Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

kiwilo99

感覺大家好好討論 語氣不用太強硬
目前我看完全部 好像highlander跟romaren講的都對
因為以後想自己蓋房子住 所以用心的看了看
我總結一下看有沒有錯
plaster好不好 不在於材料 在於施工的builder有沒有做好
我知道有很多好房子是外牆(finishing)用plaster的 裡面是甚麼我就不知道了
不過感覺像是block or concrete or mansonry...很厚的牆

雙方不用爭辯 各自有各自的專長 自然會有交集的地方
看法不同而已 沒有甚麼對錯 因為做法不同

我自己有朋友 9年的房子在Greenlane...
因為外牆是plaster...防水沒做好, 現在正在換外牆
也是百萬的房子....內牆是甚麼我就不知道了

DARKID

谢谢您的回答。最近一直在看房，老房子地大离工作的地方近，主要就是怕房子漏水，还有材料里有对身体十分不好的ASBESTOS。在附近的新房地小，可是价钱和老房也差不了多少，因为也要考虑房子的升值问题，所以很犹豫。
xinxilantuzi 发表于 2011-6-24 11:11

查CV的时候主要有两个要看的, 一个是land value一个是improvement value, 理论上讲,
( 注意,是"理论上" : P  )地的价值是会一直升的, 一栋新房子盖出来后，房子本身（improvenment）的价值也会随着市场水涨船高, 但是若干年后到达一定的高点后就会下滑, 直至最后几乎没有什么价值, 政府保护历史建筑房屋除外, 例 :　３５０ parnell road 的那栋不堪入目的老房子， 连住人都觉得危险，但是政府股价单单房子就１.２３M ．当然这种是特例，大多数老区的老房子，如devonport, ponsonbay, parnell etc 经常有land value : improvement value < 9 : 1 的情况，就是说一栋CV２M的老房子，可能房子本身只值２０w或者更低，价值全在地上．这种房子反而升值潜力很大，所以一般情况下同一个区考虑房子升值主要看地的价值.

xli113

学习了。。。。。

游乐场

4Ds of weathertightness design:
Drainage
Deflection
Drying
Durable
http://www.dbh.govt.nz/about-weathertightness-the-4ds-design
感觉光从房子外表也看不出来什么，做不了什么判断。。。

qqrr

清楼主继续给点换外墙的咨询,和费用,关注,谢谢

qqrr

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L碌碌Y

占位～～～～～～～～

JoJobaby

新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群  143983217
哎，还是要学习呀，多谢LZ发的贴，我又可以学很多的东西，呵呵

风继续吹

plaster大家都谈及色变啊，之前有很多plaster漏水房不一定都是建筑质量问题，这点大家都需要了解。之前city council的规定是不需要cavity的，当然建筑商就不会加了，所以后来的漏水房cty council只能吃亏承担了，有很大的一部分责任属于政府的建筑法则。换句话说，如果政府规定，墙体内不用加装保温棉，我想有一部分开发商也不会加了，开发商是做生意的，利润是最大的事情，所以根据政府要求完成房屋就可以了，再往里面多花钱，只能减少利润。总的来说，2000年左右的漏水房大部分属于政府的建筑法则制定的失误，2004年以后陆陆续续推出新的建筑准则，如果还是漏水的话，那才属于建筑商的问题。

Highlander

风继续吹 发表于 2011-9-28 08:31
plaster大家都谈及色变啊，之前有很多plaster漏水房不一定都是建筑质量问题，这点大家都需要了解。之前city ...

多谢顶贴，只是并不很认同您的观点。

首先，漏水屋的产生，当然是建筑质量问题。材料本身和council的检查存在纰漏，是事实。但workmanship才是最最主要的原因。假如你看到过足够多的漏水屋。。。好多地方，你也一定会说“这么做，不漏水才TMD怪了”！以我自己若干年前盖的唯一栋harditex的plaster房子为例，南面的墙好好的，北面的很多开裂。。。可买了房子的洋人三年前找过两个不同的人检查，结论都是没有一点漏水。那是因为我知道接缝有很大可能会裂，我也知道在窗边光靠打silicon是不够的。。。所以就多花了点钱，加了点东西。。。当然当时是没有要求这么做的。

这就引到另外一点，开发商也好，builder也好，是做生意的，这一点不错。可成本的最小化不应该是利润最大化唯一的手段。假如每个人都能想到交房之后的guarantee和售后，就不会有人再片面的追求建筑成本的最小化。还是以我上面的那个房子为例，当初要是不想多花那个几百一千，现在要花的肯定上万。。。这实际上也是做到了利润最大化吧。

hitye

老宋会发照片了吗

Kanebo

有个问题无关房屋材质，是关于builder资质的。出不了Master Builder Warranty的公司建的房子质量能有保证吗？就是今年建的房子，拿到了CCC。房屋是砖加weather board

Highlander

Highlander

hitye 发表于 2011-10-1 19:40
老宋会发照片了吗

还是墨有搞明白

hitye

Highlander 发表于 2011-10-1 21:26
还是墨有搞明白

肿么办啊，狠简单的

Highlander

hitye 发表于 2011-10-1 21:29
肿么办啊，狠简单的

恩，有点愚。那天来你公司给我演示下吧。

Highlander

Kanebo 发表于 2011-10-1 21:12
有个问题无关房屋材质，是关于builder资质的。出不了Master Builder Warranty的公司建的房子质量能有保证吗 ...

都有的，但是有区别。可看下我另外的帖子，关于Builder的guarantee
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=196449

NewLynnHse

{:9_439:}{:9_439:}

kevinlau

ding ................

Windtalk

highlander, 我的房子二层的外墙是plaster的，有些窗户下面有一条细小的裂缝，这该怎么补啊？应该是想你说的铲掉后再用网填好再补吗？还是打胶就行了？一年前买房的时候查过什么湿度的，都说没有漏。

克丽缇娜_fang

请问1940 年的 art deco 房子plaster ( stucco )请问要注意什么？会漏水吗？

homlean

顶下，存贴。

Donutsweet

强帖要顶啊

白云蓝天

茅塞顿开 发表于 2010-11-10 21:13
plaster代表 是monolithic 单层外墙结构. 属先天不足.只有少部分有cavity system.
ongoing 维护很重要. pl ...

请问： winstone "glamatex" coating system on 7.5 mm thick Hardiflex sheeting  believed to be direct fixed onto lightweight timber framing.

这是不是典型的monolithic单层外墙结构？

但报告里又提出：three metal ventilation grilles have been installed to the top edge of this wall and they are assumed to have been retro-fitted to aid ventilation to the framing cavity.

好像又有少部分cavity system.

有点糊涂了。

Highlander

白云蓝天 发表于 2012-1-25 12:07
请问： winstone "glamatex" coating system on 7.5 mm thick Hardiflex sheeting  believed to be direc ...

当plaster这种finish工艺使用在三种不同的system（stucco，EIFS，harditex），同时applied over lightweight timber frame，就统称为Monolithic Cladding。

当水通过外墙（cladding system）进到里面，又不能很快的排走风干，从而引起木结构的腐烂。这种房子就被称为漏水房。

你的这个房子应该是没有cavity的，那三个古怪的东西真的很古怪，起不了作用啊！

白云蓝天

Highlander 发表于 2012-1-25 22:07
当plaster这种finish工艺使用在三种不同的system（stucco，EIFS，harditex），同时applied over lightwei ...

请问专家我这房算不算是漏水房？

我的房子是去年买的，当时做了检测，没有太多漏水问题，今年想卖，提前做了个检测，发现有几个地方MOISTURE挺高的。

外墙是：Winstone laxmatex coating system on 7.5 thick Hardiflex sheeting, direct fixe onto lighweight timer framing.

查了一下，好象是Polystyrene cladding.

检测发现：窗户和墙交界处电容表显示：68.6，门边墙底显示：45.5，烟囱附近的读数也较高。

是不是这就表明房子是漏水房了？

谢谢。

圆咕咙咚

请问，关于harditax的plaster,harditax和木框架之间有层building paper或breather paper,有什么区别？breather paper有防水防潮作用吗？
看见楼下砖缝（透气孔）用水泥堵了，不知道为什么堵，有必要通开吗？只有一面墙下面都堵上了。望解答，谢谢。

Highlander

圆咕咙咚 发表于 2012-1-26 00:06
请问，关于harditax的plaster,harditax和木框架之间有层building paper或breather paper,有什么区别？breat ...

第一个问题。没区别，building paper （building wrap）必须是breather type的，有一定的防水和防风作用。

第二个问题。砖墙最下面一排，有weep hole（砖缝），那个是不能堵上的，要通开。

圆咕咙咚

Highlander 发表于 2012-1-26 21:50
第一个问题。没区别，building paper （building wrap）必须是breather type的，有一定的防水和防风作用。 ...

多谢帮忙。