新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 每次出Offer都要让律师看吗？

查看: 1965|回复: 20

[谈房] 每次出Offer都要让律师看吗？ [复制链接]

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

电梯直达

楼主

发表于 2013-7-9 17:44:15 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

因为律师说看一次lim和offer contract就两百到三百。请问大家是不是只要出offer就要让律师看啊？那得花多少钱啊加上building report!

分享0 收藏0

使用道具举报

John.G

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.02%

UID: 10042
热情: 18483
人气: 22020
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27804
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

沙发

发表于 2013-7-9 17:46:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

不是必须一般title正常的也不需要律师看啊除非合同上有些什么特别条款

使用道具举报

AMICUS_LAW

天维商业用户

Rank: 4

UID: 192805
热情: 4869
人气: 6393
主题: 14
帖子: 6271
精华: 2
积分: 8813
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-21

板凳

发表于 2013-7-9 18:06:40 |只看该作者 微信分享

理论应该如此，不过大多数人在新西兰都不那么做。

特别是在签署无条件合同前真的应该让律师看一下合同。

和1小时的律师费比起来，毕竟买房是终身大事，需要谨慎。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

地板

发表于 2013-7-9 18:26:16 |只看该作者 微信分享

如果是CONDITION OFFER就加上FINANCE, BUILDING REPORT,LIM的条款，价格都谈好了可以才给律师看，如果是UNCONDITIONAL的还是给律师看过比较好

使用道具举报

onetreehill1

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.76%

UID: 304255
热情: 6520
人气: 7652
主题: 121
帖子: 4936
精华: 0
积分: 9638
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

5#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 18:30:27 |只看该作者 微信分享

对于买房熟手不需要，对于新手最好让律师看看

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

6#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:20:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不来吗？谢谢大家！

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

7#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:21:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由无情无泪于 2013-7-9 20:21 编辑

enen1108 发表于 2013-7-9 20:20
那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不 ...

要银行出一封信拒绝你的贷款就可以了

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

8#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:28:45 |只看该作者 微信分享

无情无泪发表于 2013-7-9 20:21
要银行出一封信拒绝你的贷款就可以了

那我就不明白了。我肯定是贷款没问题才去出OFFER的，银行怎么会给我写信呢。我很CONFUSED啊。

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

9#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:54:06 |只看该作者 微信分享

哦，我说的是贷款还没下来的情况，那种情况才要求CONDITION FINANCE啊，如果贷款都有了就不需要加这个条款啦

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

10#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:55:59 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2013-7-9 20:20
那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不 ...

哦，没看到，是不喜欢为由，那就不知道了，还是应该考虑清楚才给OFFER吧

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

11#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 20:56:36 |只看该作者 微信分享

无情无泪发表于 2013-7-9 20:54
哦，我说的是贷款还没下来的情况，那种情况才要求CONDITION FINANCE啊，如果贷款都有了就不需要加这个条款啦 ...

那如果突然不喜欢那怎么办？

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

12#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:00:56 |只看该作者 微信分享

我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直接说FINANCE下不来。所以很想知道大家是怎么弄这个的。我真的很不明白？这么说的话，跟AUCTION的无条件不就没区别了。

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

13#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:05:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由无情无泪于 2013-7-9 21:06 编辑

enen1108 发表于 2013-7-9 21:00
我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直 ...

他那个就是加了CONDITION的OFFER啊，然后银行贷款不到出封信就取消合同了，出OFFER的时候对方不知道你有没有贷到款的啊，CONDITION OFFER还不用付定金的，一般两周时间

使用道具举报

John.G

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.02%

UID: 10042
热情: 18483
人气: 22020
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27804
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

14#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:06:46 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2013-7-9 21:00
我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直 ...

直接跟中介说贷款下不来就好了，一般都不会深究的，就算缠着你找banker给你开封信好了。。。实在不行就说暂时拿不出首付银行自然不会给你贷款了。

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

15#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:11:02 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2013-7-9 21:06
直接跟中介说贷款下不来就好了，一般都不会深究的，就算缠着你找banker给你开封信好了。。。实在不行就说 ...

很感谢回复.
那请问会影响接下来买房吗如果银行给我出了拒绝信。
请问是不是AGREEMANT都长一个样？看了好几个怎么下面的TERM AND CONDITION都好像一模一样？

使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

16#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:12:52 |只看该作者 微信分享

无情无泪发表于 2013-7-9 21:05
他那个就是加了CONDITION的OFFER啊，然后银行贷款不到出封信就取消合同了，出OFFER的时候对方不知道你有没 ...

新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

使用道具举报

无情无泪

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 34.1%

UID: 158500
热情: 700
人气: 1270
主题: 18
帖子: 670
精华: 0
积分: 1341
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-7

17#分享本帖地址

发表于 2013-7-9 21:31:05 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2013-7-9 21:12
新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

不影响以后买房，准备好FINANCE是对你自己而言，但除了你自己，对方不必知道你的财政状况。也有很多人是先谈好价格，才去贷款的。
一般条款都一样，不过后面有些会加CLAUSE，就是一些附加条款，那些要特别注意。
现在很多卖家为了保证自己的利益，即使接收了你的条件合约，也会加一个ESCAPE CLAUSE在上面，就是当合约期间有现金买家或者条件更好的买家出了价，卖家想接收的话，就要先正式通知你，给你比如3个WORKING DAY的时间，如果你不能在这个时间内把有条件改成无条件合同的话，他也可以卖给另外一个买家

使用道具举报

狂风瀑雨狂风瀑雨当前离线 UID 360658 热情 140 人气 196 主题 0 帖子 52 精华 0 积分 243 分享 0 记录 0 相册 2 好友 0 日志 0 在线时间 86 小时注册时间 2013-5-27 阅读权限 1 最后登录 2014-1-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 360658 热情 140 人气 196 主题 0 帖子 52 精华 0 积分 243 阅读权限 1 注册时间 2013-5-27 串个门加好友打招呼发消息	18#分享本帖地址发表于 2013-7-9 22:24:03 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

enen1108

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.66%

UID: 6120
热情: 4578
人气: 6278
主题: 54
帖子: 857
精华: 0
积分: 5933
阅读权限: 30
注册时间: 2005-5-9

19#分享本帖地址

发表于 2013-7-10 07:00:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢大家耐心回复。能介绍个好的律师吗?

使用道具举报

蓝山小野猫商铺

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.99%

UID: 204667
热情: 29960
人气: 35926
主题: 45
帖子: 25860
精华: 0
积分: 45997
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-25

20#分享本帖地址

发表于 2013-7-10 08:33:16 |只看该作者 微信分享

enen1108 发表于 2013-7-9 21:12
新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

同学。。。

只是有些人当时决定买房子的时候是喜欢这个房子的。。。

但是过后几天冷静下来就发现可能喜欢的程度不如之前了。。。

他/她就不想继续这个买房子的合同了。。。

换言之就是不想买这套房子了。。。

这时候他/她加了condition说fanance的问题的话。。。

就用这条作为借口说不买了没有能力买。。。

但是其实他/她是完全有能力买的。。。

请问这样解释您懂否？？？！！！