█████关于中介推高房价，你怎么看。 █████

======关于中介练手推高房价，你怎么看。

不得不说，华人聪明。华人的中介都是顶尖高手。

可以练手策划推高某个区的房价。

例如。。。A区房价均价只为50万。  这一区的中介们 联手暗香操作买了一套房子，目标推高到80万

然后就出现了 虚假拍卖！！  暗箱操作 用自买自卖的方法，把房子卖到80万，让人民和市场误以为这个区已经到达80万标准。

以此类推操作几次，这个区就变成80万豪宅区了。 然后不明道理的投资客 和移民进入了这个虚假80万区。接盘，继续做着炒房梦。  中介就可以赚更多的中介费了。

最后接盘的人继续持有泡沫风险，   老百姓因为只有一套房子。 而每年交着不断攀升的地税。

（这里写的不是推测，是真实的发生朋友中介里的故事, 他们甚至集体囤地）
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经过广播宣传之后，大家的感觉是这个区价格又涨价了

一个中介这样讲，然后2个， 3 个。 通过广播 有无数中介讲---------现在是个机会。哪里又要涨价了，赶紧来买不然晚了

这是心理战术， 买家看别人赚钱  会担心别人和他抢这个机会   所以会先来抢。

舆论的力量， 这就是为什么这次调整30% 首付后，无数中介转发 不会影响房价。他们希望靠自己的宣传 影响到买家的心态。给他们强心剂！

oplwy

这个方法原来好像有过类似报道， 好像是一印度啊三。

Alantod17

Land banking 不只是中国人在做吧~~~到处都有~~~炒房和land banking 是两回事~~还有就是你说的推房价 我不知道具体是怎么操作的~~假如区域里有100套房子 你至少要推高30套才能造成假象吧~~~资本要求 和团队合做要求貌似有点小高啊~~~

阿道Y

没办法。再怎么看该买房子自住还是得买

会员

各种手段，好像挺普遍的。

Venox10111

Alantod17 发表于 2015-5-21 09:17
Land banking 不只是中国人在做吧~~~到处都有~~~炒房和land banking 是两回事~~还有就是你说的推房价 我不 ...

不需要，一个区只要推高3套房子，然后在skykiwi 天天宣传就ok了

kei

不需要。一条街上只要推高一家的卖价，其他房主的心理价位就会提高。一个区出了3套高价，就会鼓吹这个区怎样怎样了

阿海

中介再推如果买家就是不给高价钱房价会高吗？

Dear-deer

现在的 房产中介 就是这样 ，多数无良啊

walker123

Dear-deer 发表于 2015-5-21 10:16
现在的 房产中介 就是这样 ，多数无良啊

100% agree                        

dino8ielts

拍卖里有托都多少年了

77only

中介的目的是交易量，没不要费那么大力气自己去推高房价，付出和回报不成正比。

Meepo

无稽之谈，楼主对房价的认识停留在石器时代。

狂奔的蜗牛!!!

各行各业都有这样的营销策略啊，就看你吃不吃这一套了。

Alantod17

Venox10111 发表于 2015-5-21 09:41
不需要，一个区只要推高3套房子，然后在skykiwi 天天宣传就ok了

……难道房子只有中国人在买吗？买房子 还真有人以skykiwi的价格为参考 其他网站都没人上？买个QV都有30套的成交价格～～～

Venox10111

Alantod17 发表于 2015-5-21 12:36
……难道房子只有中国人在买吗？买房子 还真有人以skykiwi的价格为参考 其他网站都没人上？买个QV都有30 ...

各有各的市场，洋人也有类似炒作方式
不过归根到底，还是新移民在资本上和普通新西兰本地人不是一个等级的，这也是可以理解的

我行我素我酷

之前发过帖子，说的就是这样，通过一辆套高价房进行大肆宣传，有些很有可能部分内部交易，频繁出手，推高房价，成功操作成功一个区以后，通过辐射到其他区。。从而推高房价。。。

Alantod17

Venox10111 发表于 2015-5-21 12:54
各有各的市场，洋人也有类似炒作方式
不过归根到底，还是新移民在资本上和普通新西兰本地人不是一个等级 ...

有炒房资本的新移民 用Skykiwi做参考？？ 全是富二代拿钱买房玩的嘛？？虽然我不懂 但是我觉得 LZ说的 太理想化太片面～～～～而且就往上一些“专家”所说泡沫不泡沫 入住率也是一方面～～没听到报道说AKL有入住率低的问题 所以新闻才一直说这是供求关系～～～就算放假被恶意推高了 ～～我想问 这是原来价格偏低吗？我不是中介也不住AKL只是说说自己的想法罢了

xtia004

Meepo 发表于 2015-5-21 11:32
无稽之谈，楼主对房价的认识停留在石器时代。

那个时候叫洞价。

haoyunlai

dino8ielts 发表于 2015-5-21 11:10
拍卖里有托都多少年了

是呀，是呀，你说的极是！以前不知道呀！

糖卜唬

oplwy 发表于 2015-5-21 09:14
这个方法原来好像有过类似报道， 好像是一印度啊三。

Ranui????????????????

815825

中介作为一个买卖贩子当然有推啦，成交价越高，钱拿越多，双面人也不好当！

小二儿

就在这个论坛上就有啊，天天发的，什么某某区某房大地250万卖了！造成一种紧张的空气，想让你个250赶紧去抢，还以为是普遍性，其实什么市场都有好卖的房子和不好卖的房子，又没花钱打广告。那些流拍的，卖很久的怎么不告诉你呢。

JSPMachine

托 是 每个入行  百分百 要做的事情。  每次看房子，一群亲戚朋友 就会来 做 ‘看客’。

入行 第一件事， 就是 有能力 找到足够多的人来 托，找不到立马淘汰。 经过几次做托后，以后就会越来越专业，甚至和买家成为‘朋友’， 给买家 ‘传授经验’

因此有时候来5,6波人，可能只有一波人是买家。 这也是为什么同情了那个114万的，因为卖那边的洋女人是托中高手的高手，找一只车队的人做。只要心理价位以下就找人弄，即使最后心理价位以下拿了，也可以内部再消化。

holoman

曾经看过一个房子一年转手6次 owner全是中国人的名字， 每一次转手都是5-8w的涨幅，这就是投机吧。

LYYX

买你熟悉的区！走你自己的路！

来自北京

LYYX 发表于 2015-5-21 19:08
买你熟悉的区！走你自己的路！

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后文车妖

中介举着一坨屎说是好东西，路人跑去花大价钱买了，绝对不是中介的错，而是路人自己有钱烧的慌，和肯借钱给他消费的人问题。

815825

来自北京 发表于 2015-5-21 19:33
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jjh8899

中介真这么牛逼，早就自己做开发商了，或者从政去了

最多就是忽悠忽悠，搞些信息不对称，赚点钱

01-02年我怎么就没遇到一个无良中介使劲忽悠我啊，不然现在我就发达了。。。。奶奶的

所以，别怪中介，今天你觉得被忽悠了，未来没准你要还感谢人家呢，谢谢他当初忽悠你上船了。。。

自己买在了最高峰，那是自己眼光问题，即便当时买便宜几万块，未来下跌个10-15%，也一样赔惨。。。