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[家庭工作] 明年房地产走势 [复制链接]

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楼主

发表于 2022-10-9 22:39:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

止跌企稳？

继续缓慢下行？

企稳回升？

欢迎进群聊聊：房产投资，建筑开发，建材供应，贷款保险……
互通有无，资源共享

杀猪的就不要进了，肉不多，请绕道，不在NZ的也请不要进群，谢谢

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沙发

发表于 2022-10-10 13:54:08 |只看该作者 微信分享

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

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板凳

发表于 2022-10-10 14:09:26 |只看该作者 微信分享

趋于平缓，应该不会有太大的涨跌

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心中有爱

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地板

发表于 2022-10-10 14:12:20 |只看该作者 微信分享

平稳，平稳再平稳。

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2022-10-10 14:26:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

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发表于 2022-10-10 15:41:49 |只看该作者 微信分享

托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率不升，净移民上升，是不是要平稳止跌了？不会反弹吧？

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-10-10 16:02:26 |只看该作者 微信分享

大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好房和破房应该有自己的独立行情。加息停止后极少可能立马降息的，利息再回到3-4年代估计至少要5年，在那之前很难有大行情了

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发表于 2022-10-10 16:19:27 |只看该作者 微信分享

请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗？猜猜华尔街要干什么？公寓和连排，几乎不用抱幻想了。还没上市的，除了几个名校区有希望回本或小赚，其它的，自求多福吧。割肉要趁早，跟股票一样。

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发表于 2022-10-10 17:09:40 |只看该作者 微信分享

vantasy0916 发表于 2022-10-10 16:02
大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好 ...

making good points

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发表于 2022-10-10 17:10:29 |只看该作者 微信分享

kelvinshun 发表于 2022-10-10 14:26
房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

true, so true.

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发表于 2022-10-10 17:11:27 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2022-10-10 14:12
平稳，平稳再平稳。

good comment

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发表于 2022-10-10 17:21:45 |只看该作者 微信分享

vitaminb12 发表于 2022-10-10 16:19
请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗 ...

still quite many think of the same

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发表于 2022-10-10 21:09:49 |只看该作者 微信分享

建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？

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发表于 2022-10-10 21:37:46 |只看该作者 微信分享

继续缓慢下行

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发表于 2022-10-10 22:21:07 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-10 21:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

肯定会。如果是未来，就值得赌一下。就怕是要等到未来的未来，甚至是未来的未来的未来，那就看实力了。富贵险中求。现在是过剩，连校网房都有空置几周现象。明年大量公寓联排一拥而上，天知道会发生什么。

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我真不是孙红雷我真不是孙红雷当前离线 UID 298954 热情 37745 人气 45752 主题 134 帖子 12561 精华 5 积分 48251 分享 0 记录 0 相册 1 好友 55 日志 1 在线时间 14507 小时注册时间 2011-10-13 阅读权限 1 最后登录 2025-4-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 298954 热情 37745 人气 45752 主题 134 帖子 12561 精华 5 积分 48251 阅读权限 1 注册时间 2011-10-13 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2022-10-10 22:33:33 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2022-10-10 22:41:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-10 20:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗。

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发表于 2022-10-10 23:24:07 |只看该作者 微信分享

应该到年底就会显现出来吧？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。

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发表于 2022-10-10 23:24:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 22:33
现在有人恐慌吗？如果没有，那么答案就出来了。。。继续跌，跌到恐慌为止。。。

补充内容 (2022-10-10 22: ...

这一天会到来吗？我的客户除房产相关的，餐饮和度假屋都全面恢复了，回到疫情前了。

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发表于 2022-10-10 23:25:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

租金回报太低又要交税，加上高利息情况下投资房都是超级负现金流，那些高工资的投资客根本养不起，只有生意人有多余资金才敢养。然后第一次买房的也贷不了款。

说以除非风向改变要不然今后很多年需求不会太高，很可能五年不涨直到通胀收入跟上来等等。

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我真不是孙红雷我真不是孙红雷当前离线 UID 298954 热情 37745 人气 45752 主题 134 帖子 12561 精华 5 积分 48251 分享 0 记录 0 相册 1 好友 55 日志 1 在线时间 14507 小时注册时间 2011-10-13 阅读权限 1 最后登录 2025-4-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 298954 热情 37745 人气 45752 主题 134 帖子 12561 精华 5 积分 48251 阅读权限 1 注册时间 2011-10-13 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2022-10-10 23:33:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2022-10-10 23:49:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

看到群魔还在乱舞我就放心了

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发表于 2022-10-11 07:25:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

做生意的还好，直接涨价。炒房的苦，房价持有成本高，房价不涨就是跌。

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发表于 2022-10-11 08:42:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

红雷说话总是一针见血啊

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发表于 2022-10-11 09:34:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在就谈企稳回升?
没见到恐慌卖出盘出现
那离底部还远的很
要么是空间还远
要么是时间还远
反正不是时机成熟的时候
至于明年，那谁知道?
世界变化这么快，
美帝各种做妖，
普帝，Xi帝，金帝
都在蠢蠢欲动中，
万一3Z爆发，
谁还考虑明天，
今早有酒今朝醉，
活在当下就好

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-10-11 11:03:20 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 22:35
放弃幻想，勒紧裤腰带。。。

对的，看看这几天swap rate，一路高歌。银行可不是搞慈善的。margin不到1个点的。

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发表于 2022-10-11 11:10:47 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2022-10-10 22:41
现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗 ...

的确, 08-09年房价那么低，我记得看完一个投资房后中介自降40k，说开个价就行，这2个月就我一个人来看房。我问为啥，他说大家都觉得job不secure，没人考虑买房。

所以现在很多人吵着说要抄底，真的到底了却没人敢买了。谈房色变时才真的到底了，和股市一个样

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发表于 2022-10-11 11:12:11 |只看该作者 微信分享

心随风逐发表于 2022-10-10 23:24
应该到年底就会显现出来吧？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。 ...

上个月平均贷款利率还不到3.9%, 接下来三个月有很多要到期了。。。

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发表于 2022-10-11 12:44:03 |只看该作者 微信分享

MANKIWI 发表于 2022-10-10 15:41
托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率 ...

净移民应该没怎么上升。今天新闻还说这个了。如果只是看入境的数据，九月份净流入，十月份这些天数据都还是净流出的。失业率数据也有一个滞后问题。总之还得观察一段时间。没那么快有结论的。

补充内容 (2022-10-11 12:44):
http://money.skykiwi.com/na/2022-10-11/446690.shtml

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