资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

joymouse1

carrot453 发表于 2021-7-30 21:56
雨水管道不能直接连接到catchpit上面，需要在catchpit的连接管道上面加manhole再连。
高度允许的话一般分 ...

跪谢大神     

joymouse1

大神麻烦您，地的西北是最低点，但是自己家没有stormwater pipe, 如果邻居不同意在他们的管线上加mainhole, 您看可能连接西南角的马路上的 stormwater pipe 吗？多谢！

相承

请教有Stormwater Management Area Flow 2的房子要注意些什么？1981年的，目前没有tank。是不是任何一项报批的建设，哪怕加个厕所，都会触发这个条件？谢谢

choc

21 Medina Place, Half Moon Bay 请大神看看这个地分割可能性.  感谢!

lixia01

大牛可以帮忙看一下 12 Wylie Ave, Sunnynook的雨水连接吗，非常感谢~门口和马路对面都有cesspit，就是不清楚够不够深。

carrot453

joymouse1 发表于 2021-7-31 21:16
大神麻烦您，地的西北是最低点，但是自己家没有stormwater pipe, 如果邻居不同意在他们的管线上加mainhole ...

这个没问题。3.6m也是够深了，应该不会跟其他管线相撞。

carrot453

相承 发表于 2021-8-1 07:51
请教有Stormwater Management Area Flow 2的房子要注意些什么？1981年的，目前没有tank。是不是任何一项报 ...

不增加整个site的不透水面积的话应该不需要考虑这个，比如增加厕所但是不改变房子的外部特征的话应该不需要考虑这个。如果增加不透水面积的话需要加tank，如果面积很小，实际需要的tank太小的话可以试试申请免除，但是应该还是需要通过资源许可申请的。

carrot453

choc 发表于 2021-8-1 16:32
21 Medina Place, Half Moon Bay 请大神看看这个地分割可能性.  感谢!

雨水看着没问题。污水的话原则上是需要像邻居申请许可在邻居加后院管线上加manhole然后延申到地块里面的。
没有洪水问题。
地块形状有点不规则，咨询一下设计师看看如何设计布局吧。

carrot453

lixia01 发表于 2021-8-2 17:21
大牛可以帮忙看一下 12 Wylie Ave, Sunnynook的雨水连接吗，非常感谢~门口和马路对面都有cesspit，就是不清 ...

北面14号邻居家门口的雨水manhole看样子是在道路的范围内，可以直接连manhole，具体的深度需要实测下，如果按照GIS显示的1.4m深的话连这个manhole需要把西面低处的房子填上来，会影响阳光角和增加土方量。
最理想的当然是跟西面的邻居家申请许可接到到300的管道。

joymouse1

carrot453 发表于 2021-8-2 18:27
这个没问题。3.6m也是够深了，应该不会跟其他管线相撞。

跪谢大神      

arrow0517

49-bruce-road glenfield
谢谢大神

littlewoman

你好，能麻烦你帮忙看看这个地址么？如果我想分割两块地，雨水和污水的处理， 如果建一个新房子有可能保留旧房子么？ 谢谢你
21 MEDINA PLACE HIGHLAND PARK AUCKLAND 2012

如果没有你

麻烦大神帮忙看下这个地址 744 East Coast Road, Pinehill，如果想把老房子拆掉，分两栋容易吗，或者保留老房子的话可以再建一栋新房吗？

data500

请问大神，雨水管在邻居那。邻居是两家share的cross lease. 所以需要被影响的那家同意,还是两家都需要同意呢？

陌生的香港人

data500 发表于 2021-8-4 21:24
请问大神，雨水管在邻居那。邻居是两家share的cross lease. 所以需要被影响的那家同意,还是两家都需要同意 ...

如果管道所在是 common area 應該兩戶都同意   因為都是大家一起共同擁有的土地

陌生的香港人

carrot453 发表于 2021-8-2 18:29
不增加整个site的不透水面积的话应该不需要考虑这个，比如增加厕所但是不改变房子的外部特征的话应该不需 ...

Unitary Plan 說在SMA zone 裡  只要新建超過50平方米的不透水面積都需要RC....

陌生的香港人

相承 发表于 2021-8-1 07:51
请教有Stormwater Management Area Flow 2的房子要注意些什么？1981年的，目前没有tank。是不是任何一项报 ...

1981當時還沒有什麼SMA  所以當然不會有tank  只是你要是一外部加建超過50平方米不透水面積就會觸動到這個2016年才生效的新control  那就要做tank了

vodafone2degree

陌生的香港人 发表于 2021-8-4 23:25
1981當時還沒有什麼SMA  所以當然不會有tank  只是你要是一外部加建超過50平方米不透水面積就會觸動到這 ...

想问大神，装雨水罐是外水工的活吗？一般5000升的埋地里大概需要多少钱?谢谢

data500

陌生的香港人 发表于 2021-8-4 23:21
如果管道所在是 common area 應該兩戶都同意   因為都是大家一起共同擁有的土地  ...

在一家的carpot上 实际不会对另一家造成任何影响

如果没有你

麻烦大神帮忙看下这个地址 744 East Coast Road, Pinehill，如果想把老房子拆掉，一分二容易分吗？雨水污水会有什么问题吗？麻烦大神解答，万分感谢！

陌生的香港人

data500 发表于 2021-8-5 07:26
在一家的carpot上 实际不会对另一家造成任何影响

實際是沒有影響 只是條例規定就是要你申請 來和council證明這個是沒有影響....

我的天哪

请问像这种有分支的可以连不？如果管子不够粗该怎么换呀？都在邻居家，谢谢

carrot453

arrow0517 发表于 2021-8-4 10:30
49-bruce-road glenfield
谢谢大神

雨水可以接到东面reserve的公共雨水管道，需要注意reserve里面的树。
污水有但是是从中间穿过，最下面的房子可能需要按照pump
没有洪水问题。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-8-4 12:06
你好，能麻烦你帮忙看看这个地址么？如果我想分割两块地，雨水和污水的处理， 如果建一个新房子有可能保留 ...

这个地别人上面问过，请看728楼回复。

carrot453

如果没有你 发表于 2021-8-4 16:22
麻烦大神帮忙看下这个地址 744 East Coast Road, Pinehill，如果想把老房子拆掉，分两栋容易吗，或者保留老 ...

污水可能会有点风险，现在连接管是100，一般只能接1栋。如果需要接超过1栋的话需要管道状况ok才行，最多6栋，不然就需要通过邻居家里升级到150的管道，需要邻居许可。
至于保留老房子，主要就是车道了，只要房子到boundary有3m净宽就问题不大。
这地有800多平，可以分好几栋的吧。

carrot453

data500 发表于 2021-8-4 21:24
请问大神，雨水管在邻居那。邻居是两家share的cross lease. 所以需要被影响的那家同意,还是两家都需要同意 ...

两家都需要同意的。

carrot453

vodafone2degree 发表于 2021-8-5 06:17
想问大神，装雨水罐是外水工的活吗？一般5000升的埋地里大概需要多少钱?谢谢 ...

具体是外水内水不确定呢， 很多公司都是内水外水都可以做的吧。具体你可以问问施工方，他们会做就做？
具体费用恐怕没法给建议了，不太了解。

carrot453

data500 发表于 2021-8-5 07:26
在一家的carpot上 实际不会对另一家造成任何影响

还是需要两家的许可，这是法律问题。

carrot453

我的天哪 发表于 2021-8-5 18:10
请问像这种有分支的可以连不？如果管子不够粗该怎么换呀？都在邻居家，谢谢
...

雨水100的管道最多连2户。
污水100的分支管道最多连1户。
分割的话就需要升级管道，污水要家manhole，在邻居家地里面施工，需要许可。

vodafone2degree

carrot453 发表于 2021-8-5 19:47
具体是外水内水不确定呢， 很多公司都是内水外水都可以做的吧。具体你可以问问施工方，他们会做就做？
具 ...

好的，谢谢大神百忙之中的回复