如果有30万的首期，是自己买地，盖房子好？还是直接买房？

qiqiapple

最近一直在看房子。。首期有30万吧。预算是买60万左右的房子。。一直都是在中区找全副地 （非分割地）， 有校区的，屋况好点的房子 （老房子也无所谓，只要保养好）， 发觉很难找， 毕竟中区地都差不多饱和了。。。60万以下的也就只能在lyfield or blockhouse bay那里能找找了。。最近在那个区域看中个房子，40年的老房子，但保养的不错，都挺符合我的要求的。。心动了。。可是朋友建议说如果那样，还不如在北岸或是西区买块地，自己盖。。30万的地，贷款30万盖房。。盖完后，像albany那样的，至少都能卖个80万。。能赚个20万呢。。还说现在什么新房比较吃香，老房子，就算像什么banglow那样的几十年的老房子都有漏水的问题。。

大家觉得呢？

狂风暴雨

30+39=80的好时代已经是过去了.

yzphb

你朋友那么好的IDEA为什么他自己不做。同意楼上意见不是所有的房子都能卖80W要是那样AKL还有空地吗？去赌场看看那些有钱人20-30W跟玩一样。都这么好挣全买地盖房了。

你首先要明确目标啊。买北岸就是房子好。买中区就是位置好。看你自己需要的是什么。60多W在中区确实是一个很尴尬的数字。但是70W就完全不同了。前几天在MT EDEN的HOUSE FREE HOLD也不才70来W卖的么。

Luanna

新房子才漏水呢，老房子还真不漏水。

Luanna

要是我就在北岸买地建房。

Luanna

赚不了20万的话，赚十来万是没问题的。

Luanna

中区好地段不可能找到全幅地了。

Luanna

自己建房一定在高房价的地区，因为土地最多差十万，建房的费用是一样的，付出的精力时间也是一样的，最后卖房的时候却差出去2，30万。

qiqiapple

我那个朋友就是说他自己没有钱，所以盖不了房子。。他说他一个朋友在albany买了块地，盖了个300多平米的房子，是那种plaster + brick的那种，总造价60多万吧。房子主要还是用来自住的。。但是如果拿来卖的话，说以现在市价来说，也至少可以多卖20万。。。真不知道他这个数据怎么来的。。albany那里的新房子就那么hot么？

我主要也是用来自住的。。。一直都是住在中区的。。所以首选还是中区咯。。朋友这么一说，我就有点迷惘了。。看上了一个blockhouse bay的房子，环境什么的都不错，靠海那里，600的全副地，有lyfield college校区的，50万中吧，还贷压力比较小，房子还没有出offer。。和去北岸建房，到底哪个是比较好的选择呢？

要啥自行车

围观，我也差不多有30万首富，不知道买哪的好。

marcoshao

楼主先看下你说的那几个区90万左右的房子的情况和土地价值再做定论，你朋友不是非常了解现在的行情了吧

yzphb

建议楼主根据自己的需要来判断。我买房时和你有一样的顾虑。但最后选择了中区。理由只有一个---------LOCATION。

要啥自行车

lz来albany这边看看吧。全视卖房子的。看的没几个。从房子上市到卖出周期变长了。现在视买家市场，等等应该错不了。再说北岸高速从早晨7点开始堵车到早晨10点左右还堵的很厉害。下班时候回北岸也堵。公车分快车和慢车。慢车1个半小时到albany，快车50分钟。

yzphb

如果选中区那就尽量控制在2个STAGE。远了治安不好尤其20号建成正好把中区分成2半。blockhouse bay。。。你说的环境指的是邻居还是自然环境？。。lyfield college。。不敢恭维。

狂风暴雨

LZ你朋友的朋友什么具体情况?在ALBANY300多点的地然后建个成本30来万的房子可以卖上80多万?ALBANY一交通不方便,二全是亚裔和不怎么富裕的洋人,三现在卖房的太多太多,不象一个正常的生活社区了.如果那边卖房价格都是这样的话那就难怪现在ALBANY那么多房子投资变自住了,原来都是想一下赚个狠的.真在NZ生活长久的都应该多了解行情,真要买地建房升值并长久居住还是得盯准传统好区的地.

新鮮人

路过，学习到东西了。谢谢

sblawyer

可是albany
的地和房子报纸广告上面的要价都没有跌啊！？  成交的不知道。

要啥自行车

硬挺呗。。。。。。

frankie

呵呵,盖房子真的能赚钱?一开始我也以为是.但是咨询了这么多建筑公司.可能本人比较外行,所以找的都是洋人公司全包的.他们的价格+地价有时候还不如直接买个来得便宜.
Cranston的老板Blair跟我说盖房子不会增加我的利润空间(这老头好象现在还是master builder协会的头).房屋市场要看的长期回报.
Jalcon的Joan跟我说,你去warehouse买件衣服便宜?还是我帮你量身订做的衣服便宜.看了一下他们在Orewa的
show home的确很吸引人.3000/m2的标准.能不好吗?
而且看了很多show home普遍的都是2500/m2左右的标准.除了gold home外.

狂风暴雨

可是albany
的地和房子报纸广告上面的要价都没有跌啊！？  成交的不知道。
sblawyer 发表于 2010-3-28 19:13

谁也不想赚不到钱,硬挺着都希望过一段时间一年两年的房价自然规律升上去了他们的价格还是现在这个价就卖得出去了.现在都这么硬耗着.

humanbe

建议是自己盖。。。。ALBANY的BORNEO DR 36号，365平，土地才30W，建筑成本不过1000一平米（进去看一下用的材料就知道了）室内365平，现在开价95W ，自己算算利润有多大，另外不知道上面说北岸快车慢车那位人士，ALBANY的EXPRESS 15分钟是很久之前就开始了，不知道你是坐的马车还是有问题的车？

swimming

23# humanbe

成交价和销售期才能说明问题，现在很多开价的是脑残

大地的心

我看就你的预算而言，还是直接买个高5低6的房子算了。现在北岸新区像Albany，30万买不到状况很好的地，所谓状况包括位置，地是否平整，朝向等。建房成本的话，我看你第一次建房，最起码要放到1200左右一平方（这包括了前期的设计，报批费）。Albany的新房，除了"The Oaks"价位相对卖的较高外，其他地方要卖80万以上，房子要真的有一些特色，钱没法太省。像上面有人说1000块不到的建筑成本，就我看盖个单层还勉强，双层肯定是不够的，所以你的利润没有那么大，而且你的预算有可能要到70万。现在的市场，买地盖房，赚钱应该是会赚的，但是相信没有楼上几位说的利润那么高，毛利差不多10万的样子，还需要考虑中介费。

大地的心

至于location，中区固然是好，不过也就是好在那些传统好区。像你发帖时候说的那几个区，我看你自己都觉得不怎么样。你可以考虑北岸，像hillcrest, forrest hill,birkenhead等区，我觉得你会有更多的选择。

DollyˇQueen

自己了解1下比较好~~听别人说的都是虚的

mustangy

看楼主自己需要和自己喜欢把。买地盖房很花时间和精力哦。尤其如果没接触过，第一次盖的话。而且贷款压力挺大的。因为前期买地，设计到审批啥的都要花上好几个月。等盖完能住估计也要一年了。买个现成的么就直接住了。当然，看到别人的新房还是很感叹究竟还是新房好啊，自己喜欢设么样就设计成什么样。

linfeng

学到很多,这方面的还是婴儿一个.非常感谢.

美女衣拉客

楼主要三思,建房不像经济泡沫最大的时候那么好赚,在泡沫刚刚破灭的时候最好是选个现成的好房子买.现在ALBANY的房价没有降是因为降了卖还不如自己住,可是越不卖加上还贷等开销,房子更不能低价卖了