Flooding area对房产的影响

CTC

最近看中一套房，看了LIM知道房产是在Flooding area。
This statement entitled "Flooding" appears on all LIMs.
Known flooding information is displayed on the map attached to this LIM entitled “Special Land Features –
Natural Hazards - Flooding”.
The information shown in the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map is also shown on the
Auckland Council online map viewer (Geomaps), at www.aucklandcouncil.govt.nz, which is updated from
time to time.
Any proposed development may require a flooding assessment to be provided by the applicant.
The absence of flooding on the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map does not exclude
the possibility of the site flooding, particularly from Overland Flow Paths which may be on other properties.

以上是LIM上关于Flooding的原话，我的认知是Flooding对已经在上面的房子没什么影响吧，如果这块地上没有房子要建房子的话，就建造的房子有一定要求。

我的认知是否正确，请大家说一下，谢谢。

yangranwu

没什么影响，开发或许会有影响，地基部分成本惠提高，自助问题不大，否则奥克兰80%的房子否不能买乐

mono_monk

那買房屋保險會不會有影響？

陌生的香港人

這些都是council用工程模型算出來的 不能說可以忽略 但也不用太過擔心 因為奧克蘭的房子不少就有這些flood zones 在上面

現房子的話 你就問問看看有沒有水浸過有沒有霉味可能是你更需要注意的問題  至於新建房子則要找工程師做flood report 主要看在洪水帶上 也要考慮氣候變化的因素等 來決定房子的地面高度要墊高多少

阿海

很多买家，稍微懂点的，都会远离flood zone的。

如果是加建或分割地，那就更大影响了。

陌生的香港人

阿海 发表于 2019-11-25 18:58
很多买家，稍微懂点的，都会远离flood zone的。

如果是加建或分割地，那就更大影响了。 ...

單就加建甚至分割而言  flood zones其實真的很普遍 當然說的不是地上有一大堆flood plain, flood prone area, 和 overland flowpath 齊集的房子 但有些例如簡單一條overland flowpath 流過或者地一小部分有點flood plain  這些情況實在太多 單就報批來說也不見得特別困難 flood report 則是必須的 當然每塊地情況都不一樣  最好還是諮詢一下管道/洪水工程師的意見

Venox10111

首先要了解哪种flooding，在lim上标的很清楚，也可以上relab看看。
话说这段话还是我当年复制转帖到lim report系统里的哈哈。

ybbest

加个合理就可以，flood在分割的时候一定会多花钱。

K_tomo

不谈分割，如果发大水你家被淹，你家在flooding zone，保险公司可以拒赔，因为那不算accident。

plasticbeach

flood zone 的房子基本都垫高了。 之前还看到一个新开发盘 在flood zone ：）

kikilulu

能不买就尽量不买。前阵子遇到百年一遇的大雨。别说Flooding zone 了,地势低的都容易进水。

plasticbeach

kikilulu 发表于 2022-4-15 11:12
能不买就尽量不买。前阵子遇到百年一遇的大雨。别说Flooding zone 了,地势低的都容易进水。 ...

如果在flood zone里 前一阵子的大雨都没有影响到 是不是就安全？

kikilulu

plasticbeach 发表于 2022-4-15 11:40
如果在flood zone里 前一阵子的大雨都没有影响到 是不是就安全？

那就不清楚了。还要周边地势和当地单位降水量还有风向的因素。非f looding zone也有被大水影响到的。反正flooding zone 跟着lim.买家都能看到。是否影响价格完全看潜在买家是否介意。建房的时候都有特定标准。都会抬高地基。

补充内容 (2022-4-15 11:52):
看新闻里面布里斯班那种暴雨 。估计大部分房都得有点影响。虽然奥克兰没有布里斯班那么严重洪水。不过还是尽量买地势高的吧

极速狂风

orewa 海边全是flooding zone

Dispoil23

对于普通自住来说分割这种太复杂了，简单点就是淹水区的会便宜，到时卖的也是便宜进便宜出，就像政府房街一样，房市好的时候都ok,不好的时候出售会有点困难

peachesandcream

新房的话就不用考虑，完全没问题！
开发的话成本稍微高点！