哪位大神帮我看下这套ALBANY的房呗 更新

小小老鼠

8月16号拍卖
中介想让我们出PRE －AUCTION  OFFER


完全不熟北岸的房价啊。。。属于完全没概念，是帮一个姑姑看的 她才来5个月
主要是看房子挺满意，学区能上LONG BAY COLLEDGE

房子两年新 政府估价是740K

PS 超级爱 那条FAIRVIEW AVE啊 。。。。一路挺美
大家给点意见贝 谢谢
www.barfoot.co.nz/480128

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谢谢大神们踊跃发言先
说下背景情况，我姑姑更我一样 喜欢闲云野鹤的生活，不喜欢热闹的地方

我本人跟姑姑都好中意那个“遥远”的感觉  反正我们不怕远  相反 我们没事就往远的地方跑 我基本一年在奥克兰待不超过半年。。。其他时候都在偏远山区 特喜欢

姑姑不用朝九晚五上班 所以这个堵车和交通基本不在考虑范围

1.主要是看上那里环境好
2.房子新 灰常新 （ 姑姑是着急买，她才来5个月，中介给她儿子报的AVONDALE COLLEDGE，所以她在AVONDALE租的400一周的HOUSE 根本不是人住的，抽屉，衣柜，都是霉菌，非常潮湿，再住下去要出事了。 所以非常着急买房子搬



大家根据我的情况，说说这个房子拍到哪里 或者万一流拍给个多少的OFFER不会买错
我实在不熟悉那个区的房价

下午估计才能拿到LIM和 BUILDER REPORT。
房子是WEATHER BOARD和BRICK的，屋顶也是最新那种瓦  反正我姑姑是喜欢的不行



怕帮她买贵了。。。。心里忐忑啊{:8_474:}

极速狂风

按照现在的房价，能在85万拿下就很不错了

K.A.

对北岸毫不了解，但大爱这种装饰的路过。。。

米虫宝宝

位置有点偏，学校远。

想个名字真头疼

这个中介打过交道。。。。。。

mayamaya

内部装饰看着不错。
不过地才520平方米，那个地段很偏啦，离long bay college蛮远的。

mayamaya

给你个参考的。
上个月拍掉的一个房子，sartors ave, 有海景，小学初中就在同一街上，离browns bay centre走路20分钟。
地1100平方米，房子300平方米，平地。cv 640k, 最后800k成交。
70年代砖房，天花挑高，走廊扶梯很宽，用料很好，超大的露台。
如果装修一下，呵呵，

mayamaya

在long bay college zone里面，出700k high的价格会有很大的选择。
慢慢看！

Scofield

离我家不远，LONG BAY COLLEGE是DECILE10，但是确实有些远，不过校车就在OTECH VALLEY RD上停。
看这个装潢，326的室内面积，如果拍卖，拍在80以里会比较困难

阿海

实在太远了吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

love_3_month

也就一周了, 等拍卖好了. 说不定捡个便宜......

Corec

这房子开车的话，到上1号高速是3分钟，到albany mall是5到6分钟

米虫宝宝

VB 发表于 2012-8-8 09:16
放心 这类的房子没人抢的 等着AUCTION就好了 搞不好还流拍呢

+1..........................................


不要出什么pre auction offer，这类房子很多很多很多。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-8 08:32
给你个参考的。
上个月拍掉的一个房子，sartors ave, 有海景，小学初中就在同一街上，离browns bay centre ...

你说的是那个很老很老的房子？里面都是老墙纸，老地毯的。

屋主年纪大了想downsize?

AMD166

中国BUILDER盖的5年房？千万别买！等着出问题吧！60W都不要买！

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-8 09:37
你说的是那个很老很老的房子？里面都是老墙纸，老地毯的。

屋主年纪大了想downsize?

那个房子是74，75年的，壁橱的门是百页状的，地毯墙纸是旧的。
它家女主人在自家做美容的。
拍卖那天一客厅的人。韩国的经纪，女的。

monday410

这个街很偏。。。。。。。。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:05
那个房子是74，75年的，壁橱的门是百页状的，地毯墙纸是旧的。
它家女主人在自家做美容的。
拍卖那天一 ...

我说的是这个。。


精品Browns Bay 4房2卫 室内300平 超大全幅地
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=169916

Scofield

60万都不买？哈哈~~
LZ不行就等拍卖呗，看看会不会在80W以内。

米虫宝宝

楼主这套屋主可能会要80万中高吧。高过87就不值了。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-8 10:16
我说的是这个。。

就是这个。真正的经纪人是韩国人。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:25
就是这个。真正的经纪人是韩国人。

嗯，这个房子的确不错，可惜要弄个好点的装修也要十多万了，时间上也耗不起。。。。我们就没去看。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-8 10:23
楼主这套屋主可能会要80万中高吧。高过87就不值了。

楼主说的这个房子，地的估价才30万。
80万买这个房子？

最近torbay有个房子政府估价82万，要价83万，地蛮大的，还带合法的home income. 看着象豪宅。

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:34
楼主说的这个房子，地的估价才30万。
80万买这个房子？

现在就是这个行情啊。买家接不接是一回事。卖家期望值普遍偏高。

torbay更偏。。。。

mayamaya

米虫宝宝 发表于 2012-8-8 10:28
嗯，这个房子的确不错，可惜要弄个好点的装修也要十多万了，时间上也耗不起。。。。我们就没去看。

房子质地比照片上好。细节方面，象门框，楼梯，都不错。很大气。

yellowfishs

太偏了。。不熟悉北岸
但是觉得如果80万的话真不值

quad5

80万左右， 现在买房， 看房， 拍卖都是国人。。。

夜行记

之前这条街新房84万,不过是4-5月的时候吧,
CV在 ALBANY 其实起不到什么指导作用了.
我个人觉得楼主看的这个应该在八十中高.

米虫宝宝

mayamaya 发表于 2012-8-8 10:38
房子质地比照片上好。细节方面，象门框，楼梯，都不错。很大气。

比较适合懂行的人。

不过这么老的房子，里面的保温棉都该换了吧。