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zjpgy

邻居签字。。看情况咯。。其实还好
照价单层160的。。16万可以的。。但是要好好控制不包政府审批费和贡献费。。。

saintjohn

顶上来，有空看......

wa3375

楼上说得很对。
但在绝大多数的情况下，对于一般大众来说，他们不知道问什么，怎么问。
自然Council的回答对他们来说没什么用处。
而且很多问题Council也回答不了，尤其是对问得很泛泛的问题。
每个Council的Dis ...
XIE.PLANS 发表于 2010-7-12 09:44

精辟，Council的人水平不一，基本是应付了事。很多是刚出校门的年轻人。

nzlxf

处处是风险，水太深啊。。。。。。。。。。。。。。。

天水姜维

处处是风险，水太深啊。。。。。。。。。。。。。。。
nzlxf 发表于 2010-7-16 21:15

妙！ 形容得真妙，佩服！
会游泳的人喜欢到水深的地方游泳；不会游泳的人也想到水深的地方看看，但最好带上Life Guard；学游泳的人最聪明，因为请了教练带着，安全可靠，又学到东西（赚到钱）。投资房产，股票，外 ...
jvc 发表于 2010-7-17 11:24

形容的是妙，    而比喻成游泳也不错  

但问题是 ----  并不是所有人都需要学游泳，也不是所有人都有天赋学成游泳，他本可以在陆地上或天上甚至外太空 来发展他的强项。。。。。  


你当游泳教练的 当然希望所有人都来学游泳了。。。



其实不是什么水深不深的问题。。。。   
好比一个国家特级厨师，  觉得这个是朝阳工业好，有前景好赚钱。。。。于是非要该行学生物工程，  后来发现很多课程太难了，于是发出感慨  --    生物工程 水太深，处处有风险。。。。

其实每个人都有自己不同 的 专业特长和 学习技能知识的能力， 每个人都不一样，适合你，并不一定适合我。  如果是处在这一行里的人，天天在工地干活，或者与这行打交道，那么稍加游泳教练点拨就但然就可也独立游泳了。。。   

一个因素 ---- 有很多年轻朋友所学的和自己接触的 完全和 盖房装修毫无关系，  而很多东西都是第一次接触。。。。。再加上和国内有很多东西不一样。。。。。

而且另一个重要因素，是很多青年朋友都是缺少的是一些生活经验   ，  大家都是刚刚从学生开始成家立业  需要自己独立接触生活和社会，  很多都是人生的经验和经历，  其实大家发现很多生活问题换成是自己的家长，  恐怕都不会那么难，并不是因为父母懂装修盖房子，而是父母有着多年的生活经历和经验，很多东西虽然不会，但是经历过那个年代的父母的学习能力，适应能力很强。。。。所以不成什么问题。。。。。


另外，最重要的，现在的房地产业的情况是什么，。。。。。。有多少栋圣诞节盖好的房子还没卖掉呢。。。你们知道么。。。   大家知道的都是分子，  有多少分母是不会告诉你，也不好意思的告诉你 说我的房子还没卖掉呢，  参与了也是当分母。。。。。


如果是前几年，05 06 07 那几年，真是没的说，是个人就可以赚钱，但是也都是地价在里面。  现在国家控制，银行控制，政府费用大大增加，各个工种的材料都增加，而总体的房价（新房）还是不见涨，交易量放缓，。。。。

现在盖房的都是什么人？？要么是自己做其中一个工种的，自己管理才能赚些钱。
要么是总盖房有经验自己管理的，（但自己不伸手干的）也就能赚个零花钱。。。。
而且很多这样的开发商现在也转其他行业了。。。。觉得这行没什么赚头了。。。。


如果是新手上路，现在再加上交学费，叫管理费，  赚啥啊，还闹个操心头疼。。。。  而且每栋房子也不一样，很多开发商还经常遇到不同的问题拖延工期，交学费呢。。。。


华人就是最容易一窝蜂干一件事，看见一行赚钱，大家一起来，。。。。不管自己适不适合都来做，知道把这行业做的没利润了，。。。再换另一行业。。。。。

何况 新西兰的房地产 和国内的 房地产不一样，  中国发展中国家，一切都在变，机会大把的，随便一个政策就可以暴富，来快钱。

新西兰是发展过的国家，一切都是按部就班， 说白了都是死钱，前几年刚爆炒了一阵后马上就又趋于平稳，  你像从中挣大钱，快钱。。。。难。。。。。。

all02

形容的是妙，    而比喻成游泳也不错  

但问题是 ----  并不是所有人都需要学游泳，也不是所有人都有天赋学成游泳，他本可以在陆地上或天上甚至外太空 来发展他的强项。。。。。  


你当游泳教 ...
天水姜维 发表于 2010-7-17 16:43

学游泳真的是很好的比喻.关键是你刚下了水,还没扑腾几下子就淹死了,钱也交了,教练能偿你命那,还是能给你家属补偿呀.

all02

还有个问题就是,即便你学会了游泳,你也可能有一天被淹死.Tony Tay算是深谙水性了吧,现在不也白肚皮朝天了吗

可爱笨猪

156# jvc

可爱笨猪

妙！ 形容得真妙，佩服！
会游泳的人喜欢到水深的地方游泳；不会游泳的人也想到水深的地方看看，但最好带上Life Guard；学游泳的人最聪明，因为请了教练带着，安全可靠，又学到东西（赚到钱）。投资房产，股票，外 ...
jvc 发表于 2010-7-17 11:24

靠!做外汇的自己肯定不炒汇,做赌场的不会参于赌博.开棺材铺的肯定也是自己最好不用.只有这样才能赚到钱!!他们那么些人永远都在回避风险,要是没有风险的话钱早被他们偷偷赚走了,绝不会大做广告招客!!!

ssharon

如此类推， 开饭馆的不吃饭，开医馆的不能吃药， 楼上能成为可爱猪猪，肯定既不开饭馆又不开医馆。;tongue;

让历史告诉未来

如此类推， 开饭馆的不吃饭，开医馆的不能吃药， 楼上能成为可爱猪猪，肯定既不开饭馆又不开医馆。;tongue;
ssharon 发表于 2010-7-20 21:03

废话!你问那用地沟油的他自己吃不吃,卖三鹿奶粉那个他自己喝不喝!你自己卖了假药你还会给你家人吃吗!!!!哈哈哈.........

momocat

我想咨询一下 jvc 看到你下面的签名 有项目管理一项 请问如果请你们管理房产 是否可以在房屋拿到CCC的同时 给开发商提供7年的master builder 保证呢？

陌生的香港人

浅谈建筑设计上对Resource Consent的个人看法和处理方法。$ i& O4 ^( S& M' q
我在前面提过一般来说95%地和设计是不需要申请Resource consent，也就是说在设计时尽量避免产生ResourceConsent的设计方案，如果涉及到邻居签字的ResourceConsent，一定要请邻居同意甚至作一定的合理补偿。但如果还不同意，我一般是建议客人改设计方案。一般不搞听证会。，申请ResourceConsent要花钱，搞听证会花更多钱。有道是：”简单就是最好“，聪明的人是把事情尽量简单化处理。所以，好的设计师会尽量避免产生ResourceConsent的设计方案。可能有个别设计师，为了省事，把旧的方案放到新的地上；另外一种可能是设计师喜欢申请ResourceConsent，这样可以多赚钱。（洋人设计师收费很高，通常是按造价的2.5%-5%，一般是1万-3万；申请ResourceConsent再加钱)。买地建房是为了求财，尽量要避免找麻烦，把事情尽量简单化处理。作为地主在设计上有自己的要求，但要理解设计师的设计要符合Council的要求；其实每块地都有多种的设计方案，好的设计师会到地上看看，再与客户商讨设计方案，在符合Council的要求的前提下，设计出一个尽量满足客户要求的方案。设计是纸上谈兵，是最多变数的一个环节，也是决定成败的一个最重要的环节。





LZ, 我倒是第一次聽到有設計師會“喜欢申请ResourceConsent” ，算是開眼界了，呵呵

要申請resource consent，設計師通常會找外面的planning consultant 來做，因為多數設計師沒有興趣，時間也不太懂Resource Management Act 及District Plan 裡面那些复雜麻煩的程序及規條;  - 有些設計師連申請resource consent 中必要的環境評估報告也不太會寫 - 這些錢一般不是他們賺的，卻能對項目增加不少不確定性

有些情況是無論設計如何都要申請resource consent 的，這我就不多說了

還有，開聽證會是Council 就方案對環境影響的大小及受影響對方有否同意而做的決定，不是申請人自己"搞"的。當然，RMA 也有條文允許申請人主動提出開聽證會，但就一般新房子而言，這過程也是大家避之則吉的

Highlander

169# 陌生的香港人

老大，‘有些設計師連申請resource consent 中必要的環境評估報告也不太會寫’这句话是否可改成“没几个会写”？除非他本身还是planner。

同意你的说法，设计师在resource consent的申请中有参与但是不多的，更多的是麻烦和不确定，无论设计师的好坏都一样。另外坛子里的各位老大，谁能告诉我哪个设计师画图连地上都不去看的？只有好的才去？

很多时候，一些大的project，施工阶段会有设计师或设计公司介入，基本上他们的身份是owner's representative，而不是project manager。这里先不讨论设计师是否了解construction management，是否清楚各种工种工序，是否知道他的设计在real site会发生什么。理论上，两者是裁判和球员的关系。

很多做package的公司有自己的设计师，也一定有具有资质的project，我这里讲的资质，目前应该是registered builder，或certified builder，或master builder。2012年以后，必须是政府注册的LBP。

陌生的香港人

另外坛子里的各位老大，谁能告诉我哪个设计师画图连地上都不去看的？只有好的才去？# q#

LS，現在有Google Map，裡面有street view，可能真的不用做site visit 了，呵呵

Gshepherd

另外坛子里的各位老大，谁能告诉我哪个设计师画图连地上都不去看的？只有好的才去？# q#

LS，現在有Google Map，裡面有street view，可能真的不用做site visit 了，呵呵
陌生的香港人 发表于 2010-8-7 15:14

这个挺难。。。   一般新房子都在新开发的地段，GOOGLE MAP 还没更新到呢，  一般都GOO不着。。。。。

XIE.PLANS

另外坛子里的各位老大，谁能告诉我哪个设计师画图连地上都不去看的？只有好的才去
LS，現在有Google Map，裡面有street view，可能真的不用做 了，呵呵

site visit 是一定要有的， 而且不止一次。
Google Map 很迟后不说，最主要的是对Site的感觉。

XIE.PLANS

设计师在施工期间对工地的回访也很重要，

kkking

好贴， 好贴， 好贴、
大家据需

DARKID

受益匪浅, 希望大家继续讨论.

装甲肌肉

楼主能不能说说关于购地或者土地分割的， 我有个房子在New Windsor，1400多 想分成3块，想请教下大概有多少的费用，水，电，电话，Surveyor，council contributions等， 谢谢

陌生的香港人

LS, 地是什麼zone？你肯定可分成三塊？水管，driveway各方面OK?

Council's Contribution 是按照地價及其他因素以council的程式而定，我不覺得樓主會知道，呵呵