资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

kickasskid

麻烦楼主给帮忙看下21 Chartwell avenue. Glenfield. 感谢！

carrot453

kickasskid 发表于 2023-9-1 23:25
麻烦楼主给帮忙看下21 Chartwell avenue. Glenfield. 感谢！

雨水连接需要看下是否跟自来水管相冲突，门前雨水管道看着不深
污水管道地块有但是前面2栋房子可能需要用Pump，具体取决于污水管道深度
洪水问题比较严重，大概率前面2栋是必须要架空地基的，停车位需要安排下，室内停车看着比较难，露天停车位洪水深度不能超过半米，具体需要我们civil engineer和建筑设计师共同商量决定。
略复杂，但是也不是没法解决。

愤怒的饭蒸蒸

楼主帮我看看26 ranui avenue.  Ranui  的房子吧，这个地能分割吗？雨水管好不好接？谢谢

heaven1206

楼主 ，麻烦您帮忙看看 6 Ancona Lane, Goodwood Heights, Auckland 能不能分割 ， 万分感谢

carrot453

愤怒的饭蒸蒸 发表于 2023-9-16 23:12
楼主帮我看看26 ranui avenue.  Ranui  的房子吧，这个地能分割吗？雨水管好不好接？谢谢 ...

这个地的雨水的确不好弄，必须从北面经过邻居引过来。需要邻居许可，不太好处理。

补充内容 (2023-10-8 09:48):
或者说，只要邻居可以同意，那也就好处理。

carrot453

heaven1206 发表于 2023-10-7 14:12
楼主 ，麻烦您帮忙看看 6 Ancona Lane, Goodwood Heights, Auckland 能不能分割 ， 万分感谢 ...

这个地分割最主要就是解决污水问题， 现在污水管道是100， 正常分割需要150， 升级的话需要No.7和No.8a的许可。分割如果不超过4户的话可能可以利用现在的100管道但是有一定的限制条件。 其他暂时看着应该还行

愤怒的饭蒸蒸

carrot453 发表于 2023-10-08 09:47
这个地的雨水的确不好弄，必须从北面经过邻居引过来。需要邻居许可，不太好处理。

或者说，只要邻居可以

谢谢啦

heaven1206

carrot453 发表于 2023-10-8 09:55
这个地分割最主要就是解决污水问题， 现在污水管道是100， 正常分割需要150， 升级的话需要No.7和No.8a的 ...

非常感谢 ， 谢谢您的专业回复

陌生的香港人

heaven1206 发表于 2023-10-7 14:12
楼主 ，麻烦您帮忙看看 6 Ancona Lane, Goodwood Heights, Auckland 能不能分割 ， 万分感谢 ...

無聊看了一下 這塊地在access lot 深處 又是中低密度開發區 而受到奧克蘭機場空域1102所限   至少現在就不能用MDRS 來設計 （Plan Change 78 又不知道什麼時候才真正實施） 如果想建多的話 至少垃圾箱如何處理 Ancona 這條access lot 會不會太長 馬路上能不能夠空間放恐怕就是問題 還不要說Redoubt Road 路上的擴路designation 影響 建多的話搞不好可能還要Auckland Transport 同意

heaven1206

陌生的香港人 发表于 2023-10-8 13:06
無聊看了一下 這塊地在access lot 深處 又是中低密度開發區 而受到奧克蘭機場空域1102所限   至少現在就 ...

谢谢您的详细解答 受益匪浅 ..

stanleyxinliang

请问 26 GILFILLAN STREET BLOCKHOUSE BAY AUCKLAND 0600 的雨水接入可行性？直接排放后院小溪？

carrot453

stanleyxinliang 发表于 2023-10-8 22:11
请问 26 GILFILLAN STREET BLOCKHOUSE BAY AUCKLAND 0600 的雨水接入可行性？直接排放后院小溪？ ...

后院小溪常年有水吗？有的话有可能可以。
其他方案的话就只能接24A 后院的公共管道，往西到42C然后再往北沿着boundary到26

陌生的香港人

stanleyxinliang 发表于 2023-10-8 22:11
请问 26 GILFILLAN STREET BLOCKHOUSE BAY AUCKLAND 0600 的雨水接入可行性？直接排放后院小溪？ ...

工程或者可以  但生態上則可能有點難搞  謝謝工黨  這幾年通過不少和河流和鮮活水源(Freshwater) 有關的法例 又要保障濕地 又要保護小魚什麼的 直接排恐怕要拿相關consent 或許先找個ecologist 來看看  

再說 如果你是分割 後面有小溪的話 河床如果有3m以上寬  分分鐘Council 可以收你20米地做esplanade reserve 所以....

445183274

carrot453 发表于 2023-10-8 09:55
这个地分割最主要就是解决污水问题， 现在污水管道是100， 正常分割需要150， 升级的话需要No.7和No.8a的 ...

应该是六户以内都可以用100的管

carrot453

445183274 发表于 2023-10-20 00:17
应该是六户以内都可以用100的管

不是已经接了其他2户了吗？

hj970924

你好非常感谢大神可以免费帮助大家，请问可以看下18a riverpark crescent henderson吗？ 三个屋子公用一个排雨水的，18c之前有过淹水然后对面也是洪水区，想问一下这个问题大吗？如何可以改善排水问题？房子的地势其实是前门高 后面低，但是前面有一块低下去的地方可能会造成积水。

图片可以在这里看 https://harcourts.net/nz/office/ ... t-henderson-nz-0610

非常感谢*

carrot453

hj970924 发表于 2023-10-25 07:46
你好非常感谢大神可以免费帮助大家，请问可以看下18a riverpark crescent henderson吗？ 三个屋子公用一个 ...

你好，18C因为部分处于一个local depression所以的确容易被淹，没办法的。当降雨大到公共管道都没法及时排出去的时候，就只能被淹，解决不了。公共管道只有225， 你也没法升级，而且百年一遇的大暴雨，公共管道都是满负荷的。只有把室内往上抬。
18A感觉应该问题不大，不在低洼地带。门口小区域看着问题不大， 水累积到跟车道同样高了以后就会沿着车道流到18C（谁让18C低呢）

hj970924

carrot453 发表于 2023-10-27 20:26
你好，18C因为部分处于一个local depression所以的确容易被淹，没办法的。当降雨大到公共管道都没法及时 ...

你好 非常感谢回答！18a前面比后面低，后面是和flooding area靠着，如果挖一条管道从前面印水都后面的院子是不是会好点？

carrot453

hj970924 发表于 2023-10-29 10:10
你好 非常感谢回答！18a前面比后面低，后面是和flooding area靠着，如果挖一条管道从前面印水都后面的院 ...

后面要高你引水到高点， 岂不会要倒灌回来？

hj970924

carrot453 发表于 2023-10-30 20:47
后面要高你引水到高点， 岂不会要倒灌回来？

Sorry说错 是前面比后面高哈哈哈哈

vincent22

你好，麻烦看看5 Jontue place Clover Park, 前业主有申请过（s)223,(s)224c, 不知道为什么没有继续，万分感谢！

carrot453

hj970924 发表于 2023-10-31 00:05
Sorry说错 是前面比后面高哈哈哈哈

这个你自己看哈，引到后面如果流到后面邻居家的话对方可能也会有意见哈

carrot453

vincent22 发表于 2023-10-31 16:08
你好，麻烦看看5 Jontue place Clover Park, 前业主有申请过（s)223,(s)224c, 不知道为什么没有继续，万分 ...

这个地是考虑分割开发吗？
之前有申请223和224c是因为想cross least to freehold ? Geomap看上去没有新房子开发的样子。没有继续或者没有成功的话可能是有某些224c condition无法满足。如果 223和224c都拿到了的话title应该也能拿到。
这个地分割的话污水看着没问题。雨水得从9号车道里面的SW manhole延伸过来，需要9号和7号的许可。车道挖开延伸雨水管道。自来水管门口是40管道，略小，可能需要升级一下。
车道估计最宽也就做到3米，开发以后的从停车位可能有限制，一般不超过9个，包括7号和9号现在已经有的。不过如果traffic engineer可以支持的话也可能可以超过9个

vincent22

carrot453 发表于 2023-11-1 20:57
这个地是考虑分割开发吗？
之前有申请223和224c是因为想cross least to freehold ? Geomap看上去没有新房 ...

感谢你百忙之中抽空给我的答复！
车道是3.81米，三家shared，也需要traffic engineer 支持吗？
雨水可不可以从70 Sikkim crescent 接，因为是自家的
这个区是MANA，听说分割一个要400+，不连车道，可能前业主不够面积，没有继续下去，如果我开发分割，可以从70号割100平方米过来满足开发面积吗？不知道有没有这种做法？

陌生的香港人

vincent22 发表于 2023-11-2 07:33
感谢你百忙之中抽空给我的答复！
车道是3.81米，三家shared，也需要traffic engineer 支持吗？
雨水可不 ...

關於這個房子 之前在私信裡回复過你 雖然當時你沒提到這些詳情 例如他們申請過223 224?

如果他們已經到申請223 224 的階段 那至少分割的RC 已經批過了 那就不會再有面積的問題 如果有的話那RC根本不會批  沒有RC 也輪不到他們申請223 224

MANA 地需要至少400+ 目測是2016年Unitary Plan 生效後才有的 在舊Manukau District Plan 好像看不到 當時只需要在MANA的房子做隔音  所以猜想這個可能是2016年前做的分割？

無論如何 就是他們之前申請過RC 現在大概已經不能用了 都需要按現UP標準來做  如果你70號和5 加起來的總面積(801+600 = 1401) 和分割方案能做到每個房子不超過這每400淨面積一個房子的密度標準那應該可以  其實私信裡我好像也告訴過你合併後能多分一塊出來  如果是多就不要想了 需要奧克蘭機場同意 (而他們一般不會同意 之前諮詢過 或許你可以再問問他們)  而機場如果不同意 Council 也不會批

iveywei

你好，能否帮我看下这块地的弊利之处？http://nz.hougarden.com/315-okura-r 如果开发自主的话需要注意什么？比如地势还有特殊的花费：水系统费用，接电费用等跟熟地不一样的花销。谢谢，另外电要从哪里接呢？

KLLOVE

麻烦请大佬看一下67 Boundary Rd， Blockhouse Bay，多谢

carrot453

iveywei 发表于 2023-11-8 01:51
你好，能否帮我看下这块地的弊利之处？http://nz.hougarden.com/315-okura-r 如果开发自主的话需要注意什么 ...

你好，上面的那个链接貌似没有了或者没打全 ？

carrot453

iveywei 发表于 2023-11-8 01:51
你好，能否帮我看下这块地的弊利之处？http://nz.hougarden.com/315-okura-r 如果开发自主的话需要注意什么 ...

315 OKURA RIVER ROAD OKURA 0792
如果你说的是这个，那自来水应该是现场收集的，门口的公共自来水是无法直接接的。费用大概大几万，需要安装tank, pump。
雨水直接排。污水也是Onsite处理，费用不太清楚，估计也是大几万。
电的话现在肯定有的，直接咨询Vector

carrot453

KLLOVE 发表于 2023-11-9 14:48
麻烦请大佬看一下67 Boundary Rd， Blockhouse Bay，多谢

这个地雨水应该就是横穿东面马路接对面的雨水manhole， 看geomap信息对面管道深度应该还可以
污水地里面有。
没有洪水问题
地也不陡
总体还行