天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 是不是大家都发财了？

发新帖

查看: 5274|回复: 54

上一主题

下一主题

[谈房] 是不是大家都发财了？ [复制链接]

gawen1972@gmail.com

=黄金会员=

Rank: 16

升级 81.96%

UID: 10050410
热情: 17475
人气: 18112
主题: 79
帖子: 2424
精华: 0
积分: 19098
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-1-26 22:37:27 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

从上班处到家，发现Sandringham 这条街有10多个楼盘在开发。他们大多盖Apartment. 朋友说，一块600的地，成本140万，盖3套450平方，大约135万。可以卖360万。利润大约85万。沒人想上班，房地产一夜就富啊！

分享0 收藏5

使用道具举报

Rank: 12

升级 79.33%

UID: 382182
热情: 3776
人气: 4492
主题: 33
帖子: 1056
精华: 0
积分: 4690
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-12

沙发

发表于 2021-1-26 22:42:16 |只看该作者 微信分享

首先要解决140+135，才能去赚85。

新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，国内现货一瓶代发请私信。微信号：purenztrading

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

板凳

发表于 2021-1-26 22:42:42 |只看该作者 微信分享

是的呀，现在满大街的“开发商”。。。哈哈！！！

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 89.92%

UID: 92605
热情: 42604
人气: 53113
主题: 22
帖子: 19822
精华: 0
积分: 57984
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

地板

发表于 2021-1-26 22:47:18 |只看该作者 微信分享

有种说法奥克兰人均开发商虽然确实夸张了些。但是感觉现在还有点这意思了。。

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 68.14%

UID: 229459
热情: 28964
人气: 31026
主题: 551
帖子: 6514
精华: 1
积分: 33628
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-10

5#分享本帖地址

发表于 2021-1-26 22:47:49 |只看该作者 微信分享

都是有钱人 = =！人人都做开发商，大家一起发横财！

温温的云儿！

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 30.23%

UID: 10029480
热情: 36894
人气: 39633
主题: 91
帖子: 15232
精华: 0
积分: 46045
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

6#分享本帖地址

发表于 2021-1-26 22:48:35 |只看该作者 微信分享

是的，大家都有几套房呢

使用道具举报

Rank: 14

升级 1.16%

UID: 268392
热情: 8707
人气: 10581
主题: 29
帖子: 739
精华: 1
积分: 10058
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-9

7#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 00:39:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由人左之由于 2021-1-27 00:43 编辑

分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

总投入， 140+135+25+10， 310万。

最后赚31万。一个项目下来1年多，才10%收益。还要但各种风险，你说划不划得来。

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

8#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 07:25:29 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈

点评

rabbit 这一个个，都太凡尔赛了详情回复发表于 2021-1-27 17:28:48

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

gawen1972@gmail.com

=黄金会员=

Rank: 16

升级 81.96%

UID: 10050410
热情: 17475
人气: 18112
主题: 79
帖子: 2424
精华: 0
积分: 19098
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

9#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 07:39:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

自住房。不存在先付140万了。只剩下160万。也不卖，不存在GST和TAX. 收租养老了！

使用道具举报

Rank: 14

升级 88.8%

UID: 72956
热情: 9103
人气: 11357
主题: 168
帖子: 8136
精华: 5
积分: 14440
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-12

10#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 07:47:07 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。

。。。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 74.58%

UID: 10033142
热情: 7637
人气: 9290
主题: 18
帖子: 368
精华: 0
积分: 8729
阅读权限: 30
注册时间: 2016-7-7

11#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 07:48:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

很好奇，经常听周边的人说建房按2000刀1个平方算，这个价格是包括gst和其他什么费用的？还是全部加起来？

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.36%

UID: 157540
热情: 12919
人气: 23510
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19418
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

12#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 07:55:08 |只看该作者 微信分享

这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

。。。。。。

使用道具举报

gawen1972@gmail.com

=黄金会员=

Rank: 16

升级 81.96%

UID: 10050410
热情: 17475
人气: 18112
主题: 79
帖子: 2424
精华: 0
积分: 19098
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

13#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:09:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.36%

UID: 157540
热情: 12919
人气: 23510
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19418
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

14#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:26:40 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 08:09
看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。

你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

。。。。。。

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

15#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:34:41 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有可能死过人，但是心理上感觉比较好，住着舒服。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.13%

UID: 48704
热情: 25446
人气: 34629
主题: 24
帖子: 9447
精华: 0
积分: 34826
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

16#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:35:21 |只看该作者 微信分享

“发”了，开发的“发”

使用道具举报

gawen1972@gmail.com

=黄金会员=

Rank: 16

升级 81.96%

UID: 10050410
热情: 17475
人气: 18112
主题: 79
帖子: 2424
精华: 0
积分: 19098
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-8

17#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:35:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

不是质量问题，是结构问题。花120万买不到象样的旧房。新房的厨房，卫生间，储存间及衣柜都很实用。只是土地200平左右。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.36%

UID: 157540
热情: 12919
人气: 23510
主题: 90
帖子: 2155
精华: 0
积分: 19418
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-27

18#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 08:41:53 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-1-27 08:34
说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有 ...

那些壕，是new money，不知道有种东西叫old money。哈哈哈

。。。。。。

使用道具举报

Rank: 12

升级 99.4%

UID: 14082241
热情: 4191
人气: 4416
主题: 28
帖子: 1316
精华: 2
积分: 4991
阅读权限: 30
注册时间: 2020-12-29

19#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:06:18 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房

他走了，我只是看了几本他写的书

使用道具举报

天维论坛20周年认证

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

20#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:14:49 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实不是这么算的，赚的比你算的多

使用道具举报

Rank: 14

升级 46.68%

UID: 120068
热情: 9041
人气: 10872
主题: 163
帖子: 4459
精华: 2
积分: 12334
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-12

21#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:20:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ctai010 于 2021-1-27 09:25 编辑

Sandringham 600地的房140萬買的到?
那是去年上半年的價吧

使用道具举报

Rank: 14

升级 46.68%

UID: 120068
热情: 9041
人气: 10872
主题: 163
帖子: 4459
精华: 2
积分: 12334
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-12

22#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:24:21 |只看该作者 微信分享

剛去homes.co.nz爬了一下

Sandrinham 600地 88m2的房估價1.6

使用道具举报

Rank: 10

升级 59.73%

UID: 370593
热情: 2382
人气: 3199
主题: 7
帖子: 184
精华: 0
积分: 2896
阅读权限: 30
注册时间: 2013-12-15

23#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:30:50 |只看该作者 微信分享

各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.76%

UID: 398894
热情: 5096
人气: 6271
主题: 27
帖子: 1027
精华: 0
积分: 6238
阅读权限: 30
注册时间: 2015-4-2

24#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 09:57:11 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

这算法不对，开发商实际投入资金也就30万，所以利润翻倍。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 63.18%

UID: 146491
热情: 27511
人气: 29642
主题: 83
帖子: 7815
精华: 7
积分: 32635
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-29

25#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 10:00:28 |只看该作者 微信分享

Tingziwan 发表于 2021-1-27 09:30
各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到

税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.28%

UID: 182653
热情: 34339
人气: 44269
主题: 186
帖子: 17060
精华: 1
积分: 48056
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

26#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 10:04:28 |只看该作者 微信分享

crystal-nemo 发表于 2021-1-27 07:47
你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。

还有隐性成本

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 42.52%

UID: 295225
热情: 6235
人气: 6876
主题: 51
帖子: 1050
精华: 0
积分: 7126
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-5

27#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 10:15:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-1-27 09:06
我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房 ...

中介说新西兰可以开始搞房地产内循环。内需很大的。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 86%

UID: 14069305
热情: 8948
人气: 9252
主题: 3
帖子: 373
精华: 0
积分: 9300
阅读权限: 30
注册时间: 2020-5-13

28#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 10:33:51 |只看该作者 微信分享

冬天的风发表于 2021-1-27 10:15
中介说新西兰可以开始搞房地产内循环。内需很大的。

能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营养呀，再说能量也不能守恒，这不科学吧？那个胖子提出这个说法我就一直觉得不太相信，小学文化字都认不全，物理怕是真的没学过吧。

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 18.47%

UID: 254396
热情: 32626
人气: 43685
主题: 156
帖子: 10486
精华: 3
积分: 43694
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

29#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 10:36:48 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2021-1-27 10:33
能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营 ...

推荐你看一部电影

人体蜈蚣

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74%

UID: 72798
热情: 27452
人气: 32627
主题: 280
帖子: 8576
精华: 16
积分: 34799
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

30#分享本帖地址

发表于 2021-1-27 11:32:29 |只看该作者 微信分享

我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量新手涌入一样.

根据经验，这种大量的新人涌入某一个投资领域，通常不会有什么好的结果. 但是，现在也没有什么选择，存款利率不到1%，肯定得把钱放在别的地方，让子弹继续飞吧.

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-28 02:02 , Processed in 0.032016 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部