投资公寓和 terrece区别好坏

weifengshangyu

想问下投资这两种物业有什么区别好坏，都要交body corp和地税，现在city 北岸，西区都在建造很多公寓 适合投资吗？对于capital gain似乎不大，每年还有地税 物业管理费，租金未必能cover这些损耗以及贷款。
大家买它的投资目的是什么

waitakere6

公寓的增殖潜力不如房子，但是年回报率会高一些，而且不需要自己进行各种定期维护。对于异地投资者来说比较方便。

weifengshangyu

waitakere6 发表于 2016-5-30 11:56
公寓的增殖潜力不如房子，但是年回报率会高一些，而且不需要自己进行各种定期维护。对于异地投资者来说比较 ...

谢谢 木有办法啊， 现在crosslease房子都涨的太高 五十几万拿不下

房奴甲

这些都挺好的。以为增值潜力不如房子，也不一定的。我现在觉得，管理得好的公寓或者排屋，从维护费用上说是合算的，维护的比你自己维护的好，还省钱。回报也好。有机会还会买。

weifengshangyu

房奴甲 发表于 2016-5-30 15:59
这些都挺好的。以为增值潜力不如房子，也不一定的。我现在觉得，管理得好的公寓或者排屋，从维护费用上说是 ...

谢谢 body corp每年是否都会涨 如果价格差不多 买apartment 还是terrace好呢

NewLynnHse

买公寓要小心，不是说澳洲的公寓都开始跌了吗？

ThinkOutLoud

公寓太多了，还有好多正在路上。。。

weifengshangyu

NewLynnHse 发表于 2016-5-30 18:06
买公寓要小心，不是说澳洲的公寓都开始跌了吗？

买其他的现在没子弹，只够买个五十几的，那terrace的怎么样 我看albany city 还有西区新建了好多apartment 和town house 质量感觉也不错

weifengshangyu

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-30 19:46
公寓太多了，还有好多正在路上。。。

以后会互相压价吗 不值得买咯？

ThinkOutLoud

weifengshangyu 发表于 2016-5-31 09:31
以后会互相压价吗 不值得买咯？

多了自然价就低了。terrace house好一些，因为地多一点点。
地点最重要，近shopping centre，transport，毕竟住apartment，terraced house图个方便

harryrei

weifengshangyu 发表于 2016-5-31 09:31
以后会互相压价吗 不值得买咯？

郊区公寓价格不可能竞争的过核心地区的公寓，就是因为地多，随随便便就能起一栋新的。

核心地区看起来到处都是公寓，但是地皮毕竟有限。

weifengshangyu

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-31 20:15
多了自然价就低了。terrace house好一些，因为地多一点点。
地点最重要，近shopping centre，transport， ...

非常有道理！！！谢谢

weifengshangyu

harryrei 发表于 2016-5-31 22:26
郊区公寓价格不可能竞争的过核心地区的公寓，就是因为地多，随随便便就能起一栋新的。

核心地区看起来到 ...

city公寓一出来就抢的厉害 可是赚头貌似不多啊

房奴甲

weifengshangyu 发表于 2016-6-1 09:31
city公寓一出来就抢的厉害 可是赚头貌似不多啊

买不在city，但是离得很近的呗。或者就是买人口集中的商业中心附近，比方说albany之类，租客图个上班上学近，买家图个便宜。如果在这种地方买个两房的只要四十几万，那我觉得以后也不会因为多就不值钱了。建造也是要花钱的，什么东西都有个买卖双方的利润平衡，人家盖了卖不出去就不会盖。不是随随便便就能起一栋新的，地不便宜的。又有那么多限制，不能盖很高，一共盖个四五层楼高，也多不了。

呼啸寒风

weifengshangyu 发表于 2016-5-30 16:31
谢谢 body corp每年是否都会涨 如果价格差不多 买apartment 还是terrace好呢

不一定，我家的去年body corp一年2000，今年才700，就是个保险，可能之前收多了