2018奥克兰市场之我见

CTC

经过圣诞节和新年的假期之后，现在各行各业基本都恢复到了工作状态。市场上的房源也开始陆续多了起来，很多房产公司的拍卖也已经开始了，但是买家，卖家，中介，市场最关心的还是房地产到低会怎么走。

2018年，大家都已经知道政府要出台禁止外国人买现房的政策，虽然这个政策还没正式出台，但好像已经板上钉钉，肯定会出，那我们就来谈一下，这个政策出来之后，市场到低会怎么样。

如果这个政策出台并且严格执行的话，我相信大多数人会认为房价会跌，但会跌多少，大家各有各的看法。

禁止外国人购买现房，说白了，就是说以后要在新西兰买房，除了有钱还要有买房资格，两者不可缺一。等于政府给市场多加了一个条件，以前买只要有钱就行，但现在除了有钱还要有资格，就怎么简单。很多人能满足其中的一个条件，能满足两个条件的就少了。

那我们来看看市场，我一直认为一个地方的房价飞涨主要靠外来人口，北上广房价如此之高，就是外来人口多，流动性大，很多人说北京人，上海人，广东人有钱，你们那随便一套房子都几百万的，但这句话根本不对，是有钱人在北上广都有房子，真正北上广人有几套房的少之又少。

奥克兰也是，这几年房价高就是外来人口带起来的，不是小看本地人，本地kiwi也好，老移民也好，基本负担不了奥克兰房价，为什么？因为新西兰经济根本赚不了大钱，经济规模小，机会少，赚多了还要交高额税，怎么可能赚到什么钱。那奥克兰哪来那么多钱把房价抬的那么高，我认为主要就是资金都是海外来的。

很多新闻，微信圈都说禁止海外人士买现房政策可能4月份正式实施，那么这两个月可能很多房东都想赚海外人士一票，海外人士真的会赶在这两个月紧急出手吗？未必。如果我是海外人士，我现在拿学生签或工签在我如果现在有钱的条件下到低买还是不买，我会很认真的做一个评估和问自己两个问题。
1.我要去买一个即将跌价的资产吗？如果现在一套房100万，我买下来了，4月新政出台之后这房子要卖出去可能只能卖90万，我现在还要买吗？当然现在不买，4月新政出台我想买也买不了。这就是一个矛盾的问题。

2.在新西兰到低能不能拿到pr，都知道pr条件越来越高，别说pr，以后连工签都不容易拿，所以对于这群人来说随时都有走的可能，现在买房是否合适？

估计以上这两点是困扰很多现在拿工签或学签人士是否新政出台前买房的最大难题。

很多人说，房东如果觉得房价跌索性不卖了，我觉得这条也站不住脚。在新西兰，房产的持有成本其实不低，地税和保险就是两个大头，再加上银行贷款利息，所以房东如果捏在手里不卖，他们也得掂量胆量。

所以我认识如果4月政策出台，奥克兰房价跌10%不是没有肯能，其实跌一成，政府，银行，市场都能接受和可承受的。除了政府，银行以外，主要就看买家和卖家之间的博弈了。

以上纯属个人观点，也请大家谈谈自己的想法。

Annie911

沙发沙发，沙发沙发

brucewqh

跌10%空军进场，未必，20%进场，也未必，因为谁也不会在下跌的市场去买，就算就是跌30%，没有钱还是没有办法买，你觉得房价会跌到大部分人都买的起码？这个是天方夜谈，没有一个国家的房价会是人民觉得房价可以轻易买到的地步！买房是靠个人的需求，你需要就要买（因为长期看房价都是上升的，比你拿钱更保值）

pategao

本地人怎么可能赚到什么钱？奥克兰市场可能你见不到

小莹子

有一定道理..........

Chatbox

写得好，伪空军能写出这样的文章的话，也就不会被人瞧不起了。

我也不认为有很多人会赶在新政策之前买，而且房价上升国外资金力量确实不小。但如果越跌越没人买，为什么跌10%呢，按楼主的逻辑是一直跌下去吧。

刚有篇文章说8%的人贷了40%的款，这个符合我的认知。我觉得LVR大幅度松绑之时，就是房价高企之日，投资者才是决定力量。换句不太恰当的话说，炒房的决定市场哈哈哈。

clam

brucewqh 发表于 2018-1-27 01:12
跌10%空军进场，未必，20%进场，也未必，因为谁也不会在下跌的市场去买，就算就是跌30%，没有钱还是没有办 ...

我想起我認識一個人，一直在看某區約80萬的房，前陣子說，跌了十萬我就買了。最近說，跌了二十萬我才會買。。。

bondbunny

clam 发表于 2018-1-27 09:30
我想起我認識一個人，一直在看某區約80萬的房，前陣子說，跌了十萬我就買了。最近說，跌了二十萬我才會買 ...

有这类想法的大多是首次置业者。经历过几个房产周期的人觉得跌个10%就是十年一遇的机会了。

轩辕剑仙

楼主有理有据，赞一个

clam

bondbunny 发表于 2018-1-27 09:55
有这类想法的大多是首次置业者。经历过几个房产周期的人觉得跌个10%就是十年一遇的机会了。 ...

奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

auckland.clark

clam 发表于 2018-1-27 09:58
奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

不少人在2013年就卖了唯一的自住房，等着2008年的价格买回来呢。

Chatbox

轩辕剑仙 发表于 2018-1-27 09:57
楼主有理有据，赞一个

你咋不写一个，有理有据有预测，总比挖坟正经吧。

anyang_lee

10%已经跌了，15%都有，你信么，不信，接着等呗

longwang

clam 发表于 2018-1-27 09:58
奇葩在這個人賣了自己的自住房來等機會的。。。

那是高手，低买高卖。现在确实卖房的点，而不是买房的。

bungyjumping999

This is the first time " government intervention" ( serious intervention)on the property market.

Past Cycles were based on " free market" and in itself healing process.

So, wait and see attitude is most people strategies at the moment. The market won't have much "rush" in the next 2 months, as the fear of " missing out" is not driving the market and overtaken by " fear of going down further once policy is implemented"
Haha.... i will now concentrate on my day-job and forget about property for the time being.

Google translate: haha
這是對房地產市場的首次“政府乾預”（認真干預）。過去的循環是基於“自由市場”本身的治療過程。所以，觀望態度是目前大多數人的策略。市場在未來兩個月內不會有太大的“衝擊”，因為“失踪”的恐懼並不是推動市場，並且“一旦執行政策就害怕進一步下跌”哈哈....我現在要集中精力做好日常工作，暫時忘掉財產。

狂奔的蜗牛!!!

写的不错，顶一个。

mka13

就让我们拭目以待吧~~~~~~~~~~~~~

Eziloan

兔子，等着瞧！

261874939

我觉得有道理楼主。。。

rzrljb

跌1成不算什么

vivianxuning

跌不到哪儿去吧

CTC

最近感觉木工，水工师傅都闲下来了，以前找个木工做点小活都没人接，现在找个师傅做，还上赶着，从这一点上看现在房市也比较冷淡。

中纽风行者

CTC 发表于 2018-2-2 12:25
最近感觉木工，水工师傅都闲下来了，以前找个木工做点小活都没人接，现在找个师傅做，还上赶着，从这一点上 ...

你可拉倒吧，我最近找了个水工，等了三天才来，找他第二次，等了俩礼拜。

CTC

你也拉到吧。大家找的人不一样，行了吧。

buyingit

不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多花了几万或者为“省了”20万沾沾自喜。之所以省了打引号是很多东西当时觉得占了便宜了回头看看不一定真是。
回头看80年代，3万买的房和4万买的房在现在看来有区别吗？2000年代初20多万或者30万买的房今天卖150还是130，你觉得人家在乎吗？不过10几年而已。

仅仅看你说的本地人和老移民买不起奥克兰的房就说明你离了解这个国家还太远了。你以及你身边的人、你们所了解或接触到的没钱不代表整个国家的人都没钱。如果你幸运到有一天能够跳出你现在的圈子再回头看这个贴子，你会明白自己当年是坐井观天的；如果你过几年、十几年还觉得自己这个结论是正确的，那说明你没救了。

CTC

buyingit 发表于 2018-2-4 10:46
不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多 ...

我不知道你能接触这个国家什么样有层次的人物，可能你觉得你自己和你自己的圈子都是有钱有档次的人吧。我只是普通老百姓，普通工薪层，所以只站在普通老百姓的层面说话。

房子长远来说肯定是涨的，这个我认可，因为钱一直在贬值，只是贬值速度快慢的问题。但作为买家都想买低的，作为卖家都想卖的高，这里面的博弈因素靠什么，政府政策，银行利率等等。

我有救没救轮不到你来说，你的看法不说明你就有救了。懂吗？

mka13

CTC 发表于 2018-2-5 09:47
我不知道你能接触这个国家什么样有层次的人物，可能你觉得你自己和你自己的圈子都是有钱有档次的人吧。我 ...

赞一个，说的好。

trdeyoualbert

本地人没钱投资只靠海外投资这本身就是伪命题

CTC

最近关注了很多新上市的房源，发现了一个问题，很多房子直接议价而不是走拍卖，这其实也说明了一些问题，是吗