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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 3 william avenue,greenlane 这个房如何？

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[谈房] 3 william avenue,greenlane 这个房如何？ [复制链接]

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楼主

发表于 2022-11-10 07:31:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

2021年九月 292买的，CV 295，809 平米平整大地.
中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！

分享0 收藏2

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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沙发

发表于 2022-11-16 19:42:38 |只看该作者 微信分享

316.5,价格不错

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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板凳

发表于 2022-11-16 19:47:26 |只看该作者 微信分享

不错，可以一开15

上sky看看losers怎么秀下限的

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地板

发表于 2022-11-16 20:18:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

天波斧发表于 2022-11-16 19:42
316.5,价格不错

很不错，没亏钱啊，就是白操作一把，不过比那个时间点买，现在卖亏几十万的投资者强多了

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发表于 2022-11-16 20:31:41 |只看该作者 微信分享

Success marketing strategy, the vendor is not short of money at all and is very famous people

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2022-11-16 20:43:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个卖到去年市场价格了.. 看来中区是王道呀，那么多人想捡便宜，结果捡了个寂寞

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发表于 2022-11-16 20:48:57 |只看该作者 微信分享

这个盘是Barfoot那个出名的女中介 Kelly Zhang自己家的，准备开发，后来出问题了。

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发表于 2022-11-16 20:56:45 |只看该作者 微信分享

那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是2021，2022年买的，抄底高手啊

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2022-11-16 21:00:07 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2022-11-16 20:56
那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是 ...

她难道前些年没有投资物业？

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2022-11-16 21:07:02 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2022-11-16 20:56
那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是 ...

看最新买入时间没什么意义。也可能是置换了。比如把十几年前买的房子重组整合了之类的。或者放信托里面啥的都有可能。2020年房市升值之后。很多人二合一。三合一或者以小换大置换升级房子的。

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发表于 2022-11-16 21:14:00 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2022-11-16 21:00
她难道前些年没有投资物业？

其中一个是14年买的，2022年转入trust，跟着投资高手的轨迹前进

补充内容 (2022-11-16 21:22):
同名拼写下还有三套，trust里面的名字拼写下历史记录有过七套。高手就是高手，值得敬佩

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2022-11-16 21:24:17 |只看该作者 微信分享

按照大家所预测，明年腰斩，你不等到150万入手都有人叫你是傻子。

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发表于 2022-11-16 22:19:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2022-11-16 21:14
其中一个是14年买的，2022年转入trust，跟着投资高手的轨迹前进

补充内容 (2022-11-16 21:22):

这种比较top的中介， B家过去24个月sold 200套房子以上的大中介都是投资高手来的，随便提出个来都5-10个房子，资产千万

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发表于 2022-11-17 12:15:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

就在我家附近，昨天凑个热闹也去看了，人山人海的挤不进去，看来这个屋主是个选盘高手啊，这么差的市场还能有这么多人去抢，东西要是差谁要啊，现在还有钱买的金主那都是贼有实力，猴精猴精的.我们也只能是感叹，贫穷限制了我们的想象啊. xxx, 利息都这么高了，还有钱买！

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发表于 2022-11-17 12:32:58 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-11-16 20:18
很不错，没亏钱啊，就是白操作一把，不过比那个时间点买，现在卖亏几十万的投资者强多了 ...

如果是自己的盘，不算中介费。就是前面分割的钱。那是没有亏钱的。不过，也可以看出，目前的房市的却冷清了。老牌中介都要战术性退出市场观望。

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发表于 2022-11-17 12:46:05 |只看该作者 微信分享

peterchenll 发表于 2022-11-17 12:15
就在我家附近，昨天凑个热闹也去看了，人山人海的挤不进去，看来这个屋主是个选盘高手啊，这么差的市场还能 ...

盘倒是还好，营销是一流的

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发表于 2022-11-17 13:43:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-11-17 12:46
盘倒是还好，营销是一流的

是的同感，如果真的是中区大拿的盘，Top操作水品真是没得说，就凭昨天能吸引那么多拿得出300W左右的买家来现场，是真心厉害。

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发表于 2022-11-17 14:17:04 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-11-17 12:46
盘倒是还好，营销是一流的

+1
我这也有中介让我去捡漏，说200中就卖，不知道是被大拿忽悠了还是揣着明白装糊涂

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发表于 2022-11-17 14:48:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-11-17 12:32
如果是自己的盘，不算中介费。就是前面分割的钱。那是没有亏钱的。不过，也可以看出，目前的房市的却冷清 ...

那可不，盖的话起码再来个300-400万投进去了，不盖的话，每年的利息哗哗哗的，这种属于完退了

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发表于 2022-11-17 15:24:49 |只看该作者 微信分享

这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建筑成本按3000算也就是40万出头，5套200w. 加上地500万，然后再加个50万做section preparation. 成本也就是550.
按照哪个地段,160万绝对妥妥卖出去，就是800万，利润250,回报率过40%.
千万别告诉我那个地段缺买家

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发表于 2022-11-17 15:35:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

160w太乐观了，按目前市场150就不错了

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发表于 2022-11-17 15:44:42 |只看该作者 微信分享

PQNZ 发表于 2022-11-17 15:35
160w太乐观了，按目前市场150就不错了

130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款，就呵呵了。

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发表于 2022-11-17 15:54:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-11-17 15:44
130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款 ...

这个项目全款控制好点600万能下来，几个人凑一下全款一起搞也不错，没什么太大风险

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猩猩都叫兽

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发表于 2022-11-17 15:54:51 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-11-17 15:54
这个项目全款控制好点600万能下来，几个人凑一下全款一起搞也不错，没什么太大风险 ...

一起凑钱就是最大得风险

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发表于 2022-11-17 15:58:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

买家全款现金，感觉后期没问题。

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发表于 2022-11-17 16:04:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

是5套，卖家前期做的到位了，去的都是行家，而且我记得是245就 on the market了，卖家心态也不错，2对金主抢到最后。

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发表于 2022-11-17 16:11:11 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2022-11-17 15:24
这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建 ...

这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

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发表于 2022-11-17 16:11:39 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2022-11-17 15:54
一起凑钱就是最大得风险

说的太对了！！！！明白人

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发表于 2022-11-17 16:12:39 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-11-17 16:11
这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

主贴不是写了么“中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！”

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发表于 2022-11-17 16:20:08 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-11-17 16:11
这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？

好问题，我可以回答，但我不能

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