利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-10-27 10:15
局部的供给不足会发生. 但是，如果说新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。现在的公寓基本都是空的多，现在av ...

就是局部供给不足和某些房型供给不足，公寓有的是，联排也不少，问题是大家抢的根本不是这些。而且置换需求的，也不会考虑公寓和联排，他们本身可能就住公寓联排，有upsize需求。CBD 公寓也挺多的，但是没见过家庭住那的，都是留学生或游客。不能说新西兰普遍的供给不足，这样一概而论不科学，而是现在建的房和潜在客户需要的房子不匹配。别忘记除了奥克兰，新西兰其他城市可是地广人稀，根本不缺土地。

补充内容 (2023-10-27 10:21):
有点像开餐厅，开了10家川菜馆子，能吃辣的就1位，然后其他9位顾客无法享受，就天天叫嚷着餐厅短缺。差不多就这个意思吧

补充内容 (2023-10-27 10:22):
BTW, 新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。我是同意你说的这个观点的。

zhong5487

chrise 发表于 2023-10-27 09:41
现在不是已经再涨了，你就那么肯定一定再下降通道好几年？ 自己住的房子，现在可以负担就买，要不万一误 ...

看你id,注册时间也挺久，来了应该也蛮久，买房这事，见仁见智吧，我不是职业炒房的，也不是啥资深投资者，不过我08年开始买自住房，经历过好几个节点，哪怕上升通道的时候也该买的都买到了。反正目前投资房我不会下手。我至少看到明年再说，你可能说的是自住房，如果100万左右的，那是无所谓了。该买买好了

boardland

chrise 发表于 2023-10-27 09:41
现在不是已经再涨了，你就那么肯定一定再下降通道好几年？ 自己住的房子，现在可以负担就买，要不万一误 ...

看来你是没有经历过谷底啊，我08年那场谷底的时候哪有人抢啊？像你想象的那样抢，房价不会跌倒谷底。我11年入场，市场上基本上没有买家，只有抄底的，买家少得可怜，抢什么啊？你所形容的那种抢，是在房市繁荣期才能看到的，21年的时候的状况

chrise

zhong5487 发表于 2023-10-27 10:54
看你id,注册时间也挺久，来了应该也蛮久，买房这事，见仁见智吧，我不是职业炒房的，也不是啥资深投资者 ...

嗯，我本人现在也在观望，投资房不着急，自住房看到好的就下手吧，我感觉大部分投资的人都在持币观望，一旦上升通道开始了，买自住的人估计会吃亏，不如现在看到满意的价格合理就买了。

chrise

boardland 发表于 2023-10-27 11:23
看来你是没有经历过谷底啊，我08年那场谷底的时候哪有人抢啊？像你想象的那样抢，房价不会跌倒谷底。我11 ...

现在你能肯定接下来几年就一定会是谷底？ 自住房要这么赌吗？ 其他不热门的城市赌谷底的机会大点， 奥克兰这地方基本海外过来的人落脚点都选奥克兰，万一自己的预估错了呢？ 自住房该买就买，如果你说的是投资房，那投资渠道有很多，是可以等到没人抢再下手。

我买房一般看到市面上议价的房子多了再出手，不喜欢拍卖和别人抢。

nzfuture

bnz 也提高利率了，有钱的主冲吧，我先等等，没想到这个吐槽，这么多大神关注

boardland

chrise 发表于 2023-10-27 11:42
现在你能肯定接下来几年就一定会是谷底？ 自住房要这么赌吗？ 其他不热门的城市赌谷底的机会大点， 奥克 ...

在我看来，明年利率要么高位维持，要么更高，房价这事这其实没什么好赌的。再说万一我赌错了，房价只要不涨回21年，那都叫降了，占大便宜或者小便宜的区别罢了，你觉得房价可能涨回21年吗？

无色咖啡

nzfuture 发表于 2023-10-27 12:01
bnz 也提高利率了，有钱的主冲吧，我先等等，没想到这个吐槽，这么多大神关注 ...

John Key 22年开始就说floating会接近10%， 现在才8%点多。怎么也要9%才算接近10%. 当然， 他说的话不一定对，但是，目前他是一个闲人。没有任何的利益瓜葛，说的话相对来说比较中立。
在这个时候还坚持唱多房价的，很多是既得利益者，可以理解。

靓丽2008

有钱人可以任性，想啥时候买就啥时候买

kikilulu

无色咖啡 发表于 2023-10-27 12:12
John Key 22年开始就说floating会接近10%， 现在才8%点多。怎么也要9%才算接近10%. 当然， 他说的话不一 ...

https://www.anz.com/shareholder/ ... r-john-key-gnzm-ac/
他依然在ANZ  board of directors 名单里面啊，可能算是闲职，但是不能算是闲人吧？

补充内容 (2023-10-27 12:19):
现在这利息唱多的，大概就是业内有利益相关的人了，买家想买还是要自行控制风险。

chrise

boardland 发表于 2023-10-27 12:02
在我看来，明年利率要么高位维持，要么更高，房价这事这其实没什么好赌的。再说万一我赌错了，房价只要不 ...

我觉得也不是没有可能，如果是我买自住房，我可能不想赌，看到合适的就先买一套，可以选未来想住的区域里小一点的房子，房市跌了也不会大跌，房市涨了，手里宽松了，也好出手换大一点的。 同区置换应该亏不到哪去也赚不到哪去。

我要买车

chrise 发表于 2023-10-27 12:19
我觉得也不是没有可能，如果是我买自住房，我可能不想赌，看到合适的就先买一套，可以选未来想住的区域里 ...

说别人预测利息也好，美债也罢，都是选择自己倾向于自己的方向

还在租房的，买房时不止要注意当时贷款利率，还有额度，当时自己的可计算收入，因为手里没有资产，万一真的回涨了，会不会因为贷不到款而错过喜欢的房子，当然也有可能买在高点，还不起贷款而破产，自己衡量好，一般这里的国人买自住不会断供

首购不像投资置换，如果手里有一套资产，涨的话，自身的那套房产估价也会随着行情上下浮动，对抵押物或者首付的比例不是很敏感，不会错过太多，而且有自住房，也没有太大压力

真的是很低迷的时候不是没人抢房子，而是所有首购买家首付或者收入不够，银行又很小心，担心抵押物更低，对还款能力要求还很高，现金买家可以随便挑，贷款买家的确困难，08年开始流动性危机的时候，真正的大漏还都是现金买家捡到的

好比现在有个卖家还不上贷款或现金流枯竭了，下周就会mortgagee或者要再fixed高利息了，你这时候无条件，转天交割，我认为价格上肯定有优势，贷款买，很难等到这种机会
看统计数字是有人抄底了，可惜不是你

我要买车

nzfuture 发表于 2023-10-27 12:01
bnz 也提高利率了，有钱的主冲吧，我先等等，没想到这个吐槽，这么多大神关注 ...

有人关注，说明就是有人想买
褒贬的才是生意嘛，嘿嘿

nzfuture

利率不错，首付放银行一年一万多刀，快可以抵半年房租了，加油涨息啊

Deardevil

自住永远都是刚需，但别忘了首次购房的年轻买家，大部分经济条件也都很吃紧，加上现在这个利率，去抢的不会是这批人，除非是不差钱的主或者家里给的多。这些人你只能说他是觉得便宜了想买，但是这群体不能反馈普遍市场情况或者经济走势。至于想不想买，能不能扛，看自己喽，管别人怎么看

nzfuture

Deardevil 发表于 2023-10-27 13:05
自住永远都是刚需，但别忘了首次购房的年轻买家，大部分经济条件也都很吃紧，加上现在这个利率，去抢的不会

我也自主住啊，刚需，但不急，说不定半年省个BYD的电车，这部不车房都有了，也许做梦@@@@

kikilulu

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:12
忍不住吐槽一下，我发现那个无色咖啡经常胡诌，但是说得好像他很懂的样子。

...

言论自由，论坛大家都可以发表自己观点，至于观点如何，就大家自己判断吧

gawen1972@gmail.com

无色咖啡 发表于 2023-10-27 10:15
局部的供给不足会发生. 但是，如果说新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。现在的公寓基本都是空的多，现在av ...

就是价格问题了。如果卖个30-50万，不愁卖！比租房划算吧！

matm

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-10-27 13:46
就是价格问题了。如果卖个30-50万，不愁卖！比租房划算吧！

要30-50万早抢疯了，很多买房者甚至当初高密政策制定者，都觉得公寓排房应该比独栋的便宜的多，但实际情况并不是这样子，市场决定

nzfuture

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:18
工资的涨幅超过你的想象。

我一直在关注就业市场，可以很明确地说很多职位的工资过去两年涨了20-30

真的，看来我是拖了后腿啊，话说nz 工资中位数在那里，我今年一月份跳槽，也就多了15%吧

那些工资拿高薪的都是什么职业啊？

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:18
工资的涨幅超过你的想象。

我一直在关注就业市场，可以很明确地说很多职位的工资过去两年涨了20-30%，很 ...

工资确实涨了，我两年也涨了20%+，但是同样贷款的情况下，生活开支多了，房贷利息高了，油价等等，这些开支远远要比工资涨的那点多得多

无色咖啡

nzfuture 发表于 2023-10-27 14:54
真的，看来我是拖了后腿啊，话说nz 工资中位数在那里，我今年一月份跳槽，也就多了15%吧

那些工资拿高薪 ...

https://www.interest.co.nz/perso ... rest-bill-mortgages
工资是涨了，但是，2023年的mortage 支出比2022年多了40%以上. 个人认为2024对比2023，只多不少， 所以 除非你是全款买房，或者极少贷款，要不你的实际控制工资是减少的。

cft901213

南十字星 发表于 2023-10-26 01:49
租房是别人的。但是房子到头来是自己的，留给孩子多好。况且，奥克兰的房价还要涨的，不涨不行。这次炒房党 ...

我不太清楚炒房党的称号是怎么来的，有什么数据支撑么？
我看的近30年数据显示几次房价大幅度上涨分别为：
第一次92~97年 国家党执政
第二次02~08年工党执政
第三次12~16年国家党执政
第四次20年左右工党执政

PQNZ

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:16
你这个分析是对的。

有部分新西兰人还活在20年前的房价市场，接受不了现在的变化。

倒挂哥就是这群人的精神寄托

chrise

趋势就是工资再怎么涨都赶不上房价和房租，所以自住就早买早安心吧