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[谈房] 关于plaster房子的问题，请教大家。。。急。谢谢 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2013-12-6 13:59:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

朋友最近看上一个房子，价格不便宜，基本在100万中呢。位置在东区point view。
他找我们看，我们觉得都挺好的，很漂亮。
可是房子的外墙是plaster的。。。具体的叫做 aerated cement，monolithic cladding exterior。
房子是1996年建成的。
这个房子由于屋主疏于打理，在2006年左右状况很差。有漏水的迹象。
但是上一任屋主全部重新修过了，外墙有很大的改进
关键是这种材料大家觉得可以吗，这种plaster的质量怎么样啊。报告上说这种外墙就是水泥，是这样的吗。
水泥怎么会漏水呢。懂行的朋友给说说呗。
大家觉得这个房子怎么样啊，可以拿吗。
朋友不懂上sky，叫我帮忙问问，先谢谢大家了。

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〓超级ＶＩＰ〓

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沙发

发表于 2013-12-6 14:00:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-12-6 15:02 编辑

不买
http://www.consumerbuild.org.nz/publish/leaky/leaky-wall-claddings.php

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳

发表于 2013-12-6 14:19:27 |只看该作者 微信分享

谢谢谢谢，lsd高人。
大家还有什么看法吗。。。

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地板

发表于 2013-12-6 14:27:37 |只看该作者 微信分享

建议不要碰，高价位接手这样的东西，早晚是个雷

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发表于 2013-12-6 18:06:56 |只看该作者 微信分享

但是上一任屋主全部重新修过了，外墙有很大的改进 <---- 有新的ccc嗎

沒有的話和沒修一樣，都是吹牛

個人想法，我家也是plaster的，真的要“修”起來的話，不上20w修不了的、而且修完之後就用weatherboard了．沒事還是別亂碰plaster

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取暖基本靠抖

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发表于 2013-12-6 19:26:21 |只看该作者 微信分享

上一任屋主怎么修的？这个价位换外墙得个20，30万起吧

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发表于 2013-12-6 19:26:52 |只看该作者 微信分享

没什么事，还是不要碰plaster的房子，，除非你找好builder做检查，然后计算一下，最差的情况你需要用多少钱去修，自己计算过了，觉得还是可以接受的话，可以考虑，不然绝对不要看现在的价钱，比其他的便宜10万8万，就觉得很便宜去买了，，其实我对plaster不是很了解，但像我这样的，不太懂plaster的人应该不少，而且不想碰的人也不少，你现在买了，你还要考虑到时候要卖，，，会比较难卖，或者价钱不怎么好，，，，，，，其实我也不知道自己说什么，表达不太好，希望你能看懂，，

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发表于 2013-12-6 19:47:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主是外行还是内行，外行如果，那就别碰，内行如果，估计你已经早有主意了，这里帮不了你，因为我们不是银行地

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发表于 2013-12-6 21:58:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

看来我是绝对的外行。。。

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发表于 2013-12-6 22:37:04 |只看该作者 微信分享

将来至少25万以上 recladding的费用，至少4个月没法住。96年的plaster，呵呵，别碰。。。。。关键是里面的木头有没有被treated, 有没有腐烂，实在想买，个人建议，评估地价+10万，或cv+5%

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发表于 2013-12-7 13:50:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

rosewake 发表于 2013-12-6 22:37
将来至少25万以上 recladding的费用，至少4个月没法住。96年的plaster，呵呵，别碰。。。。。关键是里面的木 ...

请问是96年所有的房子的木头都没有treated吗？还是plaster房子的没有而已

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发表于 2013-12-7 13:56:32 |只看该作者 微信分享

为什么plaster改成weatherboard要20几万呢？谁给细算算？

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发表于 2013-12-7 13:59:41 |只看该作者 微信分享

不买

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发表于 2013-12-7 15:29:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个房子朋友说木头是treated的，也想知道改成weatherboard 到底要多少钱啊

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可爱的小猪猪

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发表于 2013-12-7 18:28:04 |只看该作者 微信分享

哗，100万，，玩这玩意。。。。。。。。。。费心又费神。。。。。。。还费钱。。。。。。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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发表于 2013-12-7 19:05:02 |只看该作者 微信分享

唉，大量可以用Untreated的木头做框架是98年以后的。大家好心也要了解一下再帮忙，有很多Plaster房不漏水，框架又处理过的，能很便宜买就是Bargain。

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可爱的小猪猪

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发表于 2013-12-7 19:08:52 |只看该作者 微信分享

nzica 发表于 2013-12-7 19:05
唉，大量可以用Untreated的木头做框架是98年以后的。大家好心也要了解一下再帮忙，有很多Plaster房不漏水， ...

不懂，还是别碰，你懂的，就捡个便宜也行呀。。。对不对。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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发表于 2013-12-7 21:52:01 |只看该作者 微信分享

看看以下文章，可以多了解一些：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=357964

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发表于 2013-12-7 22:34:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Sam.z 于 2013-12-7 23:37 编辑

楼主买来自住的话其实没有问题. 还可以借这个压压屋主的价. 记得做Thermal cam. 如果现在不漏水就可以买. Plaster也不是那么容易漏的. 有cavity就更好了. 房产最重要的还是地段。像这种全校网的房子支撑那么好怎么也不会跌的。其实楼主自己心里早就已经有了答案了，不是吗。

翠竹繁花皆佛性，白云流水是禅心。

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发表于 2013-12-7 22:55:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

不买。。。。

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发表于 2013-12-13 13:52:53 |只看该作者 微信分享

地点好的话,还是可以考虑买的吧.

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发表于 2013-12-13 14:02:20 |只看该作者 微信分享

同樣的話題，沒幾天重復一遍

馬年，對國人應有特殊的意義，因爲按干支紀年，是甲午年。屈辱120年，還要多久才能洗刷。

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发表于 2013-12-13 14:31:23 |只看该作者 微信分享

不了解就更加不要买除非钱不是你的亏了也没所谓之前有个大大算过换外墙要大概1500一平方和重建差不多

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发表于 2013-12-13 14:45:01 |只看该作者 微信分享

这个区很好加上房源不多。值得买的早就被抢走了，包括不少PLASTER的。剩到最后还在议价的，LZ最后多考虑一下。

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