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[谈房] 租房请教 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-3-14 11:32:48 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我有一个在孔雀岛的海景房，房子还可以，挺漂亮的，也是比较大的海景。但也不是新房，80年代的。现在想整租出去。可是这一带附近吧基本都是洋人租客，我怕自己搞不过他们，看着版上各种前辈说只租华人的，心里有点怕。找中介公司管理吧，有在b家的卖房中介（是一个比较好的朋友）说，中介现在都不敢得罪房客，什么事情都是找房东掏钱让房东息事宁人。而且中介费还贵，经常找点什么事来给你修一修。而且洋人中介收费也贵，要7个点。

自己去弄吧，实在也没有经验。
华人中介费倒是便宜，5个点，但是他们对付洋人租客估计也没比我好多少。不过华人中介承诺说给找个好租客。
大家出出主意，具体怎么弄好呢？

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換個角度，海闊天空。
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沙发

发表于 2018-3-14 11:40:24 |只看该作者 微信分享

找华人中介，至少好说话，可以先把你的条件多强调下

❤️❤️❤️ 房东业主免费发布租房信息 ❤️❤️❤️ 租客免费发布求租信息 ❤️❤️❤️ www.HouseForYou.co.nz

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2018-3-14 11:41:56 |只看该作者 微信分享

做成民宿？

度量大一点，脾气小一点，说话柔一点，嘴巴甜一点，行动快一点，效率高一点，做事勤一点，理由少一点，脑筋活一点，业务熟一点，微笑多一点，礼貌周一点，态度好一点，仪表美一点，品行周一点

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中纽风行者

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地板

发表于 2018-3-14 12:11:30 |只看该作者 微信分享

找个当地的中介管理就好，每个月发一次statement，挺方便的。

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发表于 2018-3-14 12:23:10 |只看该作者 微信分享

哈哈中介大都就是忽悠有了问题还是你自己解决

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发表于 2018-3-14 12:50:04 |只看该作者 微信分享

海景房收拾一下做airbnb会很爽吧

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发表于 2018-3-14 13:18:24 |只看该作者 微信分享

华人中介至少可以暗中执行你只找华人租客的意愿

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发表于 2018-3-14 16:25:40 |只看该作者 微信分享

simonhe 发表于 2018-3-14 12:23
哈哈中介大都就是忽悠有了问题还是你自己解决

就是怕这种呢，不过我们房子还行，不破，应该也没什么需要修修补补的地方。

換個角度，海闊天空。
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发表于 2018-3-14 16:26:19 |只看该作者 微信分享

fran1215 发表于 2018-3-14 12:50
海景房收拾一下做airbnb会很爽吧

airbnb太麻烦了吧？还得经常去打扫。

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发表于 2018-3-14 16:27:13 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2018-3-14 13:18
华人中介至少可以暗中执行你只找华人租客的意愿

可是主要是这边华人特别少，几乎都是洋人，印度韩国日本全都少。。。

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发表于 2018-3-14 16:39:20 |只看该作者 微信分享

nelson0607 发表于 2018-3-14 16:27
可是主要是这边华人特别少，几乎都是洋人，印度韩国日本全都少。。。

那你卖了得了。。。

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发表于 2018-3-14 18:03:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

一分钱一分货

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2018-3-14 19:10:13 |只看该作者 微信分享

老司机发表于 2018-3-14 11:41
做成民宿？

这主意不错！！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
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发表于 2018-3-14 19:14:13 |只看该作者 微信分享

怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2018-3-14 20:01:59 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2018-3-14 19:14
怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？ ...

可能吧？他们是自己开的小中介公司。

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发表于 2018-3-14 20:04:40 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2018-3-14 16:39
那你卖了得了。。。

还不太舍得卖，现在房市也不是很好，卖了也不值钱。而且海景还是很不错的，想着海景是稀缺资源，以后同样的价位，或者稍微高一点的价位就再也买不回来了。

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发表于 2018-3-14 20:09:08 |只看该作者 微信分享

nelson0607 发表于 2018-3-14 20:01
可能吧？他们是自己开的小中介公司。

先了解他们的服务，才决定谁吧！

..........脑筋活一点...........
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发表于 2018-3-14 20:51:48 |只看该作者 微信分享

做民宿吧，在当地请个人打扫，短租的陷阱比长租本地人少。

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发表于 2018-3-14 21:14:00 |只看该作者 微信分享

中介都是坑啊，要不就把房子卖了吧

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-3-15 11:56:32 |只看该作者 微信分享

我觉得只要几个条件符合也可以找白人租客吧（纯粹个人意见）。

第一，最好是家庭，结婚多年生活幸福的，他们稳定（不容易拆伙），有孩子的话，酗酒吸毒的概率都低；
第二租赁记录好，看他之前租房租了多久，如果一直呆在一个地方超过三年的那应该是不错的租客。前房东也不是傻的，要是有问题的话早赶走了；
第三，一定要有全职稳定工作，算完是交租之后生活都卓卓有余的，白领最好。不是蓝领差，其实蓝领工资还高，但是蓝领有时候会有很多‘玩具’，容易堆积垃圾， ‘朋友’ 可能也会比较多。
第四，不要太好说话，很多同胞房东都是好好好，没问题无所谓，我觉得这是大忌，租房就要严肃地把所有你不能接受的说清楚，这样可以给别人一个印象：你不是软柿子，还有，你对你的底线很强硬。明确告诉房客你不想这种情况发生。

其他所有credit chk什么的就不用说了都是标配了。

最后祝楼主找到好房客。

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KB

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发表于 2018-3-15 12:15:50 |只看该作者 微信分享

同意楼上的,区好的话有些洋人家庭还是不错的

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-3-15 14:52:57 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2018-3-14 19:14
怎么我发现的租房中介，反而是华人贵7~11%都有; 洋人是6.5~9%之间。。。。
可能你是朋友价？ ...

请问个哪个华人公司11%，哪个洋人公司9%？

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发表于 2018-3-15 15:08:23 |只看该作者 微信分享

Kashima 发表于 2018-3-15 14:52
请问个哪个华人公司11%，哪个洋人公司9%？

行，简单给个11%华人的:Auckland Property MAnagement
洋人给个:Harcourts 7%
自己上网查证一下，我实话实说,如果你是中介，更要去核实！！！！

..........脑筋活一点...........
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SkyKiwi天使

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发表于 2018-3-15 15:17:59 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2018-3-15 15:08
行，简单给个11%华人的:Auckland Property MAnagement
洋人给个:Harcourts 7%
自己上网查证 ...

Harcourts 7%这个知道。
11%的那个，他们公司那么多华人房管，他们的华人客户能接受11%吗？
记得他们还是谁之前一直在中文杂志首页打广告，6%。

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发表于 2018-3-15 15:25:52 |只看该作者 微信分享

Kashima 发表于 2018-3-15 15:17
Harcourts 7%这个知道。
11%的那个，他们公司那么多华人房管，他们的华人客户能接受11%吗？
记得他们还是 ...

打Auckland Property MAnagement电话问吧,
11%以下几个，都是样样服务分别收；只要高收费才全包。
Harcourts 7%你可争取全包服务，你去问问
请亲自试试

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发表于 2018-3-19 22:36:26 |只看该作者 微信分享

Eric好颓废发表于 2018-3-15 11:56
我觉得只要几个条件符合也可以找白人租客吧（纯粹个人意见）。

第一，最好是家庭，结婚多年生活幸福的， ...

非常感谢你的意见。

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