急，2个房到底选哪个，各位给点建议吧

jennifer_wen

如题，2个房都在东区Northpark，同样学区，都是cross lease. 第一套优点是2层的，4房2卫浴(有一个shower是自己改的)外加一个太阳房(有批文)，一楼1房，2楼3房还有一个小厅。一层是砖瓦，二层是weather board, 二楼有view, 可以看到skytower(远远的)，还有房间朝向都不错。链接在这,http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=238728983，价位50 中高，已经都签了，缺点是builder inspection 刚出来，有好几个说大不大说小不小的问题，比如说热水桶有点漏水，导致热水桶下面的地毯发霉了，二楼楼梯扶手有松动，地板有一块地方踩上去会响，好像松动了，房子左边有一颗大棕榈树，离房子挺近的, 还有瓦顶的青苔需要叫人来spary，窗户靠外面的rub有一个松了，等等。 第二套链接在这http://www.barfoot.co.nz/418275. 过2天就拍卖了，单层全砖瓦的，后面是保留地。3房2卫，有主人套，但房间朝向不如第一套，屋况却比第一套好，现在是洋人租客在住，保养的很好。里面内墙是lockwood的，中介说造价很高。后面有一套，2号，同样大的地，同样材料，前2个月拍了47万8。 我们现在很犹豫，如果要第一套的话，我们的预算会很紧，买下了几乎没什么钱马上添置家具了，所以想问律师能不能用不满意builder inspection为理由不要这套。但是如果去拍第二套，我们就有余钱买家当，压力也不会那么大，但第二套只有3房，过几年可能要再换房(我们和老人住在一起，明年会要孩子) 已经看了无数套房了，再也不想看了实在是想早点买下。各位给点意见吧，如果你是我，你会选哪套呢，谢谢。。。

jennifer_wen

没人看吗。。。。。。。

nevernew

热水桶漏水,多半要换个新的了.而且要越快换越好,否则会因为压力差导致爆炸的危险.我家的水桶也是因为同样原因刚换的,180L的大概1000块,外加安装人工费400多到500. 不过你可以要求现任房东帮你换好再交割房子.

我知道的就这些,其他帮不上忙

jennifer_wen

热水桶漏水,多半要换个新的了.而且要越快换越好,否则会因为压力差导致爆炸的危险.我家的水桶也是因为同样原因刚换的,180L的大概1000块,外加安装人工费400多到500. 不过你可以要求现任房东帮你换好再交割房子.

我知 ...
nevernew 发表于 2009-10-11 19:19

谢谢，那我真得好好考虑看看是不是要第二套了。

onionoos

谁知道第二套房子内墙是用什么装修的？很漂亮啊！

jennifer_wen

谁知道第二套房子内墙是用什么装修的？很漂亮啊！
onionoos 发表于 2009-10-11 20:13

是lockwood，洋人很喜欢这种屋子，据说很保暖

jeanxin28

千万别买第2套，我在lockwood住过，夏天热的要死，冬天冻的要命，不要钱我都不买，

jennifer_wen

千万别买第2套，我在lockwood住过，夏天热的要死，冬天冻的要命，不要钱我都不买，
jeanxin28 发表于 2009-10-11 21:18

真的假的，那lockwood的隔音呢/不会也很不好吧

jennifer_wen

千万别买第2套，我在lockwood住过，夏天热的要死，冬天冻的要命，不要钱我都不买，
jeanxin28 发表于 2009-10-11 21:18

还想问一下，你住过的lockwood的房子会不会是铁皮顶的/很多铁皮顶的房子夏天超热的。

jeanxin28

我先前住的是铁皮顶，瓦顶我不知道，反正隔音不好，唯一是进去看屋况比较好，看不出太旧，三思

一曰方茗

........................................................................

jeanxin28

lockwood很容易吸水气，尤其雨天，天一热木头发涨，喀，喀支响很烦人。

假装多好

问题是你第一套签的是有条件没条件的？

jennifer_wen

问题是你第一套签的是有条件没条件的？
假装多好 发表于 2009-10-11 22:11

是有条件的，LIM和builder inspection. Finance因为我们已经银行预批了，所以就没加finance.

jessica17

，，，，，，，，，，，，hard to decide。。。

wandersky

builder report 的话， 好像是房子有什么问题你提出来， 然后屋主考虑要不要解决，屋主决定不解决买家才有权不买的~
所以就尽量把需要修的都提出，屋主要不修就轮到你决定了。
这两套看着都挺好：）

爱上茉茶味

喜欢第二套，感觉阳光什么的比第一套好，感觉很亮堂

菀荷

不太懂房子，不过第二套看起来采光比较好，建议LZ买之前去附近的main street走走，看看附近有哪些人住，涂鸦多不多，治安很重要哦~

jennifer_wen

谢谢大家的关注和建议。最终还是在原来的价格基础上又少了6000块拿下了第一套房。顺便说一下第二套lockwood的房，昨天拍卖成交价53万！非常shock. 不后悔拿下第一套房，毕竟找到了适合自己的，家人又喜欢的自住房。群众的眼镜是雪亮的，谢谢大家！！希望还在看房的朋友都能买到称心如意的房。

荒岛余生

恭喜楼主，不错啊。我买房时候找出毛病，结果卖家根本不鸟，一分不降，我也买了，自己花钱修了。

jennifer_wen

恭喜楼主，不错啊。我买房时候找出毛病，结果卖家根本不鸟，一分不降，我也买了，自己花钱修了。
荒岛余生 发表于 2009-10-15 12:29

我可能运气好而已，找到一个不错的律师。中介也还不错，据说卖家到最后也只肯出5千，中介后来把他们的commission让了1千出来。

jessica17

。。。。。。。。。。。。。。。

Naati

how much you pay for the first one?

jennifer_wen

how much you pay for the first one?
Naati 发表于 2009-10-15 22:35

55.9 finally

beck@

现在房价涨的真是飞人。。！！！！！

vessalica

恩,恭喜楼主

xiaoli8424

搂主可不可以把律师的联系方式告诉我阿  我现在在头疼找律师的事 之前就找到一个很不好的律师

kotolove

第一套是问题嘛？我看都是再正常不过的问题了，房子久了都能出现的问题，不是问题，第二套才是问题，结构不满意，永远不能改，对不对。要看本质，不要看小钱，或者小细节，常说，房子结实吗，大吗，结构好吗，好就买，不好你有钱都没有办法弄。什么装修，什么家什，有钱都能搞定，等一等拍什么，。