买学区房的问题

6mh

家里2个孩子一男一女，但是都还小，买房子要不要买学区房呢？喜欢房子新一点，但是grammar zone里面喜欢的不多，要么死贵，要么就买学区外的，但是怕今后不好出手。你们都怎么考虑的？

sammy1112

买房的黄金定律——Location Location Location！
宁可在好的地段买旧一点的房子，也千万不要在差的地段买新房！

sunxu77

除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在学区内租房就可入学2.学区也会rezoing，如果不是买在极其靠近学校的，会有将来被划出去的可能，那时候房子掉的差价学校可不会补给你哦3.现在学区房普遍比非学区房贵很多，贵到什么程度呢？就是你用这个差价可以上很好的私立学校还能有一笔钱带全家环球旅行，何乐而不为呢？4.好多人不了解学区的意义，一味的赶时髦，加上一部分人的忽悠才造成学区房的变态升值。当然了，还是那句话，如果家里条件不错，孩子多的，图个方便（离学校近），还是可以买的。

还有就是，孩子的学校要考虑，孩子的成长环境也不能忽视！你也不希望孩子从学校回来就钻进装修老旧，活动空间狭小，防潮，保暖都有问题的6,70年代，甚至2,30年代的房子里吧。有这个钱去买个像样的校区外的房子，然后用剩下的钱去上私校，还有的剩！！！

babcde

我也觉得location定律有一定的道理，先别说校区的问题，人家贵是有一定的道理，起码升值能力比别的强

jingjingwu

有钱就买。。。。。。。。。

cindyppz

同楼上。有钱就买。我暂时不会考虑学区房。location固然重要可是十年后新西兰是否会变的像澳洲那样很难说。再说十年后我不一定还在新西兰呢～

BabyG

校區房是好, 看個人能力囉~

我對兒子學校沒有太大的要求, 不一定要非常好的那種, 中上就可以了。

雨天不出门

sunxu77 发表于 2013-1-30 07:54
除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在 ...

真的有这么夸张？大家都张罗着要买好校区的房子~~

雨天不出门

babcde 发表于 2013-1-30 08:16
我也觉得location定律有一定的道理，先别说校区的问题，人家贵是有一定的道理，起码升值能力比别的强

那学区里的房子好租吗？反正也不去住。应该可以吧

米虫宝宝

有钱就买。

不过我是不会去买grammar学区里的老房子，买得起的住的不舒服，住得舒服的又买不起。

缘分小屋

买不买学区方主要还是看家庭的经济收入吧，我老公是卖房中介，我也纠结过要不要这么早就买好学区房，他总说现在好的学区房那叫一个贵呀，估计我们是买不起了，买个好点的区住着，花钱读好学校呗

patoto

我就属于宁可拿钱上私立，也不去好学区买旧房类型。。。

babcde

雨天不出门 发表于 2013-1-30 09:34
那学区里的房子好租吗？反正也不去住。应该可以吧

好租呀，不过我理解的好校区可能跟你们说的有些出入，我是觉得只要房子附近的学校是inside enrollment zone而这学校没有太多毛毛，岛岛，加上评价不错的就是好学校了，那样的房子好租，价钱不会巨贵，房子也比较不是太旧式，而且长远来说升值能力空间大
我以前住中区Kohimarama，现在住Brown Bay Torbay Bay之间，屋况比以前新住得舒服，以前的房子太旧式了，是值钱可真的不咋舒服呀，学区跟生活总要拿个平衡点吧

sunxu77

雨天不出门 发表于 2013-1-30 09:30
真的有这么夸张？大家都张罗着要买好校区的房子~~

一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都开始往隔壁村跑。越传越多，过去的人也越来越多。张三在村里走着看着很多人都往村外跑，就拦住一个人问，你们跑啥？那人说，你不知道啊，隔壁村财主送东西呢。那人说完就跑了，张三自己都糊涂了，是不是真有财主送东西了？那我可不能吃亏啊，结果张三也加入了去隔壁村的人流...

校区这个东西仁者见仁，智者见智。还是那句话，你要觉得值，有钱就买。但是现在的校区房的价格根本不值那个钱，为什么校区房看似涨的真的很快呢？那就是因为现在还有很大一批人相信所谓校区房保值升值，所以还有很多人买，但是这里有很大一部分是泡沫。等校区房的真相被大部分人了解的时候，也就是校区房开始挤水的时候，挤出多少水就听天由命吧。

校区房我认为目前的变态形式就和当年中国的兰花，君子兰一样...........

yellowfishs

校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读私校。现在中区校区跟不是校区的都几十万不一样的，LZ慎重选择

NewLynnHse

yellowfishs 发表于 2013-1-30 12:54
校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读 ...

小黄鱼最近刚搬家是吧？可以透露下现在住哪里吗？

yellowfishs

NewLynnHse 发表于 2013-1-30 13:58
小黄鱼最近刚搬家是吧？可以透露下现在住哪里吗？

住在EPSOM。。怎么啦？

NewLynnHse

yellowfishs 发表于 2013-1-30 13:00
住在EPSOM。。怎么啦？

没事，纯属8挂。。。哈哈

skyyoyo

yellowfishs 发表于 2013-1-30 13:54
校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读 ...

c私校不是好贵的说。。。

yellowfishs

skyyoyo 发表于 2013-1-30 14:13
c私校不是好贵的说。。。

但是校区跟不校区差个十几，几十万的话，就够私校啦。不过如果你有三四个小孩，那当然贵。。。还有就是读私校跟读公立，校孩子接受的教育也不一样。。所以说值不值真的很难说

雨天不出门

sunxu77 发表于 2013-1-30 12:42
一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都 ...

谢谢回复~真的是学习了~~

雨天不出门

babcde 发表于 2013-1-30 11:54
好租呀，不过我理解的好校区可能跟你们说的有些出入，我是觉得只要房子附近的学校是inside enrollment zo ...

很感谢哦~~看来还是找找别的区的好房子吧

不记过

不买哦。。。 看得上的买不起，买得起的离看得上差远了。。。何况没这个家庭实力使劲往里面挤，不一定对孩子的心理成长好。。。孩子嘛，多多少少会比较的。。。特别是在那似懂非懂的年纪，让他理解一些道理有点难度。。。还是顺其自然，量力而为

马甲V

sunxu77 发表于 2013-1-30 07:54
除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在 ...

这笔帐没算对吧？akl现在学区房都多少钱啊？两个孩子，从小学开始私校，一年就是4w吧，12年就48w了，这还是私校不涨钱的情况（肯定会涨钱不是。。。），那天还看有人说现在albany买个房子都要60多w了，加上私校的50w，学区能买个房子不 －－？这房子以后还能升值呢吧（就算不指望学区），至于房子年份，只要结构没问题，自己可以装修嘛，不太清楚nz现在啥情况，反正澳洲这边，是不差钱才不在乎学区，反正可以上私校，家里孩子超过1个的中产阶级，尤其是新移民，各个都在乎学区的要命，毕竟比上私校便宜多了，而且私校也分很多档次的，那种特别好的私校，别说学费咱负担的了不，孩子去那种地方上学怕是多少会打击自尊心。。。。同学家都是豪宅名车神马的 －－

sunxu77

马甲V 发表于 2013-1-30 16:04
这笔帐没算对吧？akl现在学区房都多少钱啊？两个孩子，从小学开始私校，一年就是4w吧，12年就48w了，这还 ...

没看明白吧，不用买校区房也可以上公立学校，学区内租房就可以！！！

马甲V

sunxu77 发表于 2013-1-30 15:05
没看明白吧，不用买校区房也可以上公立学校，学区内租房就可以！！！

这个问题就见仁见智了哈，作为投资房，如果没有年租金没有房价的5%+，都是很失败的投资房了，还不如存银行呢，当然学区房有很多又旧又破，但就是这样，租金也不便宜吧（谁知道现在popular的学区三房rent多少的给说说哈），小学租房，中学租房，里外就是12年帮别人换房贷了等于，房租都打水漂了 －－ 如果自己已经有房产（无房贷还要），也lease出去能和学区房的rent持平也就算了，如果租金还cover不了学区房的租金，或者自己的房子还有房贷，无形当中不就变成供两个房子，可是有一个不是自己的了 －－？

faut

sunxu77 发表于 2013-1-30 13:42
一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都 ...

请教校区房的真相到底是什么？

sunxu77

马甲V 发表于 2013-1-30 16:15
这个问题就见仁见智了哈，作为投资房，如果没有年租金没有房价的5%+，都是很失败的投资房了，还不如存银行 ...

不用一直租下去的，只要办好入学手续就可以了。剩下的时间随便住哪里都可以，何来两套房贷之说呢？

sunxu77

faut 发表于 2013-1-30 16:22
请教校区房的真相到底是什么？

见楼上。

faut

sunxu77 发表于 2013-1-30 16:30
不用一直租下去的，只要办好入学手续就可以了。剩下的时间随便住哪里都可以，何来两套房贷之说呢？

学校会打电话check哦。