查看: 658|回复: 5

[工作] 请教一个tax on rental property的问题 [复制链接]

South_Pacific

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 36%

UID: 278623
热情: 193
人气: 850
主题: 10
帖子: 297
精华: 0
积分: 680
阅读权限: 20
注册时间: 2011-3-6

电梯直达

楼主

发表于 2013-7-3 21:21:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

借人气进来帮朋友问一个问题：
请问一个没有mortgage的rental property，租金收入要不要预先交provisional tax？还有depreciation现在还能抵扣吗？谢谢！

分享0 收藏3

使用道具举报

小小猫猫

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 87%

UID: 182365
热情: 35
人气: 204
主题: 2
帖子: 115
精华: 0
积分: 187
阅读权限: 20
注册时间: 2009-4-26

沙发

发表于 2013-7-3 22:11:05 |只看该作者 微信分享

要不要交 provisional tax 在于你去年的TAX 是多少。还有今年的税是不是可能超过$2000. 现在builing 已经不能再depreciate 了。希望有帮到你

使用道具举报

thepopopo

开国大老

Rank: 10

升级 7.87%

UID: 184285
热情: 1254
人气: 2376
主题: 33
帖子: 533
精华: 0
积分: 2118
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-10

板凳

发表于 2013-7-3 22:28:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 thepopopo 于 2013-7-3 22:29 编辑

没有mortgage 的rental property 最好放在family trust名下，尤其owner是属于高收入的人群
trust 有两种上税方式，一种是trust 收入上税30%，一种是以受益人收入上税，可以是17.5%
当然如果屋主居住海外，以非税务居民方式上税，就低很多

rental income 可以不用预交provisional tax，每年需填报IR3，现在没有building depreciation，但是地税，保险，以及contents depreciation（比如窗帘，地毯，洗衣机等），和房屋维护费用是可以抵扣的

其实投资者，会用mortgage free的物业抵押贷款，买第二，第三，。。甚至商业物业

非税务和法律专业人士，个人意见，仅供参考

1 查看全部评分