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[论事] 求助：交割前房东突然毁约我可以打官司么，急急急 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2013-9-10 18:38:54 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

RT定金已付，还有快两周交割，对方突然和我律师说终止合约，并已退回定金。理由是我的律师只直接把定金转给了对方而没有告知对方我的FINANCE CONDITION已经APPROVED，并且态度非常强硬。但实际情况是我当时有发邮件告知我的律师事务所我的贷款已经批了，有邮件可以证明的。而我律师方面推说一般定金付了，合同也就生效了，我认为这件事责任不在我，如果这房子不能成交也会对我造成一些损失。我可以和对方打官司么，听说最好找洋人律师打，大家给点意见吧。。。。。。

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沙发

发表于 2013-9-10 18:39:59 |只看该作者 微信分享

你买房子没有加锁？？

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板凳

发表于 2013-9-10 18:41:09 |只看该作者 微信分享

crazymouse 发表于 2013-9-10 18:39
你买房子没有加锁？？

不是太明白，怎么加锁

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地板

发表于 2013-9-10 18:44:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

是说房子屋主不想卖拉？怎么说也不行吧，人家定金都付了，拍卖不是无条件的吗？应该是对双方都是无条件吧

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发表于 2013-9-10 18:46:13 |只看该作者 微信分享

meiji 发表于 2013-9-10 18:41
不是太明白，怎么加锁

你律师通常会叫你一般交割时间比较长的都会加一个就是房东只可以卖你不可以在卖别人要卖别人必须你解锁

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发表于 2013-9-10 18:46:45 |只看该作者 微信分享

是一套私卖的房子，房东是个很保守的KIWI，我律师说对方现在就是找借口不想卖了，我觉得他看我是中国人好欺负，现在他态度很强硬，实在咽不下这口气

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发表于 2013-9-10 18:49:10 |只看该作者 微信分享

一般定金付了以后，这合同不就变成无条件了么

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发表于 2013-9-10 18:49:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

私卖啊'，估计就是接到更好的offer了

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发表于 2013-9-10 18:53:09 |只看该作者 微信分享

那他就是违约咯可以告他

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发表于 2013-9-10 18:55:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

他们说你没有告诉他们贷款批准，那怎么在取消合同前应该有一个过程吧，比如说和你联系确认贷款是否没问题，连这些过程都没有就直接来取消，说不通的拉

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发表于 2013-9-10 18:56:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

对付洋人绝对不能软，叫你的律师告诉对方，如果不能正常交割，就上庭解决吧

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发表于 2013-9-10 19:14:29 |只看该作者 微信分享

NZFishing 发表于 2013-9-10 18:56
对付洋人绝对不能软，叫你的律师告诉对方，如果不能正常交割，就上庭解决吧

同意，你的赢面应该远大于对方，不要被吓住了。

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发表于 2013-9-10 19:18:10 |只看该作者 微信分享

NZFishing 发表于 2013-9-10 18:56
对付洋人绝对不能软，叫你的律师告诉对方，如果不能正常交割，就上庭解决吧

同意，你的赢面应该远大于对方，不要被吓住了。

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发表于 2013-9-10 19:22:38 |只看该作者 微信分享

律师好不好，关键时刻就看出来了。

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发表于 2013-9-10 19:25:25 |只看该作者 微信分享

对方的理由很牵强，你需要让你的律师首先caveat the property 然后再和对方理论。

可以通过高等法庭要求强制执行合约（specific performance), 或者也可以要求赔偿你的损失（nominal damages and aggravated damages for breach of contratual duties)

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

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发表于 2013-9-10 19:28:52 |只看该作者 微信分享

大律师确认了，LZ勇敢的上吧，对KIWI一定不能手软。

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barfoot.info barfoot.info 当前离线 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 分享 0 记录 0 相册 7 好友 72 日志 1 在线时间 3714 小时注册时间 2010-7-26 阅读权限 1 最后登录 2016-2-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 阅读权限 1 注册时间 2010-7-26 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2013-9-10 19:41:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2013-9-10 19:44:16 |只看该作者 微信分享

还要再索赔精神损失..... 再敲一笔.....

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发表于 2013-9-10 19:55:50 |只看该作者 微信分享

同意楼上的楼上的意见, 我怎么觉得第二条更靠谱呢. 是不是律师没有宣布无条件? 如果你律师宣布了, 这个房主没法逃的.

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发表于 2013-9-10 20:00:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

我碰到过和你一模一样情况,首先你让律师给他房子加锁,这样就不能再卖给其他人,然后一般合同上是%14年率的违约金,对方要付你直到交割。一般房东没有胜算除非有证据显示他被中介给忽悠了。对你来说应该是好事,我当时房东最后赔了我2万块钱,当然你这边律师费会比正常交割至少多一倍。

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发表于 2013-9-10 20:31:12 |只看该作者 微信分享

barfoot.info 发表于 2013-9-10 19:41
LZ 我觉得你的案例可能有2种可能性:

1.房主听了人说了什么或者自己觉得市场比以前更好了觉得卖便宜,或者 ...

唯一的漏洞是可能他律师没有通知对方律师无条件了

这都找的什么律师啊？？？？？？？？？

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发表于 2013-9-10 20:36:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

我觉得是你律师没有尽责也

你可以问他什么时候以什么当时通知对方律师的

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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barfoot.info barfoot.info 当前离线 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 分享 0 记录 0 相册 7 好友 72 日志 1 在线时间 3714 小时注册时间 2010-7-26 阅读权限 1 最后登录 2016-2-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 阅读权限 1 注册时间 2010-7-26 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2013-9-10 20:43:41 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2013-9-10 20:51:27 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的回复，我现在也不清楚我律师到底有没有宣布无条件，只是说要和LITIGATION LAWYER商明天给我答复。真闹心，哎。。。。。。。

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发表于 2013-9-10 20:58:15 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2013-9-10 21:37:02 |只看该作者 微信分享

买房子如果出价以后变成无条件，律师是要跟对方律师通知，有条件条约正式变成无条件的合约的，不知道你的律师有没有做这一步。。。

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发表于 2013-9-10 21:38:03 |只看该作者 微信分享

最好找个洋人律师（专门做这方面的，而且一直上法庭的那种）。你这个让他们帮你出主意，反正定金肯定要退的，然后还有个差价。。。

--请提供供应商的资料--

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发表于 2013-9-10 22:33:19 |只看该作者 微信分享

如果真的查下来是你律师的责任，最好pm下是哪家律师，以后大家都得避而远之了

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发表于 2013-9-10 22:35:18 |只看该作者 微信分享

meiji 发表于 2013-9-10 20:51
谢谢大家的回复，我现在也不清楚我律师到底有没有宣布无条件，只是说要和LITIGATION LAWYER商明天给我答复。 ...

律师宣布无条件，他们有note的！！会记录时间几分几秒你怕啥！

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发表于 2013-9-10 22:48:02 |只看该作者 微信分享

meiji 发表于 2013-9-10 20:51
谢谢大家的回复，我现在也不清楚我律师到底有没有宣布无条件，只是说要和LITIGATION LAWYER商明天给我答复。 ...

你可能要告你的律师而不是卖家。从你的字面上分析应该是律师失误。
你要你的律师拿出通知对方无条件的文件或证明。

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