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[谈房] 房子的CV价格中land value的比例问题 [复制链接]

STIR

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2010-4-3 11:51:33 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问一下房子CV中land value and improvement value 占的比例的多少会直接影响房子将来的价值吗？那如果一个房子的 CV价是$50万的话 land value and improvement value各占25万的话, 那么这个房子可以考虑吗？

land, VALUE

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狂风暴雨

新手上路

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沙发

发表于 2010-4-3 11:55:26 |只看该作者 微信分享

没有定论的吧,越新的房子imp越值钱,land价值占的比重越高只说明房子相对比较老旧.

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白驹过隙

开国大老

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板凳

发表于 2010-4-3 12:30:22 |只看该作者 微信分享

没有定论的吧,越新的房子imp越值钱,land价值占的比重越高只说明房子相对比较老旧.
狂风暴雨发表于 2010-4-3 12:55

没错，就是这个道理。

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mkww01

开国大老

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地板

发表于 2010-4-3 13:17:36 |只看该作者 微信分享

dddddddddddd

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开国大老

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发表于 2010-4-3 17:55:52 |只看该作者 微信分享

哦原来是这样

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sea1211

长老级

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发表于 2010-4-6 01:05:14 |只看该作者 微信分享

不觉得有关系，LAND现在每年都升，而IMP每年因为折旧都在降，这个比例一直都在变化。管他呢，只要总值对就可以了。

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Luanna

开国大老

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发表于 2010-4-6 12:19:01 |只看该作者 微信分享

我从来不看政府估价。

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芋头妈

SkyKiwi天使

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发表于 2010-4-6 22:05:28 |只看该作者 微信分享

政府估价的参考价值有，但经常都不代表市场价值，地价比房子的参考值大些。同意2楼，大部分的CV分布就是那样的，但有些有经验的屋主可能要求QV调整过他们的CV，所以非要看CV 的时候，建议不要只看SUBJECT，也要看一下周边房子的CV。

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frank19900320

老站友

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发表于 2010-4-7 00:27:53 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddd

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RENTEX

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发表于 2010-4-7 23:42:23 |只看该作者 微信分享

烂区新房，land value低，improvement value高
好的老区，land value就高，improvement就看情况了
和city council的所记录的室内面积，年代，装修有关。

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cwj

老站友

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发表于 2010-4-20 20:09:23 |只看该作者 微信分享

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