请教：自有地建房成本。。。

我真不是孙红雷

小弟最近在开发，属于小白学习中，有个知名神仙一直话里话外怼我。。。那咱们来分析分析。。。

1. 自由地590多平，double westlake zong，当初80多万拿的，市价120万左右，房子推掉（无石棉，无有害物质）。。。

2. 准备建4个120平小独栋，或2连双拼，1换4

3. 成本打着地30万，建房最多30万一套。。。

请教有经验的大佬们，成本能不能做到60万已里，最高60万？




补充内容 (2025-3-30 12:42):
建成不上市，就是长期投资1换4。。。project manager是朋友。。。各项东西申请就绪。。。目前几乎看不到隐形费用，就算有摊4个房子上。。。

补充内容 (2025-3-30 12:47):
不知道大佬怎么算建房费用，平地，打着成本30万建房包括我是分开算2200一平，前期设计测量rc bc 贡献费，水表，电表等。。。

补充内容 (2025-3-30 12:48):
装修不许要豪华，标配电器，博士啥就行。。。

补充内容 (2025-3-30 13:00):
自有地*

我要买车

自由地，哈哈哈
这货真好玩

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 12:48
自由地，哈哈哈
这货真好玩

自有地。。。我先礼后兵，我打错字。。。im sorry。。。你就是这么的无赖。。。

我要买车

哈哈哈，还有那个 “stand along。。。”

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 12:58
哈哈哈，还有那个 “stand along。。。”

im sorry。。。stand alone。。。也就倒这了吧？建筑业大牛？

我要买车

这会儿上这里来请教了啊

你不是说工地抗木头的，就配给你撅屁股吗？最后都被禁言了。这会又来请教了，小脸皮真是厚呀

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:00
这会儿上这里来请教了啊

你不是说工地抗木头的，就配给你撅屁股吗？最后都被禁言了。这会又来请教了，小脸 ...

我得让所有人打你脸呀。。。比如这样。。。

我要买车

你从来还说美债倒挂

你从来还说川普败选

你从来还说日元怎么地来的？

你从来还说。。。。。

你牛逼大了，再往前翻你预测多着呢，

哦，你不是预测，你讲的是底层逻辑，不行就伸小脸儿

经济学在你那是一门可以证伪的学科了

什么都会实现的，只是没到日子呢，

疫情都是上世纪大萧条造成的呗我都懒得回去翻了

自己跟这吹完牛逼，跟没事人一样

反过来还这个傻逼那个傻逼。

合着就是一个四十岁还在梦想把自己

也不哪一年买的投资房分割了的小白

你抓紧分割吧，别躺平了

你最近听朋友说的是对的，分割很慢的

过几年你家就不让分割了，四个都不行，还想6个联排

补补6个核桃吧

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:00
这会儿上这里来请教了啊

你不是说工地抗木头的，就配给你撅屁股吗？最后都被禁言了。这会又来请教了，小脸 ...

别没屁搁楞嗓子。。。静静地看。。。

我要买车

你不是说还要跌15-30%吗？
新西兰上餐桌吗
2029年都不可能解套吗？

这现在就出去喝酒谈生意了？小心盖出来上餐桌

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:02
你从来还说美债倒挂

你从来还说川普败选

当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈。。。你没那格局和造化。。。

补充内容 (2025-3-30 13:05):
要不你和鱼大分析师是一个档次的。。。你challenge我的东西就证明了你无知。。。

我要买车

先是美债倒挂，后来底层逻辑

去年说还要再跌15-30%
今年又想先do up
紧跟着又说分四个还是6个
总问我盖房成本，有钱就花呗，反正又不卖，说是租两年看看呗

咱也不知道是拿现金盖房，还是看利息跌了，要贷款的

不对呀，狗头前段日子不是说要躺平嘛

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-30 13:04
当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈 ...

你对建筑业的人挺了解呀，你应该尝过他们的DNA

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-30 13:04
当然了。。。金融，投资来说你是液体，你当然看不懂了。。。有种在吹个牛逼，建筑业其他人都是液体？哈哈 ...

你还知道鱼是什么档次的， 厉害厉害，DNA都让你尝遍了

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:04
你不是说还要跌15-30%吗？
新西兰上餐桌吗
2029年都不可能解套吗？

这是你说的。。。这是你诽谤的。。。首先你没写时间，你是二维生物。。。新西兰上餐桌就是开放，不上餐桌就是等死跟现在一样。。。其次连小白都知道是从市场21年底22年初最高点落30%或+

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:05
先是美债倒挂，后来底层逻辑

去年说还要再跌15-30%

问你盖房成本？因为你牛逼啊。。。你嫌我盖的贵还是便宜都不说呀。。。你说了你就死了呀。。。便宜了你方式还喊涨么？贵了你不就成joke了？两边你都死啊。。。是我问你成本是底层逻辑还是羞辱你是底层逻辑？哈哈。。。这脑回路。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:06
你对建筑业的人挺了解呀，你应该尝过他们的DNA

能不能静静地看？

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:05
先是美债倒挂，后来底层逻辑

去年说还要再跌15-30%

只有你诽谤的份。。。懂的都懂，所以投票你是神仙。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2025-3-30 13:08
你还知道鱼是什么档次的， 厉害厉害，DNA都让你尝遍了

在你眼里他当然牛逼了。。。要不怎么是一类货色呢。。。

剑客浪心

先和会计讨论一下开发后的税务结构，很多业余者直接跳过这一步，这也是他妈最关键的一步，你跳过了，之后有苦果子吃，几年后等着吧。

- GEOTECH REPORT， 如果土质不好，有的挖深和EXTENSION，加GEOGRID, GEOTEXTILE，并压实，测试几次。
- STRUCTURAL ENGINEER 出FOUNDATION PLAN给设计师
-出CONCEPT PLAN，各种报价可以开始了，记得把TRUSS DESIGN给设计师
- 设计师DRAWINGS搞定，去申请COUNCIL各种许可。


假设RC,BC, EPA APPROVAL 后。

- CANCEL 房屋保险
- Orion 申请断电
- 石棉检测报告和CERTIFICATE到手
- WATER METER关掉后，自己挖土下方400-900MM，把供水管切掉
- 根据图纸把EXISTING STROMWATER 在靠近街地方挖出来，如果是陶瓷的PIPE敲断。
- 给COUNCIL去个邮件说何时拆房，把RV降下来，省点RATES
- 检查SITE ACCESS，给DIGGER入场准备，要砍的树砍掉。
- DIGGER入场，拆房，弄完后，记得把EXISTING PIPES整根取出来，EXISTING FENCE要丢弃的直接上工具扒了。STRIP 整个SITE.
- SURVEY 入场GRIDS定点


然后BUILDER就可以开始了，当然你也可以把前期全丢给他，这也是很大的工作量。

费用我不知道奥克兰你们的每平米价格是否包含了LANDSCAPING， DECKING 和driveway, 你需要和你大包的朋友确定。渗水性可能最近要有新要求，渗水水泥造价会高一点，除非你设计上能减少成本。

你需要计算你的FINANCE 成本，COUNCIL FEE，CONTRIBUTION FEE, PROFESSIONAL FEE （设计师，工程师和SURVEYOR）, 还有EXISTING HOUSE DEMO, SITE CLEARANCE, TREE CUTTINGS, FENCE REMOVAL ，这都是额外的钱，期间的电费，RATES.

记得检查BUILDER的建筑保险，确定他购买了。

我感觉2200肯定打不住，你确定一下你没有遗忘的内容，认真读一下大包的建筑合同。



补充内容 (2025-3-30 13:48):
新FENCE做好，自己长期出租的话，最好要油漆。这应该也是额外的钱，你和你朋友确认！

unamed

现在不是说出租房很困难吗？是因为学区这原因会有很多人租？

剑客浪心

unamed 发表于 2025-3-30 13:49
现在不是说出租房很困难吗？是因为学区这原因会有很多人租？

4个老婆，你懂的

jli044

剑客浪心 发表于 2025-3-30 13:50
4个老婆，你懂的

那还敢住在一起？那不得天天干？

剑客浪心

jli044 发表于 2025-3-30 14:08
那还敢住在一起？那不得天天干？

至少是文明社会，房子盖好关里面自己玩耍。不像柠檬，直接工地上就开始混乱中。。。。。。露天的那种牲口

rzrljb

2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格才能下来，而且3能省则省不考虑质量. 厨房和卫浴的成本很高的，而客厅和卧室成本比较低

所以我觉得你这个120的不太可能做到2200

剑客浪心

rzrljb 发表于 2025-3-30 14:20
2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格 ...

还得看图纸，看设计有无SUPER STRUCTURE, STEEL BEAM, SHS 之类多几个，成本就上去一点，但是多了COUNCIL 和工程师的INSPECTION，这也是钱. 基本现在工程师都会给你加上去，是多少的问题，而不是有没有的问题。你想一个房子多2个的话，4个房子就是多8个，1万刀直接没了。

耗子位置

rzrljb 发表于 2025-3-30 14:20
2200我见人家福建帮在flatbush开发的大概是这种成本，但是1 熟地不涉及拆房，2房子大，6房那种，摊平了价格 ...

胡健人 当年600 800一平

rzrljb

耗子位置 发表于 2025-3-30 14:28
胡健人 当年600 800一平

现在胡建人也做不到了，毕竟啥都涨了也得2000+

pategao

如果能60万的成本做下来，非常期待的

我要买车

四十多了，还贴别人的评论自证，哈哈哈

还挺认真，自认金融专家啦? 哈哈哈

都这年龄了，抓紧攒老本吧，直接找大包turnkey安全些

比比价钱就完了，把活分那么细，最后再拖烂尾了

过几年孩子也大了，用钱的地方更多了，房子还在烂尾中

你这b样儿的性格，不得疯了呀