告诉你为什么会涨

赤嗷日嗯

整理了一下：

房产a：1月份70万买入，装修花5万，4月份上市80万卖出，扣掉中介费3万，到手72万。

QV 统计：房产a一月份市场价70万，四月份市场价80万，增值14%

房产b：1月份100万买入，4月份拍卖，底价100万，买家1说100万，买家2说100万，抢完110万成交。

QV 统计：房产b一月份市场价100万，四月份市场价110万，增值10%

房产c：1月份200万买入，4月份拍卖，底价200万，买家1说200万，买家2说一切都不是问题，买家3（在中国）说真是白菜价啊，最后250万成交。

QV 统计：房产c一月份市场价200万，四月份市场价250万，增值25%

媒体公布 QV 数据：四月份比一月份中价位上涨10%，均价上涨19%。中国传来消息，同一期间深圳均价上涨30%。

一时间，有房的人想办法再买投资，没房的想尽办法要入市，还有的在说“真是白菜价啊”。

房市火爆，房产a，b，c不停被买入又卖出。。。。。。QV 的数据不停的被刷新。。。。。。

若干年后。。。。。。

房产a：第n代房主以7000000000买入，自己装修（因为没有装修这一行了），3个月后上市私售（因为没有中介这一行了），最后以8000000000的天价卖给了第n+1代房主。。。。。。

环顾一下四周，有房的都成了亿万富翁，没房的都跑去隔壁斐济了，因为那里还有2000000000以下的可负担性房。

巴依老爷

看一个模式能不能运行下去只要看它的运营模式是否可持续
玩不下去的模式转得越快死的越早
反正有笑话看
何乐不为呢

我真不是孙红雷

“70万买，装修花5万，3个月后上市卖80万 ，扣掉中介费3万，到手72万。增值14%”
我没读过书，不要骗我

love_3_month

账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

我要买房

底价200 底价100都要高于底价成交?那我问你  如果都高于底价成交 那超过一半留拍你怎么算。,是不是要按90  80 190  180 同理不是要往下议价成交  还有on-site 我看到的没达到房东reserve 的被叫进去商量商量 加几千一万就成交

赤嗷日嗯

我真不是孙红雷 发表于 2015-10-7 01:06
“70万买，装修花5万，3个月后上市卖80万 ，扣掉中介费3万，到手72万。增值14%”
我没读过书，不要骗我 ...

70万买，80万卖，增值14%。

赤嗷日嗯

love_3_month 发表于 2015-10-7 07:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

（80—70）/ 70 = 0.1428

房产增值 14%

猫只吃肉

楼主的逻辑真是简单到粗暴啊。。

阿海

还没算gst和收入税呢。。。

zsy_az

偷笑一下

beck@

这收入不需要缴税的？？？？？？？？

love_3_month

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-7 07:40
（80—70）/ 70 = 0.1428

房产增值 14%

。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。。。。

赤嗷日嗯

love_3_month 发表于 2015-10-7 08:39
。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。 ...

QV 显示就是增值啊。为什么要牵扯到语文，数学老师？

3699

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

这和数学老师有哪门子关系，分明是算术老师吗

yumin5299809

那啥，我看不懂啊

赤嗷日嗯

阿海 发表于 2015-10-7 08:21
还没算gst和收入税呢。。。

QV 增值的计算和收入税没有直接关系吧。

clam

都是算炒、要繳稅啊

lz 算的10w是gross 吧、net好低啊、才賺2w 誰干這do up 啊。。。。還有一個支出是do up 期間的interest 或是 loss on interest (cash buyer的話)

阿海

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-7 10:01
QV 增值的计算和收入税没有直接关系吧。

LZ是说3个月卖掉啊，那就要交gst和收入税因为这是trading

赤嗷日嗯

阿海 发表于 2015-10-7 10:32
LZ是说3个月卖掉啊，那就要交gst和收入税因为这是trading

QV 只是统计市场的成交价吧？

比如说：同一物业一月份100万成交买入，四月份110万卖出，房主交了GST和个人所得税共计5万。

但是 QV 只会显示:

1月成交价：100万
4月成交价：110万

gooddog1982

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

酒泉。。。。。。替你打完，最恨小学那数学老师，呵呵

gooddog1982

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

九泉。。。。。。替你打完，最恨小学那数学老师，呵呵

chrise

就是太多人这么算账，才会这么多人出来炒房吧

walker123

那啥，我看不懂啊too

superpainter

fml前来围观。。。。。。。。。。。。

我要买房

superpainter 发表于 2015-10-7 12:10
fml前来围观。。。。。。。。。。。。

楼主这么算,那你每天吃饭  穿衣服各种开销 ,到你老的时候你得增值多少?你整一个全身上下比黄金还黄金  

赤嗷日嗯

我要买房 发表于 2015-10-7 15:08
楼主这么算,那你每天吃饭  穿衣服各种开销 ,到你老的时候你得增值多少?你整一个全身上下比黄金还黄金   ...

有句话说的好：家有一老，如有一宝，就是这个意思。

老G

4143920

love_3_month 发表于 2015-10-7 07:39
。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。 ...

这个计算没问题的 我们装修维护就是在给房子增值 增值只需考虑买入和卖出 qv上的数据也确实是这么抄高的

sasok

楼主说的没错。

jliu167

楼主的意思是想说房子价格看着好像长了很多，但是考虑到投入和各种花费，其实没涨太多。也就是说房价上涨是有一定的基础和支撑的。统计数据只看成交价格，其实很多房子的内含已然不同了。这样理解对吧？