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楼主: 我行我素我酷

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[谈房] 关于ｒｅｆｉａｎｃｅ的是否划算。。。。。。。 [复制链接]

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发表于 2014-10-15 14:29:55 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2014-10-10 12:49
top up, refix, refinance有何区别呢？是不是只要贷款到期，需要重新定利率的时候就算是refinance? 如果你 ...

贷款到期，需要重新定利率是refix，挪银行的话是refinance。top up是重新做valuation然后再贷多点钱。感觉是这样。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2014-10-16 00:31:21 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-15 14:29
贷款到期，需要重新定利率是refix，挪银行的话是refinance。top up是重新做valuation然后再贷多点钱。感觉 ...

你一说我又乱了。

燃烧吧~~！我的帖子！！！

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发表于 2014-10-16 06:10:16 |只看该作者 微信分享

oplwy 发表于 2014-10-16 00:31
你一说我又乱了。

哪里不明白？

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发表于 2014-10-16 06:18:44 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-16 06:10
哪里不明白？

哪种方式有cashback？

燃烧吧~~！我的帖子！！！

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发表于 2014-10-16 06:20:02 |只看该作者 微信分享

oplwy 发表于 2014-10-16 06:18
哪种方式有cashback？

通常是refinance，听说refix也有，要谈。top up就不知道了。

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发表于 2014-10-16 07:49:09 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-8 18:50
没看懂最后一段那2000是怎么来的。

不过我宁愿现在先拿3000，再分30年多还4000。不过多数人不会用全部的 ...

对啊因为存3000 30年以后肯定翻倍了吧

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-10-16 08:05:05 |只看该作者 微信分享

LZ是高手，能不能也分析一下如果是MORTGAGE RENEW的时候，REFINANCE ＋ TOP UP，TOP UP出来的钱买投资房，是个什么情况？

幸运女神没有吻我，却反手狠狠甩了我一个耳光；我不觉得疼痛，麻木得忘记了哭泣

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发表于 2014-10-16 09:06:57 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-15 14:29
贷款到期，需要重新定利率是refix，挪银行的话是refinance。top up是重新做valuation然后再贷多点钱。感觉 ...

偶~ 怪不得西太那哥们不理我了，原来想要cash back就的挪银行，但top up应该挪不挪银行都可以做的吧？只为了几千的cash back 挪来挪去挺麻烦的，要是为了top up多点还算比较值得

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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发表于 2014-10-16 09:13:11 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2014-10-16 09:06
偶~ 怪不得西太那哥们不理我了，原来想要cash back就的挪银行，但top up应该挪不挪银行都可以做的吧？只 ...

笨笨啊，我问你，这世界有哪份工作是花一天的时间就能挣2-3千刀或更多的？挪银行最多就花你一天的时间撑死了，你觉得不值得吗？

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发表于 2014-10-16 11:01:35 |只看该作者 微信分享

LZ有他的道理。的確這樣計可能要付的最終利息還是高點。

但現實來說，可能沒有人真的會用30年去還貸。如果要將利息降到最低，最理想的做法就是打N份工，省食檢用，一有錢就還。但根本不會有人這樣做，因為生活質量極低。

個人奉行就是長命債長命還。TIME VALUE OF MONEY。盡可能將可以拿到的錢拿在手。想投資就TOP UP。

其實這個就同手機轉臺一樣，老客戶從不給優惠。所以REFINANCING才可以與銀行BARGAIN個好的DEAL

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紫鹤

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发表于 2014-10-16 11:57:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 joanmiao 于 2014-10-16 11:58 编辑

学金融的应该都知道npv，此刻到手的钱比以后到手的钱比较值钱：）
refinance的时候减去已经付过的年限就好了。
－－－－－－－－－－

2006 Japan; 2008 Australia; 2010 La Europa; 2011 USA

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发表于 2014-10-16 12:04:02 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2014-10-9 10:13
refinance的意义在于你可以用top up出来的钱去做新的贷款新的投资。。

或者是你目前的贷款本身已经到期了 ...

能指点一下怎么样top up 出来钱呢？？？？？

健康快乐美满幸福

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发表于 2014-10-16 12:23:37 |只看该作者 微信分享

房贷可以说是最便宜的贷款了，如果稍微懂点投资就肯定不亏的，所以能贷多少就贷多少，能多慢还就多慢还。以楼主的投资水平用多贷出来的资金去投资应该能赚更多吧。

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发表于 2014-10-16 12:57:43 |只看该作者 微信分享

sosion 发表于 2014-10-16 12:04
能指点一下怎么样top up 出来钱呢？？？？？

如果你的房屋比你之前购买价大副升值了就可以重新估价，然后银行就会给你贷款新估价的80%，这部分的差价就是top up了。。

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2014-10-16 16:23:06 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2014-10-16 12:57
如果你的房屋比你之前购买价大副升值了就可以重新估价，然后银行就会给你贷款新估价的80%，这部分的差价就 ...

非常感谢。。大概有点概念了。。不过你怎么知道我的房子价值比之前的升值了。。要请估计师估价？

健康快乐美满幸福

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发表于 2014-10-16 16:37:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

银行可以免费帮你评估，你觉得不够理想的话可以让专业的估价师再给你做，当然就得自己花钱了

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2014-10-16 20:34:30 |只看该作者 微信分享

Refinance好处的个人浅见，翻迎讨论拍砖：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2425833

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2637003

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

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si2128 si2128 当前离线 UID 382812 热情 156 人气 271 主题 20 帖子 158 精华 0 积分 303 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 54 小时注册时间 2014-6-22 阅读权限 1 最后登录 2015-4-22 头像被屏蔽禁止发言 UID 382812 热情 156 人气 271 主题 20 帖子 158 精华 0 积分 303 阅读权限 1 注册时间 2014-6-22 串个门加好友打招呼发消息	48#分享本帖地址发表于 2014-10-16 20:46:40 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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smartgirl smartgirl 当前离线 UID 18182 热情 278 人气 1178 主题 39 帖子 1647 精华 0 积分 1594 分享 0 记录 0 相册 0 好友 7 日志 0 在线时间 2279 小时注册时间 2005-4-7 阅读权限 1 最后登录 2016-8-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 18182 热情 278 人气 1178 主题 39 帖子 1647 精华 0 积分 1594 阅读权限 1 注册时间 2005-4-7 串个门加好友打招呼发消息	49#分享本帖地址发表于 2014-10-16 20:49:53 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2014-10-16 22:51:56 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-10-16 09:13
笨笨啊，我问你，这世界有哪份工作是花一天的时间就能挣2-3千刀或更多的？挪银行最多就花你一天的时间撑死 ...

是啊，我这人有时挺替别人着想的，觉得换了挺对不住原来银行的，不过现在看来其实也没什么，银行其实一点都不傻。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-10-17 07:11:26 |只看该作者 微信分享

说句不好听的，银行一般都很贱，旧客户永远不如新客户，你到期了去重新签利息，一般都会跟你说我们就这个利率什么的，听说你要换银行了，马上说他们给你什么条件，我们也尽量满足。

在活着的每一天裏,用腳尖着地; 找尋着夢想的道路,用自己的節奏跳舞;

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发表于 2014-10-19 09:39:59 |只看该作者 微信分享

按照楼主说的，这样其实是延长了还贷的时间，自然绝对利息总额也增加了。不过，要这样的分析，应该考虑现金流和Current Value/future Value 的因素。

结构工程师

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发表于 2014-10-19 17:48:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

refinance时，难道不是你说贷多少年就贷多少年吗？申请表是自己填吧？如果你负担得起，五年付清也可以吧，当然银行算的cashback可能不同，但不可以因此说银行给你下了个套呀。一切都是摆在台面上的。

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发表于 2014-10-20 23:18:25 |只看该作者 微信分享

refinance 需要找律师吗？

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发表于 2014-10-21 11:12:00 |只看该作者 微信分享

这个看不明白，如果分28年还每个月不是要多付，有经济能力的当然越快还完越好啦。
还是如果今天能拿到4000刀，应该实用价值应该超过30年以后的10000刀吧，这个就购买力而言啦

承接奥克兰地区商业和家庭地毯安装，修补及拉直，电话或微信：021393718

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发表于 2014-10-22 00:57:58 |只看该作者 微信分享

马克一下慢慢看

日本零食招代理,,日韩贴心小代购,,微信：PinkRabbit1112

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发表于 2014-10-22 20:26:55 |只看该作者 微信分享

mark, mark

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发表于 2014-10-23 11:24:02 |只看该作者 微信分享

简单理解是在头三分之一的时间里大量的是还利息，本金比重很小，然后还了一半以后，利息本金比会持平，然后最后的阶段才是重点还本金利息很少。

所以如果贷款再从30年开始算的话那就等于从新再走一圈冤枉路。这个很关键

重点是利率，所以不要因为银行的小恩小惠就跑去 RE FINANCE 羊毛出羊身上银行是盈利组织

资深好人我靠谱你随意 ..:::

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