大家看看这个Takapuna房子能拍多少钱

li.ht

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=851178002

921m2 Land Bank - Legal Home & Granny                             
                                    5 Karaka St
Takapuna
North Shore City
Auckland


                                    6 or more bedrooms, 3 bathrooms                                    

charmer

         200万起。

nz大猫

200万也太贵了吧.不过这地段实在是太诱人了。............

li.ht

charmer 发表于 2015-3-2 08:38
200万起。

这么高？能说说原因吗？

li.ht

nz大猫 发表于 2015-3-2 08:48
200万也太贵了吧.不过这地段实在是太诱人了。............

我问过中介这个房子房东心里价位是210万.....真是坐金山上了

nz大猫

这地段，这size的房子和地,210万也不算夸张........

周围几个地段 milford, forrest hill什么的, 400来平米的地,即使3-4房也差不多100万上下的样子。.............

nz大猫

只能说takapuna越发寸土寸金了。

charmer

li.ht 发表于 2015-3-2 08:53
我问过中介这个房子房东心里价位是210万.....真是坐金山上了

407 lake road 都拍了超过 150万，那地方在主路上，又吵，车又不能右转，还卖了这个价钱。

Nahema

210不贵，这个地点太好了，很多没这个地点好的都有这个价了

ATAE

我先给你举几个例子吧,


合法home and income的大地的 (15年的成交价格):

11 Otakau Road, Milford – 处于Urban区, 1012的地，有分割成3块地的潜力, 15年3月1日拍到了232.1万

28 Quebec Road, Milford – 处于Suburban区1012的地， 有分割成2块地的潜力，15年2月2号拍到了201万



不是home and income类型的大地 （14年的成交价格）


11 Marsh Ave, Forrest hill – 处于Suburban区1012的地， 有分割成2块地的潜力，14年12月13日拍到了168.6万

38 Gordon Ave, Milford –处于Suburban区900的地， 有分割成2块地的潜力，14年10月28日拍到了176万;

13 Raines Ave, Forrest hill --处于Suburban区855的地， 有分割成2块地的潜力，14年11月22日拍到了165万

18 Marama Street, Castor Bay, 处于Suburban区1050的地， 有分割成2块地的潜力，大地旧房，大路冲, 房东私卖于14月9月11日233万成交

61 Jutland Road, Hauraki  -- 处于Suburban区890的地， 有分割成2块地的潜力，14年08月30日拍到了170万

167 east coast road, Castor bay, 处于Suburban区1012的地， 有分割成2块地的潜力，13年2月拍到了167万，洋人房东与14年2月再次出售，同袍193万拿下.

li.ht

charmer 发表于 2015-3-2 09:24
407 lake road 都拍了超过 150万，那地方在主路上，又吵，车又不能右转，还卖了这个价钱。 ...

啊....看看吧，夸张的房价，　 现在想进入豪宅区真难啊....

Nahema

ATAE 发表于 2015-3-2 09:51
我先给你举几个例子吧,

以上共同点应该是买家都是华人

Myminimuffin

这个用来做生意还是不错的，RESIDENT的话夹在办公楼之间了的感觉。不过这个地确实很值钱！

ATAE

Nahema 发表于 2015-3-2 09:03
以上共同点应该是买家都是华人

恩，基本99%是华人

li.ht

ATAE 发表于 2015-3-2 09:51
我先给你举几个例子吧,

那我想请问。。。。在路边的有分割潜力的大地是不是比在long　driveway　里的可分割大地值钱？　请问为何？

dean1006

这个物业，02年lim report显示康馊曾经批过可以做幼儿园

ATAE

li.ht 发表于 2015-3-2 09:09
那我想请问。。。。在路边的有分割潜力的大地是不是比在long　driveway　里的可分割大地值钱？　请问为何 ...

1.        总体来说，路边的房子frontage一般来说会够宽, 当然你也需要考虑，就算车道不够3米，你也可以通过拆迁等方式实现腾出3米的车道; 而long driveway的车道如果是跟后座的其他全服地share了就要考虑是share了几家等情况;
2.        路边的房子一般是长方形的，便于分割和建房design的时候布局的考虑,  front site的房子只要门口不是大主路, 大多数情况下大家跟喜欢这种front site, long drive way进去的显得有点不大气, 当然很多人也会说我喜欢privacy;
3.        一个比如18米以上的宽度和45米以上的长度的地块是相当漂亮的，尤其是以不处于洪水区的平地或是微微上坡的这种类型为最佳, 当然配合开阔的山景,reserve park景或是海景就更是锦上添花了;
4.        都是路边的地, 一字型和1字型又不一样了，同样一字型没有纵深，900的地分成3块 每个分300，利用率高很多，1字型就又要差点;
5.        路边的地比如corner site, 方便施工，够大满足要求可以分割，或是加建minor dwelling,这些都是路边的地带来的优势.

总体来说有frontage的地块从开发利用角度来说比通过Long driveway到后座的不规则形状的地块要好不少.有更多的feature供你去发挥.

li.ht

ATAE 发表于 2015-3-2 10:25
1.        总体来说，路边的房子frontage一般来说会够宽, 当然你也需要考虑，就算车道不够3米，你也可以通过拆迁 ...

thanks

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cw_26

248W以上，如果是华人的话。

LYYX

没备好2.3M，很难拿到！

palado

这房硬伤是正北有医院大楼，估计2-2.1M就差不多了

yax

这个地点卖一个少一个何况这么大的地。值得拼一下。

li.ht

LYYX 发表于 2015-3-2 20:18
没备好2.3M，很难拿到！

兄弟你准备2.3M 拿这个？

li.ht

yax 发表于 2015-3-2 23:19
这个地点卖一个少一个何况这么大的地。值得拼一下。

这条街上好多大地的房子呢

adsl2

ATAE 发表于 2015-3-2 08:51
我先给你举几个例子吧,

合法的home & income, 你指的是老房子，还是分割后所有的房子都可以建成H & I的？

ATAE

adsl2 发表于 2015-3-3 11:08
合法的home & income, 你指的是老房子，还是分割后所有的房子都可以建成H & I的？  ...

我说的是老房子，就是现有的地上已经是1地双房的

dean1006

这房子周六就拍了，大家怎么看？？？

KINGK

hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

dean1006

明天有人去现场吗？？？

lunar_xuzi

房子前面那是高压线和高压盒么？？