，2012年你可以用790000的钱（做首期）去买$790000／0.2＝$3.95M 的房产，你知道2015年的价是多少？保守估算也值$3.95M的1.5倍即$5.925M。－－－这就是为什么投资房只还息，尽量用足贷款额度的原因。

NZyimin_new

LYYX 发表于 2015-10-9 21:53
若没贷款，2012年你可以用790000的钱（做首期）去买$790000／0.2＝$3.95M 的房产，你知道2015年的价是多 ...

如果想多买几套，那就尽量多贷款，还利息。攒首付。

如果想买固定的几套，又有足够的首付现金，尽可能还清贷款比较好。

ying5327

LYYX 发表于 2015-10-9 21:53
若没贷款，2012年你可以用790000的钱（做首期）去买$790000／0.2＝$3.95M 的房产，你知道2015年的价是多 ...

买第二套房的话, 现在贷款也要看收入是多少吧, 就算你有30%的首付, 收入不够的话,银行也不会贷款给你的吧.

大家都没有讨论投资房报税的问题吗, 如果投资房要把本金还完的话就没有利息作为费用去抵消租金的收入了, 那收上来的租金就要交税了.

purpleapple

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:15
手头空点钱还是有必要的，比如有其他小投资项目，或者需要添大件，不可预知的开销，之类的。 ...

那是在没有余钱的情况下，如果不是大件的话几千块不就可以了嘛。。真是上万块也不是利息里这点钱就省出来的。。

love_3_month

purpleapple 发表于 2015-10-16 12:31
那是在没有余钱的情况下，如果不是大件的话几千块不就可以了嘛。。真是上万块也不是利息里这点钱就省出来 ...

哈哈，这是个投资理念的问题。。。。。。在这个例子上，流动现金比利息差重要。。。。。。一个房子，十个房子，都一样的道理。

waitakere6

我觉得都差不多，反正有钱的时候即便多还了本金等需要再投资再投资再买房的时候再贷出来就好了，和IO差别不大。IO其实最大的好处在于尽量降低支出而最大化可贷的上限。

房奴甲

我想，对于大部分投资客而言，贷款的税务利益，都大于存贷利差吧？

况且，贷款的房子，相当于很小投资的项目，回报率是自有资金投资房的几倍几十倍吧。贷款的最大问题就是风险，但是如果你手持现金，则不怕这个风险。总之投资房还本，个人认为是比较无厘头的奇怪行为。

Fang40

ying5327 发表于 2015-10-10 18:56
买第二套房的话, 现在贷款也要看收入是多少吧, 就算你有30%的首付, 收入不够的话,银行也不会贷款给你的吧 ...

+1。         

Fang40

purpleapple 发表于 2015-10-8 21:08
其实这个道理我不太懂啊，如果还掉了本金，也是在房子的equity里边，如果需要重新topup的时候再从银行贷 ...

这个问题最好问会计。关于税，如果他没有房产投资经验要考虑换了。

purpleapple

love_3_month 发表于 2015-10-16 12:37
哈哈，这是个投资理念的问题。。。。。。在这个例子上，流动现金比利息差重要。。。。。。一个房子，十个 ...

我的意思是需要现金的时候房屋已经还掉的本金部分随时可以再贷款出来，如果本来就是小金额的使用，谁手头还不留个几千块的流动资金，这个和还本金根本不冲突；唯一的解释就是奥克兰的投资房绝大多数是负现金流，而屯里的投资房很多都能够维持正现金流，所以根本没那么紧张的资金。。

PQNZ

房奴甲 发表于 2015-10-16 15:46
我想，对于大部分投资客而言，贷款的税务利益，都大于存贷利差吧？

况且，贷款的房子，相当于很小投资的项 ...

这个有道理