投资房首付比例再次上调至40%！！

HBSZ999

今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。

• The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
• Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:   
  • 80% of the OO security,
  • 60% of the RIL security.
    
  
  

巴依老爷

钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的

anzbank

巴依老爷 发表于 2020-12-15 08:56
钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的 ...

好像深圳一样？哈哈哈

HBSZ999

提高投资房首付还是可以帮助到首次购房者的，只是效果可能不会很明显。

巴依老爷

anzbank 发表于 2020-12-15 09:05
好像深圳一样？哈哈哈

前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但一定是100%赚钱，会有大把的钱来找你！
那个个人就无言了
我想了想，关键还是100%赚钱这个太难了，哪怕只有3%的回报，5%的回报，只要100%赚钱或者98%一定能赚，那么市场上就会有天量的实实在在的资金涌入

现在的房子是一样的，房子最怕的不是市场风险，而是政策风险。历史所有房市暴跌都是政府突然推出了不利于房市的政策。然后在全球经济萎靡和疫情打击下，没有任何一个政府赶去碰房价，再加上工党政府上台后表里不一样的实质已经证明了政府绝对不会去碰房价反而会鼓励房价稳中求涨。
银行也只是控制自己本身的风险，现在市场资金都在疯狂涌入房市，“用历史上最低利率以及用傻子存在银行的钱去赚我的资产升值”我是实在没看出来不去投资房子的好处。你不投，别人会去投，大家都是趋利避害的。
现在干什么都不赚钱，只有房地产一枝独秀，政府更不敢去碰的。40%简直就是个笑话，只要100%一定涨，我们华人有的是100%的首付去投资。

anzbank

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

前两天我跟一个师傅聊天，他说现在男也开发，女也开发，有钱要开发，没钱的借钱也要开发，银行借不到钱去借高利贷都要搞开发！

很多人在新西兰找不到别的生存方式，市场小机会少，加上什么学历语言的问题，找不到正经工作，找到了也挣不到几个钱发什么迹，炒房囤地盖房子一年十几几十万没问题，当然有磁吸效应

aragornknt

巴依老爷 发表于 2020-12-15 08:56
钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的 ...

说的很对，不出意外，5年之后奥克兰就是新西兰 的深圳，一个空气环境更好，交通更便利，物价更便宜而且没有996和剥削的深圳2.0威力增强版，到时候房价还会翻番。

留下足迹

要是房价涨到这个高度，首付是关键，这样会打压绝大多数的投资人，拿不出的多的去了，能有能力大量购入不太现实，

V7

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

这咋不是政策打压呢？！明显是政策控制了。连之前是说的3月1号都等不到，国家需要给他降温了，这还看不明白？！

vampire控

我感觉这算是政策打压，原先买个100万投资房可能首付都不用20万，现在需要40万，手头紧点的肯定不会打房地产的主意了

pategao

系好安全带

V7

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

肯定不能排除，市场上有大把拿着现金等着买盘的。市场上可是很多用equity做首付的人，确实就应该是难了，还有一些能之前能equity2套投资房，现在只能1套了，这样也是一种降温。
房地产坐着火箭上去，本来就不对，这些人又不提供房屋增量，跟着抢房抢地推高房价，让首次购房者买不起房，就是应该限制啊。

Fishing-man

vampire控 发表于 2020-12-15 10:24
我感觉这算是政策打压，原先买个100万投资房可能首付都不用20万，现在需要40万，手头紧点的肯定不会打房地 ...

打压力度太小了，存量房征税不实行没用。手头号几套的根本不怕 囤房成本太低了。

espedd

这是明显的一个信号。。。另外也别指望利息再跌。。。有可能要回升了。。。这又会是另外一个重要信号。。
投资房首付提高+利息止跌回升。得等明年第一季度看数据了。。。

catalsdevelop

有影响，但是不大，主要对多套房的税收力度太低了，一定要达到一个没有什么甜头的地步，才有可能抑制住房价的快速上涨，但是目前看不到政府有什么动力搞这个。

Fishing-man

catalsdevelop 发表于 2020-12-15 10:30
有影响，但是不大，主要对多套房的税收力度太低了，一定要达到一个没有什么甜头的地步，才有可能抑制住房价 ...

多套房征税那是绝对不行，不然和印尼98排华一样，血腥屠杀呀。要知道很多华人全部身家都压在几套破房子上了，你这么搞想搞民族分裂还是破坏国家稳定？

Fishing-man

V7 发表于 2020-12-15 10:27
肯定不能排除，市场上有大把拿着现金等着买盘的。市场上可是很多用equity做首付的人，确实就应该是难了， ...

首置买不起房关华人炒家何事？那是它们不努力 懒 活该买不起。限制打压房子的都是工党票仓。

espedd

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:33
多套房征税那是绝对不行，不然和印尼98排华一样，血腥屠杀呀。要知道很多华人全部身家都压在几套破房子上 ...

如果有所谓多套房征税，那是新西兰全体国民同等待遇，又不分种族和民族的。

说绝对不行。。。。那不就是要给华人搞特殊化了嘛？哈哈

很多华人。。。。并不是全部华人。。。。。。

政府缺钱。。。房地产就是最好的杀猪盘咯。。。。别说华人是。。。。。ZHU吧？

bungyjumping999

40% based on a recent 30% property increase on their portfolio, hmmm....... most property investors can still borrow without a problem.

So, is little water on a fire.

V7

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:28
打压力度太小了，存量房征税不实行没用。手头号几套的根本不怕 囤房成本太低了。 ...

目前最吓人的数据是，自住房比例70年最低，这个数据不是打脸嘛！
现在不是说要打压的要人拿不住，是要让可拿可不拿的人不要去和首次购房者去市场上抢。

投资房购买者你以为他过的爽歪歪的，不知道多少租客因为疫情不交房租的。目前上场用equity的投资人，都是紧紧巴巴的，纸面富贵的人多了。醒醒吧！

V7

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:35
首置买不起房关华人炒家何事？那是它们不努力 懒 活该买不起。限制打压房子的都是工党票仓。 ...

谁说华人了？？？！！！
炒房不分种族的。

fangduoduo

不知道其他银行是否跟进呢？

espedd

大家现在多要多关注利息。。。这是第二刀。。。。
既然实际首付比例基本又要回到4年前了。那就要多关注未来利息的走势

不要想当然的以为利率还会跌， 跌到2.。  以前我也这么想， 现在我不是这么想了， 我利率定了18个月2.39.。

Elddies

其实对于中低投资房的影响不大（尤其是奥克兰以外的城市），但是高端投资房的影响还是有的

bloodelf

总之那些说9月份奥克兰房价会大跌或腰斩的人现在说推迟到3月份了。

呼啸寒风

反正我也买不起7位数的投资房

HBSZ999

bungyjumping999 发表于 2020-12-15 10:39
40% based on a recent 30% property increase on their portfolio, hmmm....... most property investors  ...

这个角度很有道理

HBSZ999

fangduoduo 发表于 2020-12-15 10:45
不知道其他银行是否跟进呢？

通常会，只是时间早晚的问题

HBSZ999

espedd 发表于 2020-12-15 10:48
大家现在多要多关注利息。。。这是第二刀。。。。
既然实际首付比例基本又要回到4年前了。那就要多关注未来 ...

我倒觉得利率还是会按照原计划在3月份的时候下调。

狂奔的蜗牛!!!

是该控制一下了，慢慢涨才长久。