现在卖还是不卖---幸好卖了，只是现在还是持有nzd

我要买车

一个朋友，想来，又放不下国内的生意（他认为是鸡肋的那种吧，原来是鸡肉的生意）

去年7月买了一套，100万（九十九万多一点）的房子，贷50%，汇率5.5。 所以首付是 275万 人民币


现在听说各种政策，有点心虚，问了问，中介说至少125万没问提


卖了不算房租和利息差，房价挣了25万，不算中介费 有75万，汇回去有300万，又觉得鸡肋了，不卖吧，未来不好说，现在对海外的规定越来越多了。


放在这里正好讨论讨论，这算投资成功吗？


要是不算汇率，回报率挺高的，可是不卖吧，就怕压着时间太长，意义就不大了
----------------------------------------------

更新一下，卖了

感觉良好

阿海

他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不多50% 一年利润吧

[PrInCe]

啥地方 我看看   要卖我就来看看房子 呵呵

我要买车

阿海 发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

50%真的不少了，买个阿斯顿马丁了，可是要是换回去，就是割肉啊

我要买车

[PrInCe] 发表于 2015-9-4 20:56
啥地方 我看看   要卖我就来看看房子 呵呵

北岸              

119900

资金要是能转开不着急卖的吧。。。

4143920

握个爪 这真的是海外买家的真实处境 就挣这么点钱 还整天被主流媒体 华人社团整体哔哔
交完税是不是还得光脚回去
汇率这么往下走 真不如当初把钱扔大美利坚

4143920

中介费得三万多吧 又是12万人民币 一年用275万人民币 整了10万人民币 收益不错 百分之三点六 比放中国股市强点 比放银行差点

我要买车

4143920 发表于 2015-9-4 20:59
握个爪 这真的是海外买家的真实处境 就挣这么点钱 还整天被主流媒体 华人社团整体哔哔
交完税是不是还得光 ...

说是汇率还得跌，虽说现在不用贴钱，可是也不挣钱，只有等人民币跌了才能换回去，可是谁知道人民币什么时候跌啊，可又是人民币暴跌了，肯定不是好事啊。

我要买车

哎，对哈，突然想起来，可以让他把钱换成几个豪车回去，倒手一卖。还算增加nz出口了

4143920

我要买车 发表于 2015-9-4 21:10
说是汇率还得跌，虽说现在不用贴钱，可是也不挣钱，只有等人民币跌了才能换回去，可是谁知道人民币什么时 ...

你我都不炒汇，但肯定经常换汇， 海神说的没错过几天降息 纽币又得跌，而去年底美元如果再升息 人民币对纽币估计得靠三了， 我在读大学不能走，有机会肯定细软跑。 在新西兰扎根的人，投资这里房产不错，纽币是他们的主要货币，但主要资产在海外的人没办法，不能把赌注押在以后纽币反弹上吧。

阿海

4143920 发表于 2015-9-4 21:07
中介费得三万多吧 又是12万人民币 一年用275万人民币 整了10万人民币 收益不错 百分之三点六 比放中国股市 ...

整了10万rmb?

房子不是能赚25万nb(中介费开销之前)吗？

joyjoyjoy

如果只有一套，那就再等喽。不急用钱的话。

4143920

阿海 发表于 2015-9-4 21:21
整了10万rmb?

房子不是能赚25万nb(中介费开销之前)吗？

他5.5换过来的 百分之五十首付 275万 现在汇率4，不算中介费，利息差，房租，挣了25万纽币，但本金由于汇率原因产生75万人民币亏损，所以在不计算中介费，卖房时维护、空房费用，以及一年下来房租利息差的情况，利润为25万人民币。 按照最低中介费三万多来算，扣除中介费后大概利润为10万人民币。
数字取得大概值 我是这么算出来的 包括我自己的房产也是拿人民币做单位的

阿海

4143920 发表于 2015-9-4 21:30
他5.5换过来的 百分之五十首付 275万 现在汇率4，不算中介费，利息差，房租，挣了25万纽币，但本金由于汇 ...

呵呵，算那么细，那还是卖了回国吧，留着房子给本地住的国人们吧哈哈

4143920

阿海 发表于 2015-9-4 21:33
呵呵，算那么细，那还是卖了回国吧，留着房子给本地住的国人们吧哈哈

等等吧 再捞一波 买买买 本来就是投机 不是投资 投资当然得长期持有  开发就得快进快出

阿海

4143920 发表于 2015-9-4 21:38
等等吧 再捞一波 买买买 本来就是投机 不是投资 投资当然得长期持有  开发就得快进快出 ...

反正我不把汇率考虑进去的，赚多少我也不会记得那么清，反正长线持有

liuyuzhuang

阿海老师，我的性格和您相似，凡事不那么过细，有机会想和您聊聊投资房地产的事情，我住AVONDALE，有两套投资房在SUNNYVALE（两年前买的，刚分割完），三套房总共贷款剩下13万。现在是否该考虑再买投资房？

祖国统一

今天汇率对人民币已经破4了，按美元算，资产在下跌

angelvan2012

留着呗，房版都是不卖的。

阿海

liuyuzhuang 发表于 2015-9-4 22:10
阿海老师，我的性格和您相似，凡事不那么过细，有机会想和您聊聊投资房地产的事情，我住AVONDALE，有两套投 ...

房子三个，贷款才13万? 你也太保守了吧？ 赶紧贷款买多点啊！

wahaha1314

我感觉大家都好有钱  买买买  100万就跟卫生纸一样 一个个的拿
哎

妖妖怪怪

阿海 发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

敢问哪个地方能说死年年50%涨幅？年年照这个增速下去政府不压制？有起有落，未来房价肯定远超现在，但近几年未必没有回落。

妖妖怪怪

阿海 发表于 2015-9-4 20:52
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会，那就别卖吧。

我小学数学不好，50万首付，一年赚25万，差不 ...

还有，50万首付，算下汇率，中介费用，房子的维护成本，银行利息，按25回收算回报率在50%？这账怕是算的不太准确了

小号马甲

为啥不再等等，都这么着急卖不是什么好事情

我要买车

小号马甲 发表于 2015-9-6 11:17
为啥不再等等，都这么着急卖不是什么好事情

也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来就好。

pavaro

我要买车 发表于 2015-9-6 18:20
也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来 ...

我只想说楼主无需想那么多，在当今货币越来越不值钱的年代，持有固定资产肯定好于持有货币，今后退休了说不定就是你养老的房子，何必去折腾？买了就长线持有，别换算来换算去的，没太大意义！

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2015-9-6 18:20
也可以等，可是这不10月1号来了吗？税号也来了，以后再来什么，不好说啊。对于本地的无所谓，只要有人来 ...

好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西兰做点别的。来了又走的早泄君，不按常理出牌，本地定居的人一定要往死里按死这样的海外投资者，呵呵，钱让你们赚走了，我们喝西北风去啊？有10万人民币赚不错了

4143920

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-8 06:03
好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西 ...

其实海外赚的多 本地赚的更多 海外没钱赚的话 资金就不进来了

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-8 06:03
好不容易折腾来了就别折腾回去了，政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰，沉淀下来给新西 ...

投资来的钱肯定不是急用的钱，买都买了，就是想卖了，以防万一各种税卡住。其实投资，不管投到哪里，就希望政策透明，稳定。这税号这东西可不能小瞧，不是不按常理出牌，是未来的政策有点不确定，不行就卖了，存银行，海外存款不用上那么高的利息税