大概给你分析一下新西兰房市为什么到头了。

寻金

只从金融角度给大概分析一下。不信的就等着看。
新西兰这波房地产的根源就是大奥克兰的推出，带动了地价上涨，海外热钱流入。这股海外热钱是绝对的短线。为什么？因为纽币属于高息货币，在加息大潮中往往是最早一波涨的。加息会带来什么后果，就是纽币会飙升一段时间。这个大奥克兰推出的时机非常好，因为密集建筑的原因，大地会很值钱。热钱进来外加加息预期，这个资本运作是暴利的。新西兰不是刚被发现的大陆，这波涨势不是世界移民发现了新西兰，而是海外热钱发现了新西兰！所以john key这个搞金融的很清楚很明白并且一点都不紧张，因为这笔钱很快就会走。靠房地产这波涨势推动一下经济发展也未尝不可。

但世界上没有永远涨的东西。什么时候涨势会停会变向，海外资金会抽走？很简单，涨不动的时候。小买家，普通买家已经承受不了的时候。就像股票一样折腾到一定的高位，小散户都不敢跟了的时候，这时候就是庄家抛售股票的时候。当然，肯定的要套住一部分跟风的小散户。所有的投资都是相通的，就是风险的高低不一样而已。

然后说客观的条件。政府由于房价飙升，通胀上涨，不得不加息。由于加息纽币攀升到了历史高位，这严重影响到了以牛奶出口为主的新西兰经济。经济影响又会影响纽币。随着央行本年度最后一次加息的结束，利多出尽就是利空，外加央行的推动（极度怀疑央行已经出手做空纽币）。纽币开始了大跌之旅。纽币的跌对大资金有什么影响。假设一个100万的房子你在一个月之前卖掉换成了美元或者人民币。跟现在你卖掉再换少了5万纽币。如果你掌管着一笔海外热钱，试问你会不会抽走这笔钱？

有人可能要说，明年还会加息。明年热钱还会进来，纽币还会涨，房市还会涨啊。这你就错了。一个已经被做的很高的产品，热钱是不会再炒的。一个产品虚高了，总会回归到它应该有的水平。在高利率的情况下在去炒一个虚高的产品(房子)，成本和风险都太高。同时现在世界的环境是，其他国家的房价刚开始涨。澳洲，英国，美国等，目前利率低，有加息预期=币值会涨。投资条件同理又一次复制。现在热钱在爆炒美国房子。

大概分析了一下，懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸砖。:D

cizzzzk

占位 招广告楼主分析的到位 以上理论适用于股票 外汇 期货等投资品种 不太适用于房子 另外奥克兰房子是贵还是便宜 仁者见仁
顺便问下 楼主 怎么交易美股 谢谢

寻金

cizzzzk 发表于 2014-8-13 09:03
占位 招广告楼主分析的到位 以上理论适用于股票 外汇 期货等投资品种 不太适用于房子 另外奥克兰房子是贵还 ...

美股，大盘在回调。逢高做空。我只做股指。

LYYX

既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

cizzzzk

寻金 发表于 2014-8-13 09:13
美股，大盘在回调。逢高做空。我只做股指。

用的什么平台 可以做多做空个股吗

SilverFern

收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

songinator

cizzzzk 发表于 2014-8-13 09:03
占位 招广告楼主分析的到位 以上理论适用于股票 外汇 期货等投资品种 不太适用于房子 另外奥克兰房子是贵还 ...

说得好。。。。。。他忽略了什么叫通货膨胀 什么叫刚需 什么叫补涨

songinator

LYYX 发表于 2014-8-13 09:16
既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

exactly  按他的理论这轮到头了  纽币开跌 海外投资者 卖房 抽资 卖纽币 如果是真的 纽币跌回0.77对USD或更低

然后又是海外投资者入市买涨的好时候咯 又来一波  

房子这东西和股票不一样  股票永远升升降降 没有什么通货膨胀之说       房子有刚需有通胀 一个人50万买的转手至少53-55万才卖吧（短线情况）  不卖人家可以吃房租  不像股票有套牢一说  总不能租股票吧 也没人租啊

songinator

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

哈哈

其实沙发总结的很好      LZ的理论适用于金融是没错的  但是硬搬的房产方面是有欠考虑的

love_3_month

"到头了" do you mean it will reach the top of this wave? 。

If the avg house price rises to 700K next month, then drops to 650K in Oct, then rises to 720K in Nov/Dec.  === does this mean 700K is the top?。

ROYO

喜欢论坛里有各种观点的出现，从各个角度分析的想法很好。赞一个~~

寻金

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一句。

阿海

新西兰，除了奥克兰和基督城之外，还没开始呢

BLUEMOON88

LYYX 发表于 2014-8-13 09:16
既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

同样的疑问。
请问楼主，现在是卖房的好时机吗？

BLUEMOON88

请问楼主，你认为现在是卖房的好时机吗？

LYYX

BLUEMOON88 发表于 2014-8-13 09:47
同样的疑问。
请问楼主，现在是卖房的好时机吗？

我觉得卖房不是最好，但,是次好！我觉得买房-尤其是自住或Home+income(/+potential )是好时机！

love_3_month

I think LZ's comments are about shortterm (6-24 months?). This could happen.

In my opinion as long as the house price can double in 10-15 years and the rent can cover most of the mortgage then it is worth investing.

So you pay 20%, in 10-15 years you get back 200%, 10 times of the initial investment, not bad to me.

大师致富

搞笑帖。。。。

Venox10111

没数据支撑，纯搞笑

Venox10111

songinator 发表于 2014-8-13 09:23
说得好。。。。。。他忽略了什么叫通货膨胀 什么叫刚需 什么叫补涨

唐僧补涨说的很对。实际上前2－3年大涨另外原因就是 07-09年总体跌了有 10%，所以现在涨回来是很正常的。
还有一点是Buy and Hold 论，股票可以增加发行，土地是不能凭空长出来的，地段不可能凭空长出来的，学区环境，也不是一天两天可以造就的，只要经济大车继续前进，新西兰继续 rock star, 最有可能是往高里建筑（就如unitary plan), 那时你的土地，你的house 就值老鼻子钱了（公寓会很便宜吗？看看 stonefield....)

SilverFern

寻金 发表于 2014-8-13 09:43
好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一 ...

跌5%就准备扫货，没时间来打脸了.....

我行我素我酷

你忘记了，世界上95%货币交易量是以投机而目的进行交易，是以赚钱利润问目的。而市场上真正意义国际贸易，兑换的实盘交易仅占5%。 而新西兰政府我就不多说了，政府干预基本给送钱一样。就算短期被打压下去，很快就会再被买上来。早在去年有很多人说纽币要下跌，如果去年你经常关注，我在投资论坛很多帖子都说过，纽币已经进入加息通道，至于涨多少，基本时间的问题，突破历史高位都非常正常。 说纽币高对出口有影响，但是实际情况就是纽币在今年如此高的情况下，出口依旧强劲，trade balance 今年屡创新高，几乎每次都超过预期。证明出口异常强劲，丝毫没有收到高汇率的影响。其次而且目前纽币仍然是利息最高的货币之一，会有很多热钱进来，买进纽币套息获利，这里说的是投机行为。而你说的真正兑换，炒房地产，那才多少钱，根本左右不了投机者的行为。 而且现在纽币的官方利率仍然处于历史低位附近，未来很大可能会继续加息， 未来涨多少真的不好说，依靠多年炒外汇的经验，纽币这样的商品货币，基本越是经济好越是涨的快，会在高位上徘徊很长时间，而你说世界大经济要转好，那就意味着纽币会继续回热捧。但是如果跌，比如遇到经济危机，或者世界上主要国家的经济危机，影响最快，会在很短的时间内完成，因为做空纽币的成本太高，投机者不可能花费太高，长期上纽币进入到一个下降通道。投机者承担不起那么高额的利息费用。所以即使纽币跌，也会是电光火石，以最快的速度跌倒底部。而大多数情况下，会长期在高位震荡。这样才符合投机者的行为。举个例子，过去瑞士法郎和美金比，基本美金会强于很多，而现在数年瑞士法郎一直强于美金，谁能想象。澳币也是几年前，你能想到澳币兑美金会超过美金的价值。最高到1.1。纽币几年前一直处于0.7-0.8是一个平均价格，而现在这两年基本0.80-0.85之间，最正常的价格，历史高位时0.8850附近，但是为了会高于0.9，也不是不可能。而且这个概率还是相当大，只要纽币能维持高息货币。我相信这只是早晚的问题。所以，我认识，如果没有什么大的经济危机情况下，纽币可能会在一段相当长的时间内维持高位震荡。至于能否突破历史高位，进入到一个新的台阶，那就要看多头力量。但是长时间再地位徘徊，长期进入下降通道，这个概率相当小。主要就是因为交易成本，几乎没有投机者会长期持仓空纽币，除非是被套了。

微苦蓝山

為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。。。

bluebird66

其实说跌的人是要买房的。说涨得不一定要买

BLUEMOON88

微苦蓝山 发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

是啊，上面都是高人，意见绝然相反。可苦了我们有实际行动的人，就怕站错队啊！

我行我素我酷

微苦蓝山 发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

我不是挑喜欢的说，我只做外汇，不做房产，涨跌对我无关。我也没有说房产涨跌，因为怕触碰某些人利益，这个坛子里面不敢说房产坏话的，会被群起攻击的，呵呵。我只说了外汇涨跌，经济形势，至于房产，自己想。而且外汇，双向都可以，涨跌都可以做。所以涨跌对我也无关。跌更好，跌的速度快一般，短期获取利润速度更大。涨的话，就长期套息。

我行我素我酷

BLUEMOON88 发表于 2014-8-13 11:04
是啊，上面都是高人，意见绝然相反。可苦了我们有实际行动的人，就怕站错队啊！

我们观点没有相反其实，我只是说了他说汇率的问题，还有金融分析的不同观点，他虽然支持房价跌，但是论据不是很充分。

寻金

微苦蓝山 发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

0.8你买入纽币跌到0.7拿一年又涨回0.8多你可能觉得你买的还是对还是很牛，涨不回来就死了。房子风险就低一些。10年20年总会涨的。像albany一样，早期被开发商炒高，这一波人家涨完了那边还那样。投资不是这么玩的，现金流动，利息什么的都算了么。

寻金

说好的不打嘴仗，又忍不住了。抱歉。大家随便砸砖。不做回复了。

懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸砖。