房市，我的看法

校草

现在不管是论坛，还是QQ群，一帮似懂非懂的人，口若悬河的说着自己的房产经，什么环线理论，什么波浪效应，谁谁谁哪哪哪今天又卖了多少，我不知道这些人是中介呢，还是实在闲的蛋疼。你研究来研究去，无非就是想表明现在房地产市场在上涨。但是这些上涨是因为用了你的理论呢，还是看了你的“日日卖盘价格”？当然都不是。因为你们提到的这些东西，都是在“趋势”这个大背景下才产生的。而且只是常识,毫无新意和创意.换句话说，如果大势已失，那你再怎么日日PO“卖盘价格“，再怎么狗屁理论都是没用的。在这个市场09年9月开始启动的时候，有几个真正看到这个”趋势“的人？或者有几个在那时候敢进入房地产市场的人？看多做空的，和看多做多的行动派在那几年，你们是前者还是后者？已我对这个论坛的了解，能成为后者的屈指可数！所以作为前者的你们，就不要再每天蛋疼的发布理论，效应和报价了吧。”赚大钱“这个事情，不是说你有能力，花了时间就可以做到的。只有顺势，才是真正能让你赚到钱的原因。而且这些赚来的钱，都不是辛苦钱。在资本市场里，说实在的，我们都是陪练的角色。真正的主角是可以去控制或者制造趋势的人。上这个论坛的你我都不是。

反观在08年的时候，如果不是在一个普遍性盈利的市场上，你想很轻松的在房市赚钱是非常辛苦的，换句话说，辛苦赚来的钱只是人工，和顺势得来的，根本不能相提并论，不管是在数量方面，还是在得来的过程方面。我们做投资的要去投资一个赚的是辛苦钱的时候，那就会发现我们赚取的只能是社会平均回报率，于是我们到最后更多看中趋势行的投资机会，在大趋势性的格局里。

而如果，趋势都被人看到的时候，比如现在,其实趋势的意义也就没了或者说减弱了。为什么，具个简单的现实例子，你现在买块地，和前几年根本不能比，因为卖地的人不光把他的利润已经赚走，而且把这块地最近一段时间里的趋势性利润也纳入囊中。我们建商能赚取的，只是建房的人工，和房子价值本身而已了，地的利润和我们已经没多大的关系，虽然地的价值还在，但那是以后买家的事情。为什么为这样，就是因为真理都被大多数人接受的时候，真理就会沦落为常识，在一个大家都认可的常识市场里，赚的钱就只能是辛苦钱。所以现在的奥克兰房地产能不能赚钱，能。但是盈利较过去已经少了，在商言商，资本就是逐利的，如果利不够，势必将减少逐的人。

所以最后说一句，顺势就能赚钱，一个人的成功很大程度上是幸运的被大环境的推动力所影响后，而被动的成功了,你整天研究来研究去,其实P用没有.还不如脚踏实地的,按自己的实力去做点应该做的事情. 当然在做的时候,尽可能的靠在势上,就够了, 当然肯花时间去研究房地产，说明了我们对地产的喜欢和兴趣。但是现在常常感觉，花了那么多时间去研究，研究到最后还是被大趋势推着走，一位做了16年房地产的朋友和我说，买下地，到最后卖掉，其实后期全拼运气。所以，我觉得投资房地产要懂的东西就那么一点，基本知识知道就可以了。把研究的时间花在房地产其他地方，或许是更好的选择。

Venox10111

。。。正好是09年9月入手的房。。。
理论只是说明这个势，当然不能改变什么。。。

songinator

建商不容易 不过只要是能卖出去有赚就好哦  市场经济嘛  前两年建商发了  
现在赚的回归正常很正常啊   一个行业要是赚钱太多了自然有人进来分一杯羹 直到有钱赚的近似于辛苦钱 就没人进场咯
这个道理和dominion rd的华人餐馆一样的

purpleapple

说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

校草

Venox10111 发表于 2014-12-8 07:35
。。。正好是09年9月入手的房。。。
理论只是说明这个势，当然不能改变什么。。。 ...

没什么好说明的，说来说去无非就是冷饭热炒，毫无新意。理论代表了对昨天的总结，所以对将来是起不到什么太大作用的。你可以说可以用来参考，但是将来的势，不是你可以去造的。所以再怎么去研究，你我都是陪练的角色。

校草

purpleapple 发表于 2014-12-8 07:43
说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

对啊，连你都知道的常识，在很多人眼里根本看不出啊，说明什么？这个论坛整理IQ太低了？

校草

songinator 发表于 2014-12-8 07:35
建商不容易 不过只要是能卖出去有赚就好哦  市场经济嘛  前两年建商发了  
现在赚的回归正常很正常啊   一 ...

你我说的都是常识，但这个并不代表我对AKL房市的整体看法 ：）

purpleapple

校草 发表于 2014-12-9 07:40
对啊，连你都知道的常识，在很多人眼里根本看不出啊，说明什么？这个论坛整理IQ太低了？ ...

也不见得，知易行难，生活里的很多方面都是如此。。。

Hauraki@

说得很好 支持一下

我是云

买卖房屋在新西兰应该是普通老百姓多过开发商。交易的大多数都是旧房子。我们只看利率和自己的还款能力。在能负担的情况下买入。

DoubleX

最近看到很多不是建筑行里的人入市买地建房来卖，而且还是第一次，甚是担忧。

Paper_Man

同意10楼的。

love_3_month

I just buy and rent and hold if i have money.........won't consider buying land etc.

NewLynnHse

先给加精再说。。。嘿嘿

LYYX

很多人能看到的“势”，也就不是（势）了？就说现在（此刻）吧--“势”是上升吧？按理说，那就顺“势”而上（买/卖）--交易多，就因很多人上了。我还是那句话，自住房迟买不如早买，时时都是好时机！投资也一样，但如果是想“投机”，那现在该停了？---你可能离被大市（势）整死不远了？！如今最好（？）的策略是：
1）只有自住房的，装修改善居住环境！
2）有一套/多套投资房的，该装修，该分割了--不妨做这些工作后，拿套把上市吧？套钱改变下投资组合！（牛市变熊市--不是不可能！）
3）还在为第一套自住房挣扎的--不能放弃，不管牛市还是熊市--作为无房族，从时间上看，你下手的“势”都是好的--对你来说刻刻都是熊市（势）！

阿海

投资任何东西都要看势，按照不同的势运用适当的策略就能赚钱，但按照不同的势运用不当的策略却会输钱。

bluebird66

顺势而昌 逆势则亡

cizzzzk

搬个板凳 坐等暴跌

校草

DoubleX 发表于 2014-12-9 08:08
最近看到很多不是建筑行里的人入市买地建房来卖，而且还是第一次，甚是担忧。 ...

不用担忧，只要他们看对了势就值得称赞。很多大胆的实干家都是摸着石头过河来过的

校草

cizzzzk 发表于 2014-12-9 11:05
搬个板凳 坐等暴跌

爆跌？你想的太多了。

校草

bluebird66 发表于 2014-12-9 10:42
顺势而昌 逆势则亡

亡倒未必，赚个辛苦人工算最差了

校草

NewLynnHse 发表于 2014-12-9 09:21
先给加精再说。。。嘿嘿

扯了吧，这种文章加什么精

NewLynnHse

校草 发表于 2014-12-9 14:32
扯了吧，这种文章加什么精

精华有三个等级嘛，原创的文章都可以给加精

无色咖啡

钱找钱容易，人找钱就难，

mss

买地分割盖新房，很多移民华人都在走这条路。

cizzzzk

校草 发表于 2014-12-9 13:31
爆跌？你想的太多了。

你不是这个意思哈
现在投资策略是什么，继续看多吗？

walker123

真的很透彻。

songinator

walker123 发表于 2014-12-9 16:27
真的很透彻。

蜗壳说说你的理解

lookdi

楼主是牛人啊！思路清晰，文笔流畅，高手在民间.....

winny