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[谈房] 想买个公寓自住求助 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-10-13 07:31:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问因为自住而且资金有限看上一套两年新的公寓不是高层住户也不是很多但是没有Building minutes 就是过往户主和物业开会的资料因为看了一些帖子都说买公寓要做好功课请问还有什么资料可以查没有这个Building minutes能放心买吗还有个问题就是如果找做Building inspection 的人来检查公寓能看出问题吗有用吗？希望大神给点意见
还有是不是最好买带校区的公寓呢但是现在带校区的公寓都好贵啊

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猩猩都叫兽

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沙发

发表于 2018-10-13 08:54:58 |只看该作者 微信分享

感觉和plaster一样。价格让人心动，但是买了就是定时炸弹

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板凳

发表于 2018-10-13 12:03:40 |只看该作者 微信分享

买公寓要做好功课,最重要的功课就是准备好足够的钱，对了，不是买公寓的钱，而是准备以后解决公寓出现的问题的钱

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地板

发表于 2018-10-13 13:17:34 |只看该作者 微信分享

linjiawei0108 发表于 2018-10-13 11:03
买公寓要做好功课,最重要的功课就是准备好足够的钱，对了，不是买公寓的钱，而是准备以后解决公寓出现的问 ...

有些公寓也没那么恐怖吧

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发表于 2018-10-13 13:19:38 |只看该作者 微信分享

zhangz44 发表于 2018-10-13 12:17
有些公寓也没那么恐怖吧

那倒是的，有些是没这么恐怖，运气好可以买到质量过关的公寓，但是你愿意赌吗

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发表于 2018-10-13 16:24:06 |只看该作者 微信分享

小心谨慎！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2018-10-13 20:17:57 |只看该作者 微信分享

做 inspection有用吗能检查出问题来吗？

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发表于 2018-10-13 21:37:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhangz44 发表于 2018-10-13 19:17
做 inspection有用吗能检查出问题来吗？

不行，必须看minutes还有property file.

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-10-13 21:37:47 |只看该作者 微信分享

其实公寓不便宜，你有公寓的budget，你就可以买到房子，至少能买到unit。
公寓真的，不适合自住

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发表于 2018-10-13 22:50:05 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-10-13 20:37
不行，必须看minutes还有property file.

没有minutes 怎么办因为才18个月新开发商盖好后租了一段时间才开始卖因为户数不是很多之前就开发商自己是房东没有户主

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发表于 2018-10-13 22:50:48 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-10-13 20:37
不行，必须看minutes还有property file.

没有minutes 怎么办因为才18个月新开发商盖好后租了一段时间才开始卖因为户数不是很多之前就开发商自己是房东没有户主

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发表于 2018-10-15 22:52:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhangz44 发表于 2018-10-13 21:50
没有minutes 怎么办因为才18个月新开发商盖好后租了一段时间才开始卖因为户数不是很多之前就开发商自 ...

这么新的公寓贵吧？如果是排屋我觉得没大事，但是那种楼上楼下各自一家的小公寓难说。

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发表于 2018-10-16 08:11:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主不然花点时间站在楼下，看见住在那栋楼的人就抓住问问

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发表于 2018-10-16 09:08:51 |只看该作者 微信分享

是不是NEW MARKET那里的小公寓？我感觉一般新的公寓质量都会有保证。毕竟建造要求比以前高很多。工艺也会好很多。如果是开发商本来是出租的，产权都是他的，自然就没有BODY CORPORATE, BC只是针对UNIT TITLE的。。。没有BC，自然就没有什么相应维修记录和物业开会记录了。。。

楼主能透露下具体楼盘哇，我也看看。
不过同样价位，还是联排性价比更高。。。。

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发表于 2018-10-16 09:10:07 |只看该作者 微信分享

另外，公寓不能自动享有双校网自动入学哦。。。得排队，满足了HOUSE后，有空缺才能上。

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发表于 2018-10-16 11:11:21 |只看该作者 微信分享

hobsonville 有个100平米的地，还有一个一房一卫的独立的房子。才40多万。难能可贵的是freehold的title，比公寓强多了。

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发表于 2018-10-16 12:47:22 |只看该作者 微信分享

值钱的是地段，不是TITLE。。。这点房产投资的核心价值观。。别被TITLE，物业费啊。。什么的困扰。。。
地段为王。

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发表于 2018-10-16 21:15:43 |只看该作者 微信分享

如果自住的话，还不如买个连体，多少还能带块地。

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发表于 2018-10-18 21:35:19 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-16 11:47
值钱的是地段，不是TITLE。。。这点房产投资的核心价值观。。别被TITLE，物业费啊。。什么的困扰。。。
地 ...

真理。

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发表于 2018-10-19 09:32:38 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-16 08:10
另外，公寓不能自动享有双校网自动入学哦。。。得排队，满足了HOUSE后，有空缺才能上。 ...

还有这会事? 是只针对newmarket的还是双校网的公寓都这么干的?

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发表于 2018-10-19 09:39:21 |只看该作者 微信分享

KB 发表于 2018-10-19 08:32
还有这会事? 是只针对newmarket的还是双校网的公寓都这么干的?

就我知道的,如果是EPSOM的，MOUNT EDEN的公寓都不能自动上EPSOM GIRL GRAMMAR, AUCKLAND GRAMMAR双校网的，校网说的是公立高中。。。。其他什么小学初中不能算校网，都是房产中介炒卖点的。。。

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发表于 2018-10-19 09:59:37 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-10-19 08:39
就我知道的,如果是EPSOM的，MOUNT EDEN的公寓都不能自动上EPSOM GIRL GRAMMAR, AUCKLAND GRAMMAR双校网的 ...

真的假的,没找到有这方面的报道啊. 找到了下面这个,从文中可以看出现在公寓的学生没被分别对待

https://educationcentral.co.nz/g ... recast-for-schools/

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发表于 2018-10-24 18:27:40 |只看该作者 微信分享

二年building应该有Building minutes。找人做inspection是没有用，因为这不是house，找人看了你要买的单位不漏水但是其他单位漏水你还是要掏钱，你不是能找人帮你检查整个大楼。你如果以后都住这个公寓，养小孩，那还是买有学区，以后要卖其实没太多问题。

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