今天去看房子，碰到的不愉快的事情。是我挡了同胞的财路吗？

592rmb

看了一天房子，到最后有一个在我的LIST上面的11点多Open Home的没来及看，正好我们下午三点左右去看另外一家的时候和错过的那家是一条街，老婆建议说这个挺喜欢的，不如冒昧去敲敲门，看看人家愿不愿意让我门进去看。

我们走到门口的时候，一个华人中介好像是那房子的代理中介，正在和房主说话。房主是洋人。中介身边好像还有两个中国人。据时候我和媳妇推测，中介应该是领着那两个中国人来看这个房子的，但是已经看完了，再和房主道别。

中介看我和媳妇走过来，就非常不耐烦的说（请注意，我们还没有开口说话），我们走错地方了，Open Home是隔壁的。我们说我们就是来看这个房子的。中介说，你不能进去（你有权说这个话？），这个Open Home已经结束了，要看下个星期再来吧。

我们吊都没吊她，直接问房主，我们错过了时间，但是非常喜欢这个房子，可否进去快速看一下，房主说当然可以，并带着我们进去四处介绍，留下了一脸尴尬的中介。

我真不太明白，是我挡他们的财路了吗？

如果我没记错，这个中介应该在天维做广告。

恶魔天使

这个中介那么小气！成不了大气！碰到这种就要不屌他！能方便偷偷告诉我是谁不？下次买卖都不找他！

liumengjiao2000

碰到同样的问题今天，是RAYWHITE ALBANY的，一男一女中介，男的KIWI,女的香港人。。。。无语。。。

hanharry

是不是害怕你买了 没有那个中介的事了 !

592rmb

恶魔天使 发表于 2013-4-15 01:02
这个中介那么小气！成不了大气！碰到这种就要不屌他！能方便偷偷告诉我是谁不？下次买卖都不找他！

算了，还是不说是谁了，不挡人家财路，不过可以肯定的是，我要是想买这个房子也不会去找他

Enspiren

楼主这样行事确实有些冒昧，一般open home之外的时间很忌讳上门敲门要求看房子的。除非打电话预约，而屋主的信息一般只有中介掌握。

我只是善意提醒，并非帮中介说话，因为在我眼里，中介和律师是新西兰最流氓的两个职业。

592rmb

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:13
楼主这样行事确实有些冒昧，一般open home之外的时间很忌讳上门敲门要求看房子的。除非打电话预约，而屋主的 ...

确实有些冒昧，但是现在问题是我们并没有敲门，而是在门口遇见了屋主，这是其一，在我们没有开口说话的情况下，中介非常无理，这是其二，在得知我们想看看房子的时候，中介欺负屋主不懂中文，擅自做主，驱赶我们，这是其三。

呵呵，不是反驳你，算是我的补充。

Enspiren

592rmb 发表于 2013-4-15 01:24
确实有些冒昧，但是现在问题是我们并没有敲门，而是在门口遇见了屋主，这是其一，在我们没有开口说话的情 ...

我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求看房没有任何问题。

在sky打广告的很多中介其实都是“钓鱼中介”，因为种种原因他们并没有足够的listing在手里，所以他们在网上“淘”到适合的房子后会在这里打广告，并造成和所售房屋发生关系的假象，如果有人联系他们，他们会名正言顺的带客人去看房。客人一旦被其带去看房，实际上这个客人就归该中介“所有”了，如果客人买房并且房屋成交，该中介的那部分中介费谁都拿不走，跨公司也成立。所以造成了拿不到listing的中介都愿意把自己变成那个第一个带客人去看房的人。

如果你不是通过sky上的“链接广告”看到的房源，你找他/她的几率是0，这就是他为什么这么排斥你的原因了。

Heat

可以pm我中介???

christinelou

所处的立场不同，看待问题的角度也不同

留下足迹

有机会，直接面对屋主，我不觉得有什么不对的，我就喜欢这么跟屋主聊了，中介有时间是浪费你时间，很多问题，是一门3不知的，来来去去，没情绪。。。我一般看到屋主在外面整理花园什么的，就上去直接聊。。最讨厌那些中介追着你签名。。跟她说，是我朋友介绍的，还是恶狠狠的，追着你说那些。。。必须要通过她了。。唉，至于么。。

NewLynnHse

真奇怪，为什么TA不直接带你们看，把你变成TA的客户。然后可以跟你说“刚才看房子的那家人很喜欢这房子，估计能出不错的价钱，你赶紧出价吧，要不可能会被他们给买了”，然后再跟之前看的重复同样的话。。。嘿嘿

momocat

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:37
我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求 ...

我觉得你说的不对吧 这么多中介openhome 进去都要签字 难道看过张三的房子 再看李四的 最后从李四那里买的 张三还要分一杯羹？明显不可能嘛。

NewLynnHse

momocat 发表于 2013-4-15 07:29
我觉得你说的不对吧 这么多中介openhome 进去都要签字 难道看过张三的房子 再看李四的 最后从李四那里买的 ...

应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如果阿猫是自己去open home然后买了那个房子，张三就没得分。是这样吧？

momocat

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:34
应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如 ...

这种说法比较靠谱。。。。。。。。

坏小孩'

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:37
我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求 ...

你分析的很正确，楼主还不能站在中介的角度去考虑问题，当然了，楼主的利益是和中介有对立的地方，他也不可能去从对方的角度考虑问题。我也很同意你说的中介和律师都是最流氓的职业。

坏小孩'

留下足迹 发表于 2013-4-15 06:34
有机会，直接面对屋主，我不觉得有什么不对的，我就喜欢这么跟屋主聊了，中介有时间是浪费你时间，很多问题 ...

售房中介是挺流氓的，但是，这就是他们这一职业的性质呀，要赚钱就得这么做，如果让你去做这中介，你不也还得这么做吗？

XY4931

怎么我遇到的中介都特热情呢，也不傲慢。 我去看房错过时间中介都想办法跟房东说让我进去。

Scofield

中介怕你们直接和物主私下达成DEAL，物主撤LISTING，然后大家HAPPY，中介苦B

liumengjiao2000 发表于 2013-4-15 01:05
碰到同样的问题今天，是RAYWHITE ALBANY的，一男一女中介，男的KIWI,女的香港人。。。。无语。。。

那个RAYWHITE女香港人中介人很不好,年龄大概40多岁吧快50了应该,专门坑中国人,你卖房子,她把你的价压很低说的什么都不是,你买房子她给你介绍最差的房源还拼命说那房子多好,亲身经历,请大家睁大眼睛,遇到这个女人最好都绕道不要被她蒙骗.

superlady

实际上还要看卖房子的主人和中介签的是什么性质的合约。如果是不能私售的合约，那么房东就是让你看了也没用。你还是需要通过中介才能签合约买。要不然就等到这个合约结束后，没卖掉。你再去和房东谈。

对于同一个房子来说，那位中介第一个带你去看的，如果你后来不是在这位中介手里买的，但是卖给你的那位中介还是需要分给第一位带你去看的。

我买房子的时候，第一位带我去看的中介，在看完后就出国休假去了。我是后来决定买的。所以谈价格的时候，我告知这位中介，第一次是谁带我来看的。我做了我应该做的了。至于他们怎么分配的。不是我能管的了。
后来那位去休假的中介还特意来谢谢我，说是拿到了。

实话说，不赞同LZ碰到的那位中介的做法。太欺人了。但是他们的卖房操作过程真的是和他们的收入紧密相关的。

wesleyinsyd

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:34
应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如 ...

是的，同意。。。

Danger_Decibels

是看房，不是看中介。

dolphin99

挺不理解的，我遇到的中介都是很积极想带你去看房子，把你变成他的客户啊，怎么还有赶客户的哇。。。

皮皮蛋蛋

这中介脑袋不转弯，怎么不把你们变成他的客人啊~

onlyme618

pm我中介???

留下足迹

坏小孩' 发表于 2013-4-15 08:57
售房中介是挺流氓的，但是，这就是他们这一职业的性质呀，要赚钱就得这么做，如果让你去做这中介，你不也 ...

你说的没错呀，但我对此反感，不爱搭理这类的中间，也可以理解的吧。你说你追着我签名，我还真给你我的真的信息？其实你好好说话，我不是不懂你们的潜规则了，最可笑的是，那个中国人中介，还以为我听不懂英文是吧，跟另一个洋人中间，巴拉巴拉说我坏话，真是瞎了眼，脑子短路嘞，没看见我边上的男人是说啥语言的么，你说的那些话，我会听不懂？

zenu

干你大爷的中介，看房就看房，尼玛站在DRIVE WAY上瞎J8聊天，中午一点多呀，你们当是在菜市场扯嗓子卖菜呀？那么大声怕对方是聋子还是你是聋子？影响别人午休知道不？要聊回屋去聊。刚准备出门去请他们移驾，也许说了半个多小时累了，自个就闪了，有病~

luckyrabbit

呃，我见过一个最经典的中介就是，对白人甚至印度人都相当客气，卑躬屈膝，奴颜媚骨。对待同胞相当不耐烦，同胞提出点疑问或者问题，他的回答就是“这是洋人的房子，没那说法之类的”结果我见到的他出售的几套房产，最后都是中国人买下来的...也就是因为他代理的房子还不错，不然谁买他代理的房啊，擦。

Enspiren

momocat 发表于 2013-4-15 07:29
我觉得你说的不对吧 这么多中介openhome 进去都要签字 难道看过张三的房子 再看李四的 最后从李四那里买的 ...

你误会了我的意思。

你需要先了解下中介工作的基本原理：中介最喜欢做的事情是拿到房子的listing, 因为这意味着无论房子以任何形式或者任何人售出，listing中介都能拿到commission，哪怕listing中介在整个售房过程中没有出半分力。其次才是帮人买房子，因为中介帮人买房子是要出力的，帮人看，帮人出价，还价等等而如果房子最终没有成交或者该中介的买家没有买到，中介是没有钱拿的。所以就出现了广泛撒网的“钓鱼中介”，这里有一个基本规则你必须知道，卖家把listing给了中介A, A在做open home, 如果你去了A的open home, 并注册表达了你的兴趣，并不代表你是A的客人，你在拍卖或者出价的时候仍然可以去找自己认识的中介B，这样在成交后，A会和B按照一定比例分中介费。（不同公司或者同一公司都不相同), 正如我上文所说，很多中介拿不到listing，所以他们都争先恐后的做B, 怎么做呢？就是把现存市上的大量房源放在自己的帖子里，把自己装扮成listing 中介的样子，因为无论何时何地，只要是他/她第一个带你去了那个房子（你自己去open home不算）你都会被默认成为他/她的客人，如果你买了房子，他/她必然会拿到钱。

中介也是要养家糊口的，这样做不违规本来也无可厚非，但是就是因为钱太好挣，所以很多中介闭着眼睛，昧着良心才惹人厌烦。