利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

我真不是孙红雷

等是对的，别说现在只是升息尾声。。。还有紧缩，利率高位持续。。。就算降息了也是低位平盘。。。

不知道是old money和投资者精还是首次购房的人精？这是底层逻辑。。。是趁回调逃跑韭菜接盘还是房价启动了？最后是中国大妈囤黄金精还是国内外金价有点差是正常的？反正呢历史告诉我们他们都是韭菜，别跟我提10年20年。。。就说当下乃至1,2年后。。。

底层逻辑和宏观经济告诉我们同一件事。。。经济不到泥里，人们不失业到5,6%的是不会降息印钱刺激经济的。。。

补充内容 (2023-10-26 12:55):
如果你说新房自住，开发商也是投资者。。。现在还敢大笔行动吗？没有他们的资金往上拱，你整体房市能好？而他们决策也是需求决定的。。。

chrise

想当年，那些花十几万买房的人也觉得一辈子能还完贷款就不错了，结果，工资涨，房价涨，20年前的10万，在今天就是白菜价。

补充内容 (2023-10-26 12:19):
买房自住还是看到合适喜欢的就下手吧，好房子能上市就不容易了。

网事随风

贷款50万买啥房， 贷至少80万才能买到会升值的房，买个110 120的 就算租出去而且超高租金 每年还得亏2-3万， 保险加地税保养一年快1万了， 往后几年我看利息要快接近10了，买手里5年后，自己砸进去的现金接近20万，要卖至少140-150万才能保证不大亏，卖早了政府再收你的税，现在买投资房肯定死翘翘，房价还得大降，政府估计没什么鸟用，借口繁荣市场多收税而已

请输入昵称KCC

boardland 发表于 2023-10-26 08:13
这波上涨靠的就是很多人认为国家党能力挽狂澜。跟人聊天发现不少人都觉得国家党上台利率会降，也就是说一般 ...

利率涨不涨降不降这都是不确定因素，但是利息维持高位2-3年是铁板钉钉

hj_win_1

这几年，房价低，利息高；
前几年，房价高，利息低。。。。

话说你嫌弃这几年利息高，那前几年利息低的时候为什么没有出手？是嫌弃房价高吗？

请输入昵称KCC

无色咖啡 发表于 2023-10-26 10:19
50万，身边80-100万贷款的比比皆是。100万贷款，7.39%的利息，每周1600刀还款。税前收入2300左右，大概12万 ...

sky人均40w+可别小看

下大雨

hover 发表于 2023-10-26 11:29
跟你相反，我倒想现在置换一套更大点的，虽然利率高，但房价低，熬两年高利率后利率下来了，房价也会上去
...

正解， 大部分现在买房的 都是这个想法， 高价低利息，或者低价高利息，总要二选一。

yushiji

那利率下来的时候买？

请输入昵称KCC

Hello2World 发表于 2023-10-26 10:32
刚需就买，你不管什么时候买，30年里，利率高高低低总是会经历到

我特别不理解为什么说刚需就可以不看行情随时买，说个身边的例子，21年买在高位，当时在租房，房租700，总价160，贷款110，几个月之后，同一条街，一样的地，更好的屋况，120！怎么安排刚需的钱就是天上刮来的？

请输入昵称KCC

我要买车 发表于 2023-10-26 11:13
也许我的数据比较少，我认识的，有50万现金的，没有人会去存银行，然后租个600一周的房子的

单身小伙有二 ...

那是你身边朋友是看多，如果看空的，你看他怎么操作

我要买车

红叶疯了 发表于 2023-10-26 11:53
要的就是记忆 永恒的记忆 哈哈

是呀，留给孩子们的照片都是回忆

小学租的这个房，中学租的那个房，高中换个小破房为了学区
大学自己出去租公寓，不过也算融入当地白领行列了

kikilulu

hj_win_1 发表于 2023-10-26 12:26
这几年，房价低，利息高；
前几年，房价高，利息低。。。。

别忘记还有一些人是2021RV 拿到后才有购房资格的。没赶上利息低的那些年。

我真不是孙红雷

最近我总喜欢用底层逻辑这个词也就是common sense。。。全世界的宏观经济就是看美国。。。美国长短期国债倒挂在收敛，10年期国债收益率站上5%，你们试想什么东西会在10年内给你5+%的risk free return？利率高国债价格低，你满打满算到几年后降息的时候你卖掉国债可以赚百分之几十不香吗？谁会碰股票，房产等资产在这几年？
非要抬杠的话，你说10,20年后没区别，这几年有啊，你省下来10几万几十万乃至上百万不香吗？不是你下次滚雪球的资金或贷款能力吗？不是你有几十万在手里的安全感吗？不是可以买或投资其他东西吗？当然好区好房独一无二，那他妈的08年经济危机也没怎么跌呀，当然这些房子除外。。。别的区我不challenge，我就拿pinehill说，当时最高378万现在还有吗？是不是100万省出来了？如果现在我告诉你房市还有15%要掉你信吗？你买150万房子省20多万不香吗？你从21年最高点守一套房，估计守7,8年解套，是，没错，自住，不卖。。。没其他想法了吗？你378万买，人家278万买，另外100万现金或贷款能力不是下次起跑基金吗？你就抱着这一套一辈子死那吗？那我没话说了。。。你说你有钱，那多出来几十万，100万你稀罕呗？。。。我稀罕。。。谁不稀罕自己开贴立旗去，看看土豪哥什么样。。。别说投资了，花了也是多了几十万，几百万。。。

最后问个最人性的问题，如果我是对冲基金，你是投资者之一，那么现在两条路，我现在大笔基金是冲进国债呢？还是买股票，房子等资产呢？你来选择。。。人这一生选择大于努力，努力的人比你多多了，农民工比你努力多了，你见他们有钱吗？你现在只要做个选择，哪怕躺平，轻轻松松几十万省下来。。。你如果21年躺平，现在轻轻松松几十到几百万赚出来。。。

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 12:30
我特别不理解为什么说刚需就可以不看行情随时买，说个身边的例子，21年买在高位，当时在租房，房租700， ...

21年买到高位的，很多都是小白开发商，是块大地就抢，看的不是居住需求，看的是未来的利润，要不然哪有疯了一样的向南区西区冲呀，你们KCC不也是冲了几块地吗？嘿嘿

160万已经不是刚需 入门房了，五房六房也是大家庭了，或者楼下分租带income了

你看看北岸校区或者东区100来万的房子，和2021年差别很大吗？中区校区也有100万的房子，一样变化不大

北岸新分割的21年120万，现在110万，先不说这两年住自己家

21年能贷款100万，首付20万，现在还能贷款90万首付20万吗？再多生个孩子，贷款又得少点，年龄再大点，又少贷点

2021年底高点入手是贵了，现在就能买到当时很喜欢的房子吗？现在是不是已经比今年4，5月贵了？

chrise

买自住房的想太多就可能踏空，投资房的另算，投资房要算收益率，自住房如果在好区看到好的房子出来，自己能负担的起就下手吧，等大家都看好房市了可能就抢不过别人了。

cj bro

买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover 自己付水电网地税和保险 跟我自己租房一个支出。 赌他跌和涨干啥 自己算收入比。 简单明了事情  就算跌20万我也是刚需 涨20万我还是刚需 赌干嘛.. 刚需有那牛逼神器去预测还不如多做个兼职来的划算。 就算这个利率涨到10-15我也能扛 我还有工资啊 有本事涨20

红叶疯了

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

底气十足。佩服

我要买车

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

卖了吧，趁着现在反弹的高点，套现，买点别的吧

美国长短期国债倒挂在收敛，10年期国债收益率站上5%，你们试想什么东西会在10年内给你5+%的risk free return？利率高国债价格低，你满打满算到几年后降息的时候你卖掉国债可以赚百分之几十不香吗

做啥兼职呀，省下上百万不香吗？选择大于努力，21年都躺平了，现在起来，不是要累死自己吗，现在躺平省几十万，21年躺平赚几百万了

说10,20年后没区别，这几年有啊，你省下来10几万几十万乃至上百万不香吗？不是你下次滚雪球的资金或贷款能力吗？不是你有几十万在手里的安全感吗？不是可以买或投资其他东西吗？

现在两条路，我现在大笔基金是冲进国债呢？还是买股票，房子等资产呢？你来选择。。。人这一生选择大于努力，努力的人比你多多了，农民工比你努力多了，你见他们有钱吗？你现在只要做个选择，哪怕躺平，轻轻松松几十万省下来。。。你如果21年躺平，现在轻轻松松几十到几百万赚出来。。。


所以呀，卖了吧，Flatbush也不是啥好地方，你看，pinehill就不用卖，实在想买，就来买pinehill吧

我要买车

我要买车 发表于 2023-10-26 13:30
卖了吧，趁着现在反弹的高点，套现，买点别的吧

美国长短期国债倒挂在收敛，10年期国债收益率站上5%，你 ...

说不定pinehill有人想卖房去置换美债呢

chrise

银行能贷款买美债吗？ 贷款利息和美债收益比怎么感觉还是要贴钱。

无色咖啡

chrise 发表于 2023-10-26 10:30
租房间给别人，要不房价房租涨幅超过收入涨幅。租两个房间出去生活费就有了 ...

21年左右，150万能买的就是个小三房，还是北岸，中区比较偏远的了。我记得当年最高点的时候，oteha valley road 一个2房排房的期房盘，叫价150万，被很多人在论坛上吹捧。
150万，贷款100万，一个小三房，一对年轻夫妇。怎么还有房间出租，如果有孩子压力更加大。你要是单身一个人还好说。

cj bro

我要买车 发表于 2023-10-26 13:30
卖了吧，趁着现在反弹的高点，套现，买点别的吧

美国长短期国债倒挂在收敛，10年期国债收益率站上5%

买pinhill做什么。Flatbush商业氛围好 工厂在周边 供应链在那边 pinhill是社区好校区好 每个人定位不一定 况且我连孩子都还没 也就20多岁 。房子对于我刚需 类似国内的我也买 18年买到现在也就那样 但是我刚需。跌了也需要不是么 投资有利弊之分 我自己确切需要的东西不能去拿投资的眼光去衡量。赚钱的机会很多不应该只看在房子涨跌这方面 你也说了选择大于努力 风口上的猪也会飞  但我也告诉你 福建人的心里是爱拼才会赢。 睡在桥洞下也要当老板 不用质疑别人有没有比我努力或则干啥 我做好我自己就好   还没考虑到养老地步选择校网和社区那方面 Flatbush就是新西兰义乌 蛮好 一群为了生活而打拼的人 跟北岸富二代不敢比～ 毕竟北岸宇宙中心都是坐办公室 我们这的人啊 要么工地搬砖 要么工厂报道 哈哈

chrise

无色咖啡 发表于 2023-10-26 14:10
21年左右，150万能买的就是个小三房，还是北岸，中区比较偏远的了。我记得当年最高点的时候，oteha valle ...

北岸和中区都不算便宜的区域吧，慢慢来先找个能负担的买，不是有人买了7房出租吗？

V7

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 12:48
最近我总喜欢用底层逻辑这个词也就是common sense。。。全世界的宏观经济就是看美国。。。美国长短期国债倒 ...

按照378-278这个数字，已经跌过25%了，08年也不过就跌了20%，已经跑路的跑路，破产的破产。

这次是内伤，你是没看到严重性，可能接触的人群不一样。

unamed

说升的还是降的，我只佩服那些说的和自己行动一直的，有些人告诉你升还是降，自己却没有买或者卖掉手中的投资房，最多可以证明他们所预测的方向是对的，但是预测不了具体时间，所以他们也不敢把自己的资产搭上。所以买自住的就不要整天想着怎么去省那几万块了。

AKALI

不能等了 以后再也不会低的

cj bro

unamed 发表于 2023-10-26 15:33
说升的还是降的，我只佩服那些说的和自己行动一直的，有些人告诉你升还是降，自己却没有买或者卖掉手中的投

太对了.. 天天想着省几万刀 拿百万的房子涨跌去赌这么一把   

下大雨

V7 发表于 2023-10-26 15:14
按照378-278这个数字，已经跌过25%了，08年也不过就跌了20%，已经跑路的跑路，破产的破产。

这次是内伤 ...

求大佬详细讲解 ，感觉很厉害。

PQNZ

我要买车 发表于 2023-10-26 13:37
说不定pinehill有人想卖房去置换美债呢

卖不得！只有pinehill的房子可以抗倒挂

Marill

买买买

马上降息暴涨