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[工作] 究竟该不该买apartment？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2012-9-24 09:17:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 10:01 编辑

我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？

请懂行的朋友耐心指教

昨天发在了FML版和投资上，得到以下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了
不好的地方大致如下：
1：没有升值空间
2：交物业管理费
3：很多city房子有漏水的隐患
4：公寓有规定阳台不能晒衣服

5: 贷款要求相对严! Z( L4 D2 G# C
6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪

还有很傻的问题，也需要问大家，住city除了要交管理费，是不是还要交地税啊。大概多少钱呢？

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沙发

发表于 2012-9-24 10:00:12 |只看该作者 微信分享

1. 升值空间大的apartment基本都是50w+了
2.物业费用真的不低，往往高于地税
3.这个有...要仔细查
4.这个看不同apartment的规定
5.是
6.曾经出现过抛售潮..不过再出现的可能性不大

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想个名字真头疼

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板凳

发表于 2012-9-24 10:01:43 |只看该作者 微信分享

我如果有很多很多很多闲钱的话，就买一个。。。。。。

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地板

发表于 2012-9-24 10:30:25 |只看该作者 微信分享

好像是投资可以，回报应该比比存银行高很多。还有你要是在city上班或上学都方便。
但是好像没有多少升值空间，基本上是赚的房租这块。如果带地的房子，当然也未必就是北岸了，北岸的房子也已经涨了不少了，其实中区也挺好啊。房子一般说来有增值空间，主要是地价在涨。看你具体情况了。

谋事在人，成事在天

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发表于 2012-9-24 10:46:28 |只看该作者 微信分享

LZ 有多少预算？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2012-9-24 10:50:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:50 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:46
LZ 有多少预算？

30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

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发表于 2012-9-24 10:53:42 |只看该作者 微信分享

jack52 发表于 2012-9-24 09:50
30w以下吧。。。。如果是买apartment的话

除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2012-9-24 10:55:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 jack52 于 2012-9-24 09:56 编辑

NewLynnHse 发表于 2012-9-24 09:53
除非你的预算能再加一倍左右，要不然没有什么好纠结的，因为北岸没有30W左右的house

如果是买apartment的话，预算是30w，

如果真的要买房子，可以再加钱。

现在的问题是，现在买房子好吗？
city买公寓难道就真的很不好？

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发表于 2012-9-24 11:44:20 |只看该作者 微信分享

你朋友和中介说的都是事实，不过我个人其实蛮喜欢apartment

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发表于 2012-9-24 13:19:31 |只看该作者 微信分享

一个走Cashflow，一个看capital ，主要还是取决于你的投资目的~

家有二宝幸福知足！

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发表于 2012-9-24 13:28:36 |只看该作者 微信分享

自己住无所谓，爱买什么买什么，考虑那么多干什么？只要房子没问题，自己喜欢，就可以买。

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发表于 2012-9-24 13:43:52 |只看该作者 微信分享

作为投资，apartment的annual return高一些，house的相对低一些，但是house有capital gain。
如果是自住的话，看自己喜欢吧。如果喜欢住city apartment的话，其实也是个不错的选择，生活也比较方便，至少不用租房子帮房东还Mortgage。

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发表于 2012-9-24 21:11:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tomy1234 于 2012-9-24 20:13 编辑

看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去，到手的钱一半给了管理了。自己剩下就不多了。PS：前些日子，我也买了个apartment在CT，BELOW 30W！我有点手贱了。具体的改天跟你说吧。

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发表于 2012-9-24 21:13:04 |只看该作者 微信分享

PS：北岸房价吓人现在。。。如果两家出个60W，再贷点款（到80到90）那也OK的。要不然就别买了。50W到60W的基本就没什么相样的。而且地段也不行。

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发表于 2012-9-24 21:33:12 |只看该作者 微信分享

50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万了.普通区域TOWNHOUSE也基本5字头了.
想要买2流好区好房要准备7中高的数目了.

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发表于 2012-9-24 21:39:44 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-24 20:33
50万一下基本没可能在北岸买全地的房了,2B地区除外,现在也在慢慢涨地赶上来.
好点区2房的的UNIT都在40多万 ...

你好熟啊。。。呵呵

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发表于 2012-9-24 21:41:55 |只看该作者 微信分享

如果是首个物业，个人认为不要买APARTMENT.

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发表于 2012-9-24 23:09:51 |只看该作者 微信分享

tomy1234 发表于 2012-9-24 20:11
看你要的是什么了，apartment自己住，那么就无所谓了。如果投资赚钱的话，那就没多少可赚的了。
出租出去， ...

你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

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发表于 2012-9-24 23:24:39 |只看该作者 微信分享

jack52 发表于 2012-9-24 22:09
你这不是告诉大家你认识我吗？！

这样对你不利啊！！！！！！

哈哈。无所谓。SKY上知道我的人不多于4个。。。

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发表于 2012-9-25 10:58:07 |只看该作者 微信分享

买北岸的话，可以联系我老婆

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发表于 2012-9-25 11:55:34 |只看该作者 微信分享

奥克兰Apartment都Over-priced。

凌乱的思绪，随它去吧！

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发表于 2012-9-25 11:56:10 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2012-9-25 09:58
买北岸的话，可以联系我老婆

你真是你老婆的好老公！

凌乱的思绪，随它去吧！

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发表于 2012-9-25 12:47:07 |只看该作者 微信分享

朋友买的Apartment每年扣掉物业管理和地税净回报6.5%以上，而且从来没有空档过。任何的house都没有这样的回报。
但是house 可能capital gain就很多。不过最近房价太高了。。。

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发表于 2012-9-25 12:57:51 |只看该作者 微信分享

投资买house现在不是时候，还是apartment吧。

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SkyKiwi天使

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发表于 2012-9-25 20:00:25 |只看该作者 微信分享

如果你自己住的话，也无所谓升值快或者不快的问题。自己的房子自己做主。我个人是比较喜欢apartment的，但是挑的时候确实要多注意物业费等各种费用，有些city的公寓这些费用特别高。还有就是要注意是不是漏水房，否则以后不停的出钱阿。。

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发表于 2012-9-25 22:17:53 |只看该作者 微信分享

主要还是看资金。如果买HOUSE，比30能多多少，是个问题。北岸现在房价不是一般的高，便宜的房子，区不好，房子可能久。所以你要考虑清楚。

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jiayi982 jiayi982 当前离线 UID 45523 热情 268 人气 1227 主题 16 帖子 1750 精华 0 积分 1666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 3510 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2016-9-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 45523 热情 268 人气 1227 主题 16 帖子 1750 精华 0 积分 1666 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	27#分享本帖地址发表于 2012-9-25 22:21:13 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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