求助，分地盖房

likaren2014

小女子和父母刚买了一块大地，准备分割后盖两套房子，自己住一套，卖掉一套。因为父母想要新房还要砖房，对别人设计的房子也不是太满意所以决定自己盖，质量还有保障。我们之前都没有盖房的经验，所以现在有几个问题请大家帮忙。

1. 现在的地上有一个老房子，还是砖和石头的，要移走，请问大家有相关的公司可以推荐吗，city council 那里要报批吗。

2. 如果盖好后自己住一套，卖一套要交税吗。

3.分地盖房的程序是什么，大家以前有相关的帖子推荐吗，或是和我说说也行，如果有时间的话。

4.大家有好的project manager, builder, designer 和其他专业人士可以推荐吗

5.找到专业的project manager是不是可以从现在就帮我们分地呢，请人分地的费用一般是多少呢。我的英文普通对话还可以，但是现在没有时间跑city council 。大家有什么建议吗。

麻烦大家了，不胜感激。

肉肉妈

哇，和我想干的差不多可是没动力啊。帮顶吧。以后一定请教楼主。

陌生的香港人

1. 现在的地上有一个老房子，还是砖和石头的，要移走，请问大家有相关的公司可以推荐吗，city council 那里要报批吗。

- 要移走房子要申請building consent 你找建築師設計房子 應該可以叫他幫你順便幫你搞這個


2. 如果盖好后自己住一套，卖一套要交税吗。

- 這個由會計師解答

3.分地盖房的程序是什么，大家以前有相关的帖子推荐吗，或是和我说说也行，如果有时间的话。

- 你先要肯定你的土地夠大和水管安排都OK 可以分割 然後找測量師和你就分割方案畫測量圖  和工程師就水管的設計做計算等等 期間可能也要建築師和你對新房子畫圖證明地是可以容納一個符合規定的房子 然後申請subdivision consent 批了你還有一大堆工作要完成（水管 車道等等） 搞定後你才可以申請section 224 證書 （當然同時你也可以一起建新房子）有了這個證書你才可以向Land Information NZ 申請後面地新的地契 到時你才可以獨立賣出去 割地拿款


4.大家有好的project manager, builder, designer 和其他专业人士可以推荐吗


5.找到专业的project manager是不是可以从现在就帮我们分地呢，请人分地的费用一般是多少呢。我的英文普通对话还可以，但是现在没有时间跑city council 。大家有什么建议吗。-

- 最好還是去Council 跑一趟 了解土地基本情況和程序  確實可行再找surveyor  不然反正你找surveyor 也是時間 他們還要收錢

shuipei1121

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTY1MDg0Mw==&mid=10056396&idx=4&sn=4d4364d602ca10cb7d03a69baa8cd8ac&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0#rd
希望对你有帮助。

likaren2014

shuipei1121 发表于 2014-2-15 13:34
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTY1MDg0Mw==&mid=10056396&idx=4&sn=4d4364d602ca10cb7d03a69baa8cd ...

谢谢你的回帖，但是上面是个连接吗，怎么打不开啊

likaren2014

陌生的香港人 发表于 2014-2-15 13:01
1. 现在的地上有一个老房子，还是砖和石头的，要移走，请问大家有相关的公司可以推荐吗，city council 那里 ...

非常感谢你的回帖，但是还想问问，我的房子是1944年以前的， 之前问过city council 说我的地够大可以分，房子要拆需要申请，但是如果要移走就简单很多，但是如果移走我要告诉他们移到哪里去吗，问题是找移房公司，我也不知到他们怎么处理这个房子啊，我总不能再买块地给这个旧房子吧。还有我还不在奥克兰所以只能电话给city council ，水管什么的我看了一下lim report 都有。我这样子是不是找个人先帮我搞分割比较好。

likaren2014

肉肉妈 发表于 2014-2-15 12:49
哇，和我想干的差不多可是没动力啊。帮顶吧。以后一定请教楼主。

我也是一时脑热，主要觉得自己盖的房子质量好些，房子设计也自己决定，家人住的舒服些，我知道自己盖房会遇到很多困难，但是就当是一个学习过程了吧，活到老学到老嘛。也期望以后可以和大家分享我的心得。

lovelg

土地大小是不是符合zone的分割要求。因为你是要把旧房拆除然后建新房，主要看土地的地形，附近的污水管道，还有雨水的解决方案。在分割过程中还会有一系列问题。拆除旧房和建新房都需要building consent. Subdivision consent 是5年有效。

likaren2014

lovelg 发表于 2014-2-15 14:27
土地大小是不是符合zone的分割要求。因为你是要把旧房拆除然后建新房，主要看土地的地形，附近的污水管道， ...

谢谢回复，五年有效的Subdivision consent 会不会因为两年后的unitary plann而受到影响呢

shuipei1121

likaren2014 发表于 2014-2-15 15:10
谢谢你的回帖，但是上面是个连接吗，怎么打不开啊

是链接，文章标题：投资 | 在新西兰如何合法分割你的房产/土地？
你把链接复制下，黏贴到浏览器上打开试试。我家也是分割土地，保留旧房，新房已经盖了一大半了，祝楼主早日梦想成真！

likaren2014

shuipei1121 发表于 2014-2-15 16:08
是链接，文章标题：投资 | 在新西兰如何合法分割你的房产/土地？
你把链接复制下，黏贴到浏览器上打开试 ...

谢谢， 也祝你早日盖好新房子。

likaren2014

大家有没有相关的专业人士推荐啊。

C0rner

同问。据说整个包给大公司做比自己找人一项项弄要省时省心的多，不过不省钱，人家就是干这个的。

俺想问问小镇的 LIFESTYLE 4000多平的地想自己盖，该怎么玩？也是什么都不懂

fourseasonscafe

石头的移走有难度啊。拆除的可能性高一点。1944年以前要申请。

likaren2014

fourseasonscafe 发表于 2014-2-15 20:46
石头的移走有难度啊。拆除的可能性高一点。1944年以前要申请。

感谢回复，我也觉得移走有难度，但是拆除的费用是不是很高啊，申请拆除会不会很难啊。

likaren2014

C0rner 发表于 2014-2-15 20:22
同问。据说整个包给大公司做比自己找人一项项弄要省时省心的多，不过不省钱，人家就是干这个的。

俺想问 ...

大家共勉,期望这个帖子也能给你帮助

lovelg

likaren2014 发表于 2014-2-15 15:41
谢谢回复，五年有效的Subdivision consent 会不会因为两年后的unitary plann而受到影响呢

应该不会。我们公司专门做分割，不过我还没学到家，所以给不了你太确定的答案。如果你真要做分割的话，我可以找Register surveyor 帮你看看。可以告诉你个大概，可不可以分割，可能会碰到的问题和解决方案。不过只限奥克兰地区哦。

观。火

likaren2014 发表于 2014-2-15 14:41
谢谢回复，五年有效的Subdivision consent 会不会因为两年后的unitary plann而受到影响呢

正好上星期问过city council的人这个问题，答案是五年有效期内不会影响！
其实你应该多问康搜更直接准确。

likaren2014

观。火 发表于 2014-2-15 22:02
正好上星期问过city council的人这个问题，答案是五年有效期内不会影响！
其实你应该多问康搜更直接准确 ...

谢谢你的回复，我之前也问过city council，也是说五年内不影响，但是怕有的人自己也会弄错，而且政策的事情很怕将来会变来变去。之前还碰到过一个印度大妈，那个英文说的，实在是很难懂，不明白怎么会请这样的人做事。

likaren2014

观。火 发表于 2014-2-15 22:02
正好上星期问过city council的人这个问题，答案是五年有效期内不会影响！
其实你应该多问康搜更直接准确 ...

谢谢你的回复，我之前也问过city council，也是说五年内不影响，但是怕有的人自己也会弄错，而且政策的事情很怕将来会变来变去。之前还碰到过一个印度大妈，那个英文说的，实在是很难懂，不明白怎么会请这样的人做事。

likaren2014

lovelg 发表于 2014-2-15 21:54
应该不会。我们公司专门做分割，不过我还没学到家，所以给不了你太确定的答案。如果你真要做分割的话， ...

非常感谢，我的房子在中区，如果方便的话请发联系方式给我。

mst

likaren2014 发表于 2014-2-16 15:42
非常感谢，我的房子在中区，如果方便的话请发联系方式给我。

小女子，才看到你的贴，我现在的情况与你一模一样，我们能联系一下吗？主要有助于信息供享，尽量沿着正确的路，找到能干的大师们，实现我们的梦。

ryan9043

1，移动房子要看地基及外墙等，移动地方考量的方面也很多，包括wind zone, earthquake zone, snow zone。而且section 越多，回复修理就越麻烦，费用越高，有时候拆掉会更省钱。要移到哪里？或者是卖掉？卖掉可以要求买家出方案付钱。
2，盖好后卖一套不属于经常性的开发商行为，无需交税。
3，土地分割比较麻烦，但之前需要到council查下你的分区密度规限，可分割在找设计师之类。
4，市场上从业人员很多，好坏看责任心了。
5，请人费用不同，其他费用应该是土地估价6%+其他的排水排污费......，附近地区建设各项费用（土地分割后相当于人口增加了）

Tomyan

移动1944年前房子，有的要做resource consent. 需要问Council.

微苦蓝山

楼主你什么都不知道就买地分割，佩服，现在进行的如何了？
另外，新房子虽好，质量可不一定比得上80年代的老房子。。。