另外一个房子面积的问题

开心你我

我房子买了一年多后，心血来潮去量尺寸，结果比合同所写要少10来个平方，有没有人知道这个怎么处理呢，可以找谁赔付吗？谢谢阿！
另外，我想说，我发这个帖子呢，是想知道发生这样的问题，有什么方法来应对。至于如何量这个面积，不在讨论的范围，谢谢各位。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

- -很少人会去量实际面积吧。。那你木头什么站的面积也算的 。。。

无情的天空

可以告中介的。

无情的天空

如果你是房子有砖的话要加上砖的里积哟。。。因为我的也是这样。晕吧。哈哈

开心你我

我是从外墙量的，因为我知道国内是从半墙量（和邻居平分），这里肯定不能跟任何人平分，所以建筑面积要从最外面量。

kei

墙里头那部分也算的

开心你我

kei 发表于 2012-5-14 21:03
墙里头那部分也算的

从一面墙的最外面拉到另一面墙的最外面。

VIKON

AGENT 根據COUNCIL 的資料，COUNCIL是根據建築圖上的標示。

一般來說，AGENT 能確實的依照COUNCIL 的資料，那這行為是可以被接受的。
如果AGENT 寫的不是COUNCIL 資料上的，那是AGENT 的錯，告AGENT。AGENT有提供正確信息的責任。

如果是COUNCIL 的資料錯了，就比較難申訴，因為法院可能會認定COUNCIL沒有確認面積數的責任。COUNCIL 的責任是確認建築符合建築法規。

如果是建築圖錯了，那可能是BUILDER 或 ARCHITECT 的錯。這樣告到天上都不會有結果的。BUILDER 在施工時是可以縮減尺寸的，再特定情況下這麼做不會違反任何法規(如果不是屋主委託的情況下，沒有違約的情形)。
建築師就說BUILDER 沒依圖施工就可以卸責了。

开心你我

VIKON 发表于 2012-5-14 23:15
AGENT 根據COUNCIL 的資料，COUNCIL是根據建築圖上的標示。

一般來說，AGENT 能確實的依照COUNCIL 的資料 ...

谢谢专业解答。

薯片藤

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skydragon

我家房子登记占地面积100平米，实际测量为120平米。房龄有50年了，一直记录为100平米，按图纸上尺寸数据计算也应该是120平米。应该是最初就弄错了吧？

VIKON

skydragon 发表于 2012-5-15 10:39
我家房子登记占地面积100平米，实际测量为120平米。房龄有50年了，一直记录为100平米，按图纸上尺寸数据计算 ...

那你應該很開心，賣房之前可以去COUNCIL 改資料。(不要太早改，怕會多繳地稅)

NZWESTK

VIKON 发表于 2012-5-14 23:15
AGENT 根據COUNCIL 的資料，COUNCIL是根據建築圖上的標示。

一般來說，AGENT 能確實的依照COUNCIL 的資料 ...

请问COUNCIL里关于房子面积的资料是在哪一个呢？
因为我查看我的房子的LIM TITLE甚至购房合同里都没有显示啊。
只是在PROPERTY FILE的一个APPLICATION FORM里有手填的几栏:
1 surface 122sm  2 cross floor area 191sm
可中介说的是FLOOR AREA是200SM 所以不知道这些都该怎么理解？
谢谢

hwl1977

VIKON 发表于 2012-5-14 23:15
AGENT 根據COUNCIL 的資料，COUNCIL是根據建築圖上的標示。

一般來說，AGENT 能確實的依照COUNCIL 的資料 ...

BUILDER只按图纸施工,有特殊情况要建筑师先行修改图纸,COUNCIL核准.,建筑师责任推不到BUILDER身上.但BUILDER 特殊情况可以推翻建筑师设计.

VIKON

hwl1977 发表于 2012-5-18 07:36
BUILDER只按图纸施工,有特殊情况要建筑师先行修改图纸,COUNCIL核准.,建筑师责任推不到BUILDER身上.但BUIL ...

這是通常的做法，也是最安全的做法。但法律沒有規定的這麼嚴，不是所有更改都要經過 COUNCIL 或建築師的。但一般BUILDER 甚至 COUNCIL 第一線人員都不是很清楚，漏水房事件爆發後大家更是風聲鶴唳，所以BUILDER 常有踩線犯規 COUNCIL 也會有畫錯線亂判的清況。如果是90年代之前的房子，圖紙也沒多少張，INSPECTOR也沒看的這麼仔細，成品和設計圖有差別是會發生的，雖然不常發生。