放了building condition的房子可以退了吗？

kissyrain

给一个房子出了offer,但是现在又不想要了。当时签合同的时候放了lim,finance和building report作为条件进去了。finance上周已经通过了，现在就差lim和building report了，想以building report不满意而逃跑，请问怎么逃？房子真希望能查出来问题啊。。。

无情无泪

如果以这个为理由，一般对方会要求看BUILDING REPORT的,不过应该很少很少房子完全没有问题的，或多或少都有点问题

monicawei

直接和银行说我失业了，自然贷款条件就不存在了

kissyrain

monicawei 发表于 2013-7-10 22:44
直接和银行说我失业了，自然贷款条件就不存在了

可是上周刚和律师说finance通过，finance就变成无条件了。什么是自然条件啊？我们没放这个条件进去啊

kissyrain

无情无泪 发表于 2013-7-10 22:38
如果以这个为理由，一般对方会要求看BUILDING REPORT的,不过应该很少很少房子完全没有问题的，或多或少都有 ...

那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

无情无泪

kissyrain 发表于 2013-7-10 22:55
那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

看对方卖家吧，我觉得如果你没心买，他也没必要强求啊，这个市场这么旺

John.G

LZ真傻finance条件应该放最后才宣布通过这是最好的逃跑方式 LIM一般要10天呢 这房子是不是有啥问题啊卖家这么耐心的等你啊....具体能不能用builder report逃掉得看合同了 有的合同是偏向卖家 有问题卖家给你维修或者降价 有的合同是买家可以不满意就可以退出 跟律师说不要了 看怎么办

蓝山小野猫商铺

John.G 发表于 2013-7-11 07:57
LZ真傻finance条件应该放最后才宣布通过这是最好的逃跑方式 LIM一般要10天呢 这房子是不是有啥问题啊卖家这 ...

具体貌似就是你要把builder report弄一份书面的。。。

上面一般都会有某些问题。。。

然后你就让你律师和对方说。。。

如果对方说那没问题 我修 并且是修到你满意的话。。。

你就不能逃了。。。

因为你不能因为builder report就直接说我不买。。。

你先要给卖家机会修。。。

所以这个并不一定能逃得掉。。。

还是那句买房需谨慎 不要头脑发热就去签合同 签了以后就后悔 这其实还蛮麻烦的。。。

蓝山小野猫商铺

kissyrain 发表于 2013-7-10 22:55
那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

这个不行。。。

因为那些小毛病一般对方都会说帮修或者适当降价。。。

还是先联系你的律师吧。。。

而且最重要先拿一份书面的builder report。。。

然后把builder写的问题自己先考虑好 然后再编一个比较好的借口吧。。。

kissyrain

今天builder查出厕所漏水~~~~

emule

新的买卖合同里面building report是可以不满意就直接不买的，房子肯定都有什么不论大小的问题，所以直接做完检查之后，就不买好了

onetreehill1

kissyrain 发表于 2013-7-11 20:16
今天builder查出厕所漏水~~~~

这个问题不是房子的大问题，如果卖家真心想脱手，请个水工来查到漏水的地方，不外乎是水管有裂了或者接头松动等，卖家可以修好了，这样子你就没有理由逃脱了。签约要慎重啊。

winny

kissyrain

onetreehill1 发表于 2013-7-11 21:17
这个问题不是房子的大问题，如果卖家真心想脱手，请个水工来查到漏水的地方，不外乎是水管有裂了或者接头 ...

那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不给退呢？什么问题才给退？

kissyrain

emule 发表于 2013-7-11 21:08
新的买卖合同里面building report是可以不满意就直接不买的，房子肯定都有什么不论大小的问题，所以直接做完 ...

吼吼太好了,我得这个是ninth edition 2012

Violetlove

现在买房市场还能让你放那么多的conditions 下去，这个房子很难卖么？好多地区现在房子都是无条件的啦，你放了这么多conditions还逃不掉？不可能的，随便说说你就能逃。

onetreehill1

kissyrain 发表于 2013-7-11 21:48
那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不 ...

如果是买方市场的话，估计卖方不会轻易放弃，但是现在是卖方市场，你硬是不要，估计卖家也不会强拉你， 你不要，后面大把的买家等着呢，说不定还可以再卖个好价钱也说不定，你就说“修好了我也不要”，一句话就行了

John.G

kissyrain 发表于 2013-7-11 21:48
那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不 ...

赶紧去问你律师吧。。。这才是正道。。。。
你律师够强大的话可以帮你逃掉。。。要是PK不过对方律师的话 那也基本上就这样了 狠狠压卖家的价

Littlepigpig

真的很討厭這樣的買家，國人就是缺少了某些素質。
當年我買房子，下了offer就想反悔， 後來狀況還好，覺得反悔的話缺乏誠信。 後來自己賣房子，因為一點building report的小問題被一個買家拖了兩個星期才回覆，當時就感受到如果對方突然反悔，自己拖了幾個星期真的會錯過了適合的買家。LZ，當你有機會作為賣家，你就會有不同感受。

txty

杀杀价了，这个市场上就算不错了

c.liu

我去年买房子的时候,看中一个房子,出了offer,但building report做下来,跟中介跟我说的房子年龄不符,他说那个房子是11年造的,但building report做下来这个房子最起码有20年的历史了,终结还死不承认,最后只能找律师查各种文件,也出了building report的书面报告.这个房子我没买,其实房子我很喜欢,年龄大点就大点,无所谓,就是中介的诚信有问题,使我没买这个房子

enen1108

want to know too.

狂风暴雨

很负责任的回LZ，如果building inspection不满意的话，首先要给卖家一个机会问他肯不肯修理，一些重大问题的话很多是小钱修不了的，自然就不满足条件了。但是如果只有小问题，卖家又很想卖，愿意修，就要看律师怎么交涉了。现在的市场多数肯让你放条件议价，又没有进入muti-offer的房子都绝对不属于不愁卖的范畴，卖家要是较真的话，你要有心理准备。