说说waitakere range的森林建地

C0rner

从十年前来奥克兰起，我就一直喜欢西区的这片森林，titirangi,Waiatarua，huia,Laingholm, Oratia等区鸟语花香，地广隐私的小别墅一直是我的一个梦。上学时曾在titirangi哪儿租住过一段，很是惬意。




现在手头有俩钱，想盖个心仪的房子，不用很大，只要舒心。选地却拿不定主意。奥克兰中区啊北岸啊那些一块50多万60万什么的咱买不起，也不喜欢房子挨房子，打开窗户就是隔壁屋檐的感觉。加上孩子会跑了，也得有个大些的地方给他玩。老婆的意思是离开奥克兰到蛤蟆屯附近的镇上买块大地，地够大，价格也划算。就是跑奥克兰吃饭逛街买菜麻烦点。我却更中意waitakere range的森林建地，在网上看了看，这个区域1000多平岛4000多平的都有，价格好几个都在30万以内。不过自己是外行，不知道这样的建地盖房时有那些不便，是否在地价之外要加大过多的投入。由于是自住，也不想分割什么的，没什么投资方面的想法。这样入手森林建地怎么样？请大家给分析分析，也请教一下版里的专业人士。谢谢大家。

oplwy

南区那边有450左右的地。26万左右吧。  西区这边梅西那也有不少地

C0rner

oplwy 发表于 2014-9-11 00:21
南区那边有450左右的地。26万左右吧。  西区这边梅西那也有不少地

我就喜欢waitakere range

Venox10111

我也喜欢lz这种生活在森林的lifestyle, 但我还是奢求生活在森林，散步出来就是繁华的都市。。。

oplwy

C0rner 发表于 2014-9-11 00:27
我就喜欢waitakere range

小孩上学不方便吧？
我老公说，那种地方是被抢了 还得拿个扩音器邻居才听得到。。

C0rner

oplwy 发表于 2014-9-11 00:42
小孩上学不方便吧？
我老公说，那种地方是被抢了 还得拿个扩音器邻居才听得到。。

我中区和CITY都还有房子，小学，中学都近。在哪儿盖房是为了周末没事去过点自在日子。家里不放现金的，外加我有枪。谢谢。

C0rner

Venox10111 发表于 2014-9-11 00:34
我也喜欢lz这种生活在森林的lifestyle, 但我还是奢求生活在森林，散步出来就是繁华的都市。。。

哪片开车离CITY也不算远，总比住小镇上近点吧。也是征求一下大家的建议。呵呵

oplwy

C0rner 发表于 2014-9-11 00:45
我中区和CITY都还有房子，小学，中学都近。在哪儿盖房是为了周末没事去过点自在日子。家里不放现金的，外 ...

好吧 我见过我有朋友在北岸那边建过一个， 一栋房子被山环绕。水电要做进去，路也修进去了

pategao

非常好的想法,建房成本高不了多少

love_3_month

支持，我也喜欢那里

可以先找几个公司报个大概的价格啊

那里的房子都很有个性

陌生的香港人

Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住宅用地 大概樓主也是說這些  但相信數量不多 而且建屋限制卻非常多 由於是高度保育的關係 你建房時就是如何挖土 如何處理這些泥土等等 Council如果不滿意或者覺得資料不詳盡都可以是他們將你的建房申請 on hold 的理由 更不要說如果土地上面有大樹 而你要砍他們會不會容許你這樣做了） - 這想法就和說想在One Tree Hill 裡面住一樣

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 08:54
Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住 ...

LZ 可能说的是 lifestyle block 那种，应该可行吧

Venox10111

C0rner 发表于 2014-9-11 00:45
我中区和CITY都还有房子，小学，中学都近。在哪儿盖房是为了周末没事去过点自在日子。家里不放现金的，外 ...

那就是ultimate dream 了。。。平时周一－周四住中区，周末隐居去

yivyy

我也大爱西区那片树林，就是定居后要每天面对进出树林那弯弯曲曲的路。虽说地理位置离city不远，但是开车去city其实没有特别方便

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2014-9-11 09:41
LZ 可能说的是 lifestyle block 那种，应该可行吧

嗯 看過規定了  理論上是可以建的 但規定真TMD非常多 還要視乎一塊地本身是不是有其他各種環境的限制 (例如所謂的'sensitive ridge' 和 riparian strip 濕地方面的保育) 所以很難一概而論 但申請建房時Council 對房子的景觀 樹木保護和挖土量和如何處理將會是非常挑剔則肯定是必然的 (可以想像  前Waitakere City Council叫自己做'Eco -City‘ 所以對生態方面的管理一般比較嚴 更不用說WR 是他們的鎮店之寶) -  這些因素都會增加建築成本 時間甚至難度

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 10:52
嗯 看過規定了  理論上是可以建的 但規定真TMD非常多 還要視乎一塊地本身是不是有其他各種環境的限制 (例 ...

看这么说似乎在哪儿买个旧房子铲平了新盖是否能避开那些TMD规定？对建筑材料有特别要求吗？实在不喜欢木板房。

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 08:54
Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住 ...

就是那些边缘的低密度住宅用地。

love_3_month

那些卖地的一般会给你点信息啊

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 11:35
看这么说似乎在哪儿买个旧房子铲平了新盖是否能避开那些TMD规定？对建筑材料有特别要求吗？实在不喜欢木板 ...

能否避開TMD的規定真的很難說 視乎地是否平 有沒有樹 和確實位置等等等等 有些區有些規定還要求在海岸時要看不到你的房子呢 呵呵

bluebird66

HENDERSON HEIGHT 后面有你想要的建地。。树林那弯弯曲曲的路

love_3_month

那些卖地的一般会给你点信息啊

kingscat

那里都是保护树种，砍一棵树都要严格申报。。。。有的地很大，未必你能盖大房子

新马甸甸

总感觉那边因为地势和自然环境的原因，那边的房子很容易潮湿。

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 11:40
能否避開TMD的規定真的很難說 視乎地是否平 有沒有樹 和確實位置等等等等 有些區有些規定還要求在海岸時要 ...

这么复杂？那如果入手那片的建地，需要原房东提供哪些文件呢？

C0rner

kingscat 发表于 2014-9-11 13:06
那里都是保护树种，砍一棵树都要严格申报。。。。有的地很大，未必你能盖大房子

盖两层么，有个160或170平就行了，没大房子大院子但也有个私家森林啊，多好。呵呵

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 15:28
这么复杂？那如果入手那片的建地，需要原房东提供哪些文件呢？

房東打算賣俾你 你覺得他會同你講真話告訴你所有麻煩的規定嗎 （假設他知道的話）？

這些是Council的規定 買房前當然是要先去Council問啦

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 15:59
房東打算賣俾你 你覺得他會同你講真話告訴你所有麻煩的規定嗎 （假設他知道的話）？

這些是Council的規 ...

那能否说一下去Council问那些具体的问题，找那个部门呢？

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 16:08
那能否说一下去Council问那些具体的问题，找那个部门呢？

見duty planner 吧 然後給他們你想買地的地址 就告訴他你想在那裡拆掉舊的建個新的房子 （最好先畫個草圖） 有沒有可能 和還有什麼要注意就行

houbaobao123

问题很多的，不是人们想象中那么浪漫。

winny