持有LEASEHOLD 的房子，很想知道这屋主的心情？

goddog

http://www.realestate.co.nz/2256208

$37,500一年的租金，怎样的心情？

NewLynnHse

要看得很开，神马都是浮云的样子

liulinyi

0222999999

这么想，如果这个地价值70万，按6%的利息算，就是42000，外加地税$3000，总共是$45000。租金$37500，等于一年能省个$8000左右。

clam

一個字：爽！

walker123

看了一下链接，感觉一个血盆大口                       

NewLynnHse

0222999999 发表于 2014-12-1 21:57
这么想，如果这个地价值70万，按6%的利息算，就是42000，外加地税$3000，总共是$45000。租金$37500，等于一 ...

greenlane很很很保守的估计算它20年翻一番，那就是20年省$8000x20 = $160000，但是亏70万。这样算对吗？

花样年华

720多一周的地租完全可以租一个房子住了，还不用花钱买，这个屋主卖这个价钱也是醉了

WEIB

上下。。。忐忑不安啊。

czq123456789

为什么？为什么？

0222999999

NewLynnHse 发表于 2014-12-1 22:21
greenlane很很很保守的估计算它20年翻一番，那就是20年省$8000x20 = $160000，但是亏70万。这样算对吗？ ...

1）你可以拿70万做别的投资。按8%投资回报算（许多投资都能有这个回报率），20年后是326万。
2）并且您这个计算是基于20年翻一番的前提。房市不是没有跌过。

毫无疑问，通常lease hold 的物业比较没那么受欢迎。不是说这个房子好，而是，看我们以如何的角度来看问题。

房子有两个属性，一个是使用属性，一个是投资属性。两个能和在一起最好，但，如果必须要分开进行也未必是坏事。

游客

0222999999 发表于 2014-12-2 07:28
1）你可以拿70万做别的投资。按8%投资回报算（许多投资都能有这个回报率），20年后是326万。
2）并且您这 ...

其他投资风险更大,如果你考虑到房市都跌了,那其他投资肯定亏的更厉害,20年以后70万还有没有都不一定.
而且贷款利息是每年递减,如果20年还清,20年以后就没有这比开支了.但是这个地租12年以后就review了,按照上一次地租review的涨幅,下一次每年要10万都说不定.
任何事情是都有两面性,但这件事情你这样想其实就是自欺欺人而已.

.Celia.

看来大家都觉得买房比做生意来钱好。。。新西兰完了

NewLynnHse

.Celia. 发表于 2014-12-2 10:55
看来大家都觉得买房比做生意来钱好。。。新西兰完了

主要是做生意的人不会到处教人怎么赚钱，可是房子是放着就会升值的。所以门槛比较低吧，只要能挺过崩盘那一段时间就可以了。

0222999999

游客 发表于 2014-12-2 10:27
其他投资风险更大,如果你考虑到房市都跌了,那其他投资肯定亏的更厉害,20年以后70万还有没有都不一定.
而 ...

说自欺欺人，就过了，甚至带点儿攻击性了。
你不傻，我也不傻，只是每个人对投资有不同的见解与方向而已。

我的切入点很简单，未必把房子的使用功能与投资功能和在一起。

比如，你有100万，可以买个小的校区房，自用并坐等升值。实现了使用价值(孩子进了好学校)；也实现了投资目的(5年后可能变成了150万)。

也有可能，拿30万买个没地的校区房，另外70万投资一块地偏远但更有潜力的地。同样实现了使用价值，(孩子也进了好学校，说不定房子还更大）；也实现了投资目的 (5年后说不定那地变成了180万)。

我个人觉得，许多人对leasehold的房子可能到了一种过分的恐慌。其实，每一种物业或者产品都有其特定的销费群体，市场就是最好的调节手段。当通过市场的调价，价格达到了一定的平行后，其实就已经反映出了其市场价值。

以上这个房子30万贵还是不贵？是否合适？还真的要仔细算算才知道。也取决于自己的投资策略是什么。一上来就批判并不能显得自己比别人聪明。

游客

0222999999 发表于 2014-12-2 13:30
说自欺欺人，就过了，甚至带点儿攻击性了。
你不傻，我也不傻，只是每个人对投资有不同的见解与方向而已 ...

"比如，你有100万，可以买个小的校区房，自用并坐等升值。实现了使用价值(孩子进了好学校)；也实现了投资目的(5年后可能变成了150万)。

也有可能，拿30万买个没地的校区房，另外70万投资一块地偏远但更有潜力的地。同样实现了使用价值，(孩子也进了好学校，说不定房子还更大）；也实现了投资目的 (5年后说不定那地变成了180万)。"


同样5年之内100万的校区房只升值到150万,但你偏远地方的一块没有房子的地却从70万升值到了180万,这是怎么算的?
你都说了是"可能",但也不能这么比较吧. 你还没算第2种情况那块地从70万升值到180万这期间,30万的那个leasehold的房子付了多少地租呢.
抛开其他收入不说,如果只有100万,30万拿来买个leasehold的房子,70万买块地,付地租的钱哪里来,70万那块地的地税钱哪里来?
第一种情况只要付一个地税的钱吧.
你之前的算法也有问题的,你第一个贴子里面算了70万的贷款利息,也就是说70万是贷款来的,第二个贴子又是算的用70万的现金去投资,不用贷款70万,那两个情况也是根本无法比较的.
我又要说了,你这次不是自欺欺人了,是偷换概念.
根本就没有要攻击你的意思,也没有要批判,只是就事论事而已,说自欺欺人就算是攻击性的话,那你也太敏感了.

0222999999

游客 发表于 2014-12-2 15:05
"比如，你有100万，可以买个小的校区房，自用并坐等升值。实现了使用价值(孩子进了好学校)；也实现了投资 ...

所有lease hold的房子都应该卖不出去，因为卖不出去所以也没有交地租，因为没人交地租，所以所有地主也都应该跳楼，就是您的逻辑与结论 ~~

不讨论了。就当我自欺欺人吧。反正我在Auckland十几年里也买卖各种物业做各种投资，是否赚到钱我自己知道。你当我傻子就好了，不要跟我计较。祝您发大财。呵呵。

从头到尾，我只想抛砖引玉，让大家打开一点儿自己的投资思路。当一个人的投资变得固执和狭隘后，他的路子也不会太宽广。

我相信一个事实，任何事情，如果一看看上去太好，或太不好的，都值得再玩味思考一下。大家都忽略的地方，有可能是商机所在；另一方面，大家都追捧的东西，如击鼓传花，有可能会被over priced。

love_3_month

leasehold = buy the house (improvement) + lease (rent) the land

house will depreciate, land will not.

i don't think leasehold is like an "investment". it is more like a differnt type of "renting".

of course by renting, you can save the downpayment so you can invest somewhere else, but that is a different topic la.

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-12-1 22:21
greenlane很很很保守的估计算它20年翻一番，那就是20年省$8000x20 = $160000，但是亏70万。这样算对吗？ ...

yes, but some pple just want to save $$$ in several years, don't think of more than 10-20 years.

游客

0222999999 发表于 2014-12-2 14:40
所有lease hold的房子都应该卖不出去，因为卖不出去所以也没有交地租，因为没人交地租，所以所有地主也都 ...

第一句话是你自己加的,我可没有这种结论.
我自始至终都没说他卖不掉,我最初回复的也只是你的那种哪个更合算的想法而已,我只是随便一说,是你开始跟我长篇大论的.
这个房子如果能卖掉,那就是有它的市场,那它是值那个价格,但买的人绝对不是为了每年省那几个钱.
这房子适合的是那些今朝有酒今朝醉的人,洋人中有很多这种人,所以这种leasehold的房子才会有市场.
他们只追求生活舒适性,不看长远,只看今天,因为他们一直认为明天任何事情都有可能发生,也许就突然去世了(不要觉得可笑,很多洋人有这种想法的),所以现在有多少钱就要花多少钱.也许在很偏的地方有个30万的小破房子,每年有5万的收入,算下来够付地租和其他家庭开支费用,破房子卖了可以买的起这个,他们就会买,不会去考虑太多升值啊,潜力啊,什么的.
还有很多洋人年收入很高,但不买房,宁愿租个每周1000租金的海景豪宅,买个游艇什么的,都是一样的道理,他们是为了省钱吗?

180°

放心吧 楼主多虑了  现在有leasehold的房产的人早就跑路了 不会来论坛里露面了  哈哈哈

0222999999

游客 发表于 2014-12-2 16:54
第一句话是你自己加的,我可没有这种结论.
我自始至终都没说他卖不掉,我最初回复的也只是你的那种哪个更合 ...

我也没必要给你留面子,客客气气说话了.

我一直强调房子有两个属性,一个是使用属性,一个是投资属性. 是你一直在这个事情上面纠缠不清. 你不是自欺欺人,而是脑子不清楚.

投资和使用,不是必须要放在一起, 好的投资项目可以有很多.有的房子适合投资, 未必适合居住. 有的房子适合居住,未必适合投资. 能找到又适合居住,又适合投资的物业当然最好, 分开处理也未尝不可.

在你眼里似乎买房子就是要投资. 井底之蛙. 并且,更可笑的是, 在你的眼力,只要房子跌了,其他投资"肯定"亏的更厉害.

房子跌了,其它投资肯定亏得更厉害. 这是你的原话. 能得出这种结论的人还真是有文化...... 还用"肯定"两个字. 怎么说你呢........ 武断, 狂妄, 自以为是.

算了,你也别理我了. 爱去哪里玩,哪里玩去.

love_3_month

其实我很希望是leasehold的地主的。。。。。。这个生意挺好哈哈

love_3_month

0222999999 发表于 2014-12-2 19:13
我也没必要给你留面子,客客气气说话了.

我一直强调房子有两个属性,一个是使用属性,一个是投资属性. 是你 ...

你的意思其实就是一句话，租房，买房，侧重点不同，根据自己情况来。

carterdog

0222999999 发表于 2014-12-2 14:30
说自欺欺人，就过了，甚至带点儿攻击性了。
你不傻，我也不傻，只是每个人对投资有不同的见解与方向而已 ...

你說的都是推測理論，但實際上呢？我只聽過棄房逃跑，被銀行拍賣，虧很多錢出售。你是有聽過或認識買leasehold賺錢的？

love_3_month

carterdog 发表于 2014-12-3 06:52
你說的都是推測理論，但實際上呢？我只聽過棄房逃跑，被銀行拍賣，虧很多錢出售。你是有聽過或認識買leas ...

yes, sell it to new Tu Hao.........

bruceyeh

很想知道投资leasehold房产的都是怎样的投资组合,如果是买来自住的要么就是太喜欢这个房子,这个区了,要么就是一时昏了头.

0222999999

carterdog 发表于 2014-12-3 06:52
你說的都是推測理論，但實際上呢？我只聽過棄房逃跑，被銀行拍賣，虧很多錢出售。你是有聽過或認識買leas ...

这位朋友还是没有理解我的意思。leasehold的房子不是投资，就是使用。

买房子，有3个方面，实用性，稳定性，回报率。

租，只有实用性；leasehold，实用性及稳定性（相对）； freehold可能三者兼备。

其实，我知道许多买leasehold的人都是生财有道的人。举个例子，我有一个factory, 其租客是个德国人，做地板砖的生意。他就把钱放在了生意上，而自己的房子是leasehold的。

再举个例子，许许多多大公司，其办公室都是租的。比如银行，可以租几十年，然后花上百万装修。他们不是没钱买，而是钱可以放在更有投资回报率的地方。比如许多房地产开发公司，他们的钱可以放在开发地产或炒地皮上。

lease hold 的房子，只是满足使用需要，从而可以让我们把钱放在更有投资价值的地方。

再说，自住的房子，所谓升值很大程度上都是账面上的。卖了是赚钱了，但卖了住哪里去？