harxxxx milxxxx 无良华人中介

perfect-timing

     现在房产中介还有可靠的吗？都是为了自己赚佣金，哄抬价格，欺骗客户的骗子！
     北岸milxxxx hurxxxx 的Z姓中介，最近真真实实的耍了我们一次。提醒大家了，有别的中介可选，不要找这种老奸巨猾的....
      本来卖家开价不高，我们还是别人介绍，找他出了offer，完全没用他带。他之前也并不知道有那些listing。他倒好，看我们感兴趣之后，又带了一帮builder去看，又忽悠别人出价，结果搞出好几个multiple offer来，我们offer出的早，显然不会有他后面的客人价格高。而且最终成交价比卖家要价高两三万。
      最气人的是，不光是这次没有买到这个房产/地，以后该区域的房产/地出来后，价格起码都要高两三万。卖主是喜欢这种老奸巨猾的中介了，帮他们卖个好价钱，但希望买房买地的华人朋友们，千万不要找这种人。一个是哄抬了市场，第二是把你的offer价格泄漏给别的人，三是完全不为买家利益考虑的

      无良中介到处是，要买房买地的朋友们小心了

LJCalvin

无良中介的沙发~~

taomibaobao

板凳？？？

NewLynnHse

北岸找淘米的老婆啊

taomibaobao

我能卖个广告吗。。。


我老婆绝对不欺骗客户

taomibaobao

NewLynnHse 发表于 2012-8-29 11:22
北岸找淘米的老婆啊

谢谢小老鼠


好啦。。不人肉你了

perfect-timing

taomibaobao 发表于 2012-8-29 11:22
我能卖个广告吗。。。

卖吧卖吧，也希望下次出offer找个好中介。我们只是出offer找中介的，过程还是愿意自己看

mirror0

taomibaobao 发表于 2012-8-29 11:24
谢谢小老鼠

Bribery

happyletian

就应该曝光丫的。。。。。。

狂风暴雨

对于买家是挺闹心的，但是估计多数卖家愿意自己的中介使用手段找更多的买家能把自己物业的价格抬上去。中介最重要的是有足够多的listing，可能LZ你这么一通报还给这个中介找来了更多的机会。

假装多好

taomibaobao 发表于 2012-8-29 11:22
我能卖个广告吗。。。

I believe

taomibaobao

perfect-timing 发表于 2012-8-29 11:25
卖吧卖吧，也希望下次出offer找个好中介。我们只是出offer找中介的，过程还是愿意自己看

可以找我老婆， 保证 真诚+ 专业

taomibaobao 发表于 2012-8-29 11:22
我能卖个广告吗。。。

我家的西瓜最甜！

taomibaobao

匿名者 发表于 2012-8-29 11:39
我家的西瓜最甜！

呵呵。。

原谅一下 王婆嘛

睫毛上的冰

作为买家的中介这样做的确很恶劣

taomibaobao

我觉得有点委屈。 。

楼主这样骂， 一棍子打死了所有中介。。。。

我敢在这里帮老婆打广告，不怕被骂，就是我坚信我老婆的做事方式跟做人原则。。。绝对不会欺骗人的。

我相信 每一行业都有好人，都有坏人，楼主能不能别一棍子打死。。。
我不光为我老婆卖广告，就算是 北岸harcourts, 我认识的几个中介，都是蛮不错的中介。。。

NewLynnHse

taomibaobao 发表于 2012-8-29 12:04
我觉得有点委屈。 。

楼主这样骂， 一棍子打死了所有中介。。。。

你知道multiple offer，中介应该怎么操作吗？是不是不能跟别人说出了多少钱？

taomibaobao

NewLynnHse 发表于 2012-8-29 12:07
你知道multiple offer，中介应该怎么操作吗？是不是不能跟别人说出了多少钱？

你真有问题，可以打电话给我老婆。 问问她就最清楚了。你可以不说姓名，你就是说问问题就好了。

我 记得 好像是不可以的。。但是你可以问我老婆confirm...

Jenny@nz

挺遗憾，又听到一些关于房地产中介的负面消息，尤其还是我们北岸公司的同事。

有些不明白，楼主第一次实地看房是跟着那位中介吗？通常，你第一次看房是跟着哪个中介，你出OFFER就应该要通过那个中介的。如果你是自己直接进屋看的OPEN HOME，就没有必要通过另外一个中介替你出OFFER了。

柠檬戒指

要是multiple offer的时候中介把你的价格泄露给了另一个出价者
或者中介把别人的出价泄露给了你
你是可以告这个中介告到他丢牌甚至告到他公司停牌。

WENDY_NZ

是不是前两天有人说被呼悠的用80W买了个４０W的房子是同一个中介啊

NewLynnHse

支持20楼的。。。

Jenny@nz

关于offer,我们北岸Harcourts的规定是，所有offer都必须是通过listing agent来呈递。

multiple offer有些特别。如果multiple offer里，所有的offer都不来自listing agent,那么listing agent 可以自己呈递，并帮屋主分析利弊。  如果其中有一个offer是listing agent自己的买家，那么就必须是branch manager来呈递。屋主只能在multiple offer里选择一个offer来negotiate.而不是跟所有的offer。这就是为什么，在multiple offer的情况下，有时候中介会提醒买家，要少放condition,或者尽量不放非必要的条件。因为你只有一次的机会来表现你最大的诚意。

mulitple offer的情况下，出现最后成交价高于屋主要价的情况，也是时有发生的，比如去年年底时，我们有一套在GLENFIELD的全副地3房，屋主开价46.9万。当天晚上7个offer，最后成交的是49.6万，无条件offer。不能说就一定是中介在骗人。要具体问题具体分析吧。

比如，一套房子的市场值是45万。屋主因为着急卖，出价42.5万。那么买家出价44万，看起来确实比开价高了，但是实际上还是低于市价买的，还是合算。又比如，一个买家几天前刚错过一个拍卖。如果他看到同一地区，类似屋况，价位的房子，心态上他是愿意多出点钱买的买的，因为他不想再错过机会。当然，不排除，有买家被不良中介忽悠的情况发生。

quad5

Jenny@nz 发表于 2012-8-29 13:44
关于offer,我们北岸Harcourts的规定是，所有offer都必须是通过listing agent来呈递。

multiple offer有些 ...

en ... 客观。。。

Jenny@nz

关于offer价位是否可以告知的疑问：

其实，无论是什么offer,只要 offer没有unconditional，是不可以告诉另外有兴趣的客人的。举个很简单的例子，你是屋主，你找我卖房。你目前有一个conditional offer，价位是55万。如果最后这个offer没有成交，我又把55万的价告诉了下一个有兴趣的客人，通常下一个客人就不可能出价高于55万了。即使最后房子成交了，但是理论上，我还是违反了中介守则。因为屋主是付我中介费的那个人，但是我没有最大程度的帮助屋主取得他的利益。（前提是我合法合理的帮助他取得最大利益）

但是，现实操作上，还是有许多的买家希望中介能透露些“内部消息”，比如屋主的心理价位啊，底价啊。说实话，不要说我不知道，就是知道了也不可以告诉你。因为不合法。所以，我遇到这样的客人，我通常都是说，类似的房子，市场值是多少，我可以找出资料给你做参考。至于你愿不愿意相信，或者你愿不愿意出到这个价位，实在不是我能控制的。当然，有些资料我还是可以“透露”的，比如屋主已经在其他地方买了屋子啦，这套是必卖的，不要花心思等流拍。比如，屋主因为经济上的原因，很着急卖，或许在某个价位会考虑卖。诚实的讲，有些时候，我也有听到一些牵扯到价位的敏感问题。我通常都是会问listing agent，是否介意我告知我的客人，如果中介说了只是中介间的谈话，我是绝对不会往外传的。如果中介说了不介意，屋主只是想尽快的有offer卖到房。我在和客人谈时，是会稍稍的带一下的。

leonlmf

价高者得好正常啊 屋住都没签你的第一个offer啊 你签了multi offer的表没

米虫宝宝

Jenny@nz 发表于 2012-8-29 13:44
关于offer,我们北岸Harcourts的规定是，所有offer都必须是通过listing agent来呈递。

multiple offer有些 ...

支持Jenny。。。。。。。

goodyears

Jenny@nz 发表于 2012-8-29 14:24
关于offer价位是否可以告知的疑问：

其实，无论是什么offer,只要 offer没有unconditional，是不可以告诉 ...

很坦诚，不错滴

Jenny@nz

米虫宝宝 发表于 2012-8-29 14:34
支持Jenny。。。。。。。

谢谢。

欢迎你们搬来北岸啊。你们新屋都收拾好没？可惜我女儿回国度假了，等回来后找你家拉拉一起玩啊。