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[谈房] 非常令人頭痛的租客. 你們怎樣管理出租投資房子? 有什麼方法對策。 [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

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楼主

发表于 2011-9-26 11:01:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

自己打理出租房子,租客行為令人非常頭痛,各位有出租房子的怎樣打理.不打算交給Rental Property 3%費用太高.租客1:$45的水費分12個月付款每月$4
租客2:走后搬走hotwater cylinder, 花園石磚, 換STOVE(壊), 換窗帘
租客3:車房成為小型賽車改裝維修場, neighbour complain noise, strong car exhaust fumes & smoke when they 改裝維修 go karts
租客單親中年母親：喜歡打電話complain 1/2-1hours，租金準時交但好demanding 非常麻煩

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沙发

发表于 2011-9-26 11:45:33 |只看该作者 微信分享

集这么多不幸于一房，该往风水那方面考虑一下了。。

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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板凳

发表于 2011-9-26 12:27:07 |只看该作者 微信分享

Property Management一般都是8%+gst....哪来3%。。。

Tenant selection很重要的。。。

怎么听起来LZ的房子在西区或南区呢？这些地方自然房客质量差点。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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地板

发表于 2011-9-26 12:53:59 |只看该作者 微信分享

顶下辛苦楼主了租客和房东永远是2大头疼问题关键还是看人但如果签合约那些问题就有法解决了

专业诚信敬业高效
买卖、租赁房屋银行贷款请找Mitch 0211396564 093581651
最新推出投资创业移民业务如有需要欢迎咨询

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发表于 2011-9-26 15:35:58 |只看该作者 微信分享

3%的管理费应该是很低了，正常的一般是7-9%

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发表于 2011-9-26 18:42:02 |只看该作者 微信分享

没听过低于7%的，但是lz的区在哪里啊？怎么什么人都有啊？

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发表于 2011-9-26 18:54:53 |只看该作者 微信分享

你房客搬走时你怎么不检查下缺了什么坏了什么呢。你要是觉得租客不好租期满后就不租给他们啊。或者叫他们搬给2周书面通知！

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发表于 2011-9-27 19:46:39 |只看该作者 微信分享

如果楼主出租的是整租的House,
当初筛选租客的时候就该慎重,Credit check这是少不了的。还有合同一定要签,里面房东可以加自己的要求

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