免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

dachel1988

bodyhaven 发表于 2019-6-21 14:05
9 leinster ， urban zone，雨水在低位可以接，污水在site中间，下面建新房不一定能接。没有洪水问题。你 ...

这个房子最后面那个非常陡峭，感觉像断崖一样的，估计挖土不少钱吧

bodyhaven

dachel1988 发表于 2019-6-21 14:32
这个房子最后面那个非常陡峭，感觉像断崖一样的，估计挖土不少钱吧

那必须的，坡地买的也比平地便宜不少钱吧

ButterflyWing

能麻烦帮忙看一下 5 Nearco St, Randwick Park, Manurewa, 的未来发展潜力吗？
怎么做才是最有利的？
一分二？连排UNIT? 还是？

万分感谢

bodyhaven

ButterflyWing 发表于 2019-6-22 19:51
能麻烦帮忙看一下 5 Nearco St, Randwick Park, Manurewa, 的未来发展潜力吗？
怎么做才是最有利的？
一分 ...

5 Nearco, suburban zone, 980平米大平地。雨水污水都在site上可以连，一分二的话，车道有点窄，问问planner. 如果ok的话新房会压在雨水管上，要搭桥。suburban一般没见过做联排的，由于车道的限宽，一分二都不容易，分更多估计更难。

ButterflyWing

bodyhaven 发表于 2019-6-22 20:22
5 Nearco, suburban zone, 980平米大平地。雨水污水都在site上可以连，一分二的话，车道有点窄，问问plan ...

周末还收到回复，万分感谢。

车道的确是有点擦边，3米得。

如果不好分割得话，那我把现有得房子推到了重新盖一个7房间得大号房子出租是不是也挺划算得？

bodyhaven

ButterflyWing 发表于 2019-6-22 20:27
周末还收到回复，万分感谢。

车道的确是有点擦边，3米得。

额。。。你先找planner问问吧，一分二是有希望的。能不动老房子就尽量不动老房子。不客气

ButterflyWing

bodyhaven 发表于 2019-6-22 20:29
额。。。你先找planner问问吧，一分二是有希望的。能不动老房子就尽量不动老房子。不客气 ...

好的，感谢，祝周末愉快。

陌生的香港人

ButterflyWing 发表于 2019-6-22 19:51
能麻烦帮忙看一下 5 Nearco St, Randwick Park, Manurewa, 的未来发展潜力吗？
怎么做才是最有利的？
一分 ...

挺独立的一条driveway 如果只是1分2  设计上有足够的倒车空间 我觉得问题不大 聯排就算了

take-away

麻烦请帮我看看24 Hinau Street如果拆掉房子，有什么开发潜力，谢谢

lzc1989

谢谢帮我看看 99 archers road 两套unit 如果拆掉如何开发比较好呢？然后雨水和废水怎么接呢？

bodyhaven

take-away 发表于 2019-6-23 21:48
麻烦请帮我看看24 Hinau Street如果拆掉房子，有什么开发潜力，谢谢

urban zone, 941的下坡地，梯形地带尖角。好在雨水污水接口都在低位可以方便连接。分割的话，这个地形状很不好分，容易造成浪费。建独栋的话一分二是没问题，但是一分三就会有房子建的很奇怪。再加上这后面的大下坡，成本会挺高。或者你建联排，入口的地方那么窄。。。而且很多几率压管子。如果你还没买这块地的话，对于开发方面建议你不要买，得不偿失。

bodyhaven

lzc1989 发表于 2019-6-24 11:29
谢谢帮我看看 99 archers road 两套unit 如果拆掉如何开发比较好呢？然后雨水和废水怎么接呢？ ...

urban zone， 705的地，上坡。污水管在site上可以连，雨水管在街上低位，也可以连。如果你一定要做开发的话可以拆了做四到五个联排，四个吧，5个太挤。或者做2-3个独栋，看这片区域的发展方向了。不过我觉得这两个unit放那儿收租子也挺好的

lzc1989

bodyhaven 发表于 2019-6-24 20:11
urban zone， 705的地，上坡。污水管在site上可以连，雨水管在街上低位，也可以连。如果你一定要做开发的 ...

那么如果建4栋联排 两层 总共500平米可以么？大约花多少钱呢？谢谢。

bodyhaven

lzc1989 发表于 2019-6-28 12:35
那么如果建4栋联排 两层 总共500平米可以么？大约花多少钱呢？谢谢。

四栋联排两层，理论上是可以的。大约125-150万construction fee。当然，看你要做什么标准的房子了，2000一平和3000一平米差老远了。再加35-40万的分割+driveway+管道+挡土墙。建筑设计，civil， planning，survey，qs，structure，fire，landscape，traffic，就按10万左右算吧。总共弄下来按200万预算会比较正常，最好往高算一些。你还要拆房子呢也得几万刀，再加上买这块房产的成本，你自己算算回报吧，低于20%就不要搞了。

lzc1989

bodyhaven 发表于 2019-6-28 13:15
四栋联排两层，理论上是可以的。大约125-150万construction fee。当然，看你要做什么标准的房子了，2000 ...

好吧，比我预期的成本多不少啊，房子是之前买的，想是多建几套收租金来着，看来以后再说吧。

bodyhaven

lzc1989 发表于 2019-6-28 14:04
好吧，比我预期的成本多不少啊，房子是之前买的，想是多建几套收租金来着，看来以后再说吧。 ...

我是按上限估的预算，如果你想要比较精确的最好还是找个好的预算师，而且不同施工单位有不同的价格和服务，你最好是问问清楚了再做打算，我也不想耽误你赚钱

lzc1989

bodyhaven 发表于 2019-6-28 14:20
我是按上限估的预算，如果你想要比较精确的最好还是找个好的预算师，而且不同施工单位有不同的价格和服务 ...

没事的 还是谢谢你 本来也没打算最近弄。

ry55

陌生的香港人 发表于 2019-6-20 18:35
看了一下 其實2.5m 車道容許分割還是有的 尤其如果已經是現成車道 只要不是分太多 就多一個  車道serve 後 ...

陌生香港人你好呀，能不能帮忙看看8 HAYMAN PLACE, BEACH HAVEN 0626是不是方便分割呢，如果能的话大概的分割成本在什么级别，比如几万，还是超过10万？多谢啦。。。。

陌生的香港人

ry55 发表于 2019-7-13 18:07
陌生香港人你好呀，能不能帮忙看看8 HAYMAN PLACE, BEACH HAVEN 0626是不是方便分割呢，如果能的话大概的 ...

Mixed Housing Urban zone 的地 673平方米  後面院子挺大 房子和邊界的距離目測還行  相信能做條符合規定的車道  管道污水在地上 雨水在馬路上 （最好先諮詢管道工程師看看連接有沒有問題） 目測應該可以分割  但地上有幾條overland flowpaths 需要做flood report 處理一下

分割的話視乎你想分多少吧？ 不過Council 網站也有說一般簡單1分2 在全部做完 由設計/報批/council 申請費和各種費用 施工到三通一平 （不包括建房子） 到拿到兩個新title (一前一後)  可以將地獨立賣出去  總成本大概12-15萬左右

ry55

陌生的香港人 发表于 2019-7-14 01:08
Mixed Housing Urban zone 的地 673平方米  後面院子挺大 房子和邊界的距離目測還行  相信能做條符合規定 ...

谢谢这么详细的回答。。
还有个问题我看污水的管道虽然经过了自家院子，但manhole是在隔壁邻居家院子里。那么分割后这个污水管道是必须要连接邻居家的manhole呢？还是可以以三通方式连接自己院子里的管子上呢？毕竟如果涉及到邻居院子里施工会麻烦些。。。。

还有就是这673平米只能1分2吧，难道还能分出3块地？每块200多平米太小了吧

陌生的香港人

ry55 发表于 2019-7-14 11:53
谢谢这么详细的回答。。
还有个问题我看污水的管道虽然经过了自家院子，但manhole是在隔壁邻居家院子里。 ...

管道問題不是我的專業  建議你先問問工程師

至於能分多少 這個是mixed housing urban zone屬於比較高密度住宅區 有房子設計的話分割時每塊地沒有最低面積要求 但每個房子設計需要能最大程度盡量滿足Unitary Plan 這個zone 的不同發展規定  目測後面建兩個連排應該可以 如果拆了前面房子建4個連排也不是不可能  當然設計上會考點設計師的功力了

qqrr

麻烦大神给看看6 Rockfield Rd Ellerslie 有开发可能吗，怎样开发才合理？先谢谢啦

bodyhaven

qqrr 发表于 2019-7-14 16:02
麻烦大神给看看6 Rockfield Rd Ellerslie 有开发可能吗，怎样开发才合理？先谢谢啦 ...

urban zone,紧邻mix use zone, 1034平米大下坡地。雨水接口在高位，可用的接口估计只有5 marei road那家的，污水接口在邻居家，都需要过问邻居。后半个site有较严重洪水区，地势上看这后半个site比较低洼。如果排水能找邻居解决的话，老房子切一下把3.5m车道让出来，后面可以建3个独栋。如果老房子拆了可以试试做5个独栋。或者前面做三个连排后面做两个独栋。

qqrr

bodyhaven 发表于 2019-7-14 16:30
urban zone,紧邻mix use zone, 1034平米大下坡地。雨水接口在高位，可用的接口估计只有5 marei road那家 ...

谢谢周末百忙中给回复，再问一下，如果采取拆老房子分五个独栋的方案分割费用和需要等待的报批周期要多久，另外根据您经验雨水和污水接口问题找邻居解决大概费用要多少

wang61987

感谢帮忙看看29 brothers st new windsor怎么处理好，分出一栋来还是怎么着好？

bodyhaven

qqrr 发表于 2019-7-14 18:23
谢谢周末百忙中给回复，再问一下，如果采取拆老房子分五个独栋的方案分割费用和需要等待的报批周期要多久 ...

分割切一刀12万，包括設計/報批/council 申請費和各種費用 施工到三通一平 （不包括建房子） 到拿到兩個新title (一前一後)  可以將地獨立賣出去，分五个切四刀。周期从开始到RC批下来你就按7个月走，出BC到批下来再加至少3个月吧。中间万一出什么幺蛾子的话，你就按一年+往上算。
雨水污水找邻居解决费用我完全不清楚。看你邻居胃口了。

bodyhaven

wang61987 发表于 2019-7-14 20:35
感谢帮忙看看29 brothers st new windsor怎么处理好，分出一栋来还是怎么着好？

一千多平米的大上坡，suburban zone, 雨水接口离的有些远了。门口那段我不确定是不是share driveway，不好判断。如果你真要做，老房子不拆不好分。拆了分3栋比较合适。

wang61987

bodyhaven 发表于 2019-7-14 20:54
一千多平米的大上坡，suburban zone, 雨水接口离的有些远了。门口那段我不确定是不是share driveway，不 ...

不是share drive way. 感谢。暂时不想拆，前面有没有单独建一栋的可能性啊，谢谢

bodyhaven

wang61987 发表于 2019-7-14 21:01
不是share drive way. 感谢。暂时不想拆，前面有没有单独建一栋的可能性啊，谢谢 ...

不拆的话不太好搞，看起来老房子车库在右面，留出倒车位置，所剩面积不多而且异形，不是很好做新房设计。而且把新房放在左面，以后如果想拆老房子再做两个独栋的话整个总体布局会不妥当，车道拐个大弯浪费面积而且有些别扭。

当然，把新房放在左面也有他的好处，邻居车道的阳光角可以借一下。可能性还是有的。地的面积可能不会很大，但是房子面积还是有一定优势的

qqrr

bodyhaven 发表于 2019-7-14 20:47
分割切一刀12万，包括設計/報批/council 申請費和各種費用 施工到三通一平 （不包括建房子） 到拿到兩個 ...

谢谢专业的回复