9月1日LVR 40%，如何操作？

cupofjava

9月1日LVR 40%

大神们探讨下如何操作啊？我先抛个砖

	9月1日前	9月1日后
有房有现金	等等等	买买买
有房没现金	Top up up up/卖卖卖	买买买
有现金没房	等等等	买买买
没房没现金	攒攒攒	买买买

各位以为如何？

bluebird66

应该是现在买买买。。。。。 在9月份之前要买赶快买。

cupofjava

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:13
应该是现在买买买。。。。。 在9月份之前要买赶快买。

如果9月预期会降，还要买买买么？

bluebird66

cupofjava 发表于 2016-7-19 13:16
如果9月预期会降，还要买买买么？

降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金  自住， 买优质投资盘 必须买买买！

cupofjava

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:21
降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金  自住，  ...

就是考虑20%-》30%的时候先降再涨，所以想等等先。
目标是买买买，问题是9月后还是9月前呢

bluebird66

前。。。。。。。。

后大家都理解消化完。。信心回来。。

variable

已經有房的，可能不是一個壞消息
http://www.propertytalk.com/foru ... p=400196#post400196

bluebird66

Not wanting to point out the obvious here, but these measures will only work to stop first time investors getting into the game, anyone with even a mild amount of equity available in their portfolio will simply smile as they realise the banks have just done them a huge favour by taking competitors out of the market.

The icing on the cake will be if the banks drop the interest rates too!

mutualand

如有意向买高大上自住房，有看好的，任何时候都可以出手；
有钱想买投资房，建议先等等，毕竟拿出40%的首期会限制一些人，给你更多的空间，价格上可能能有漏；

sallycantskate

我就想知道银行怎么知道是不是投资房呢

ThinkOutLoud

variable 发表于 2016-7-19 13:31
已經有房的，可能不是一個壞消息
http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?40494-Reserve-Bank-I ...

同意这个。。。“They really just need to get out of the way, let it go pop and be done with it. But they keep propping up the market.”
既然是泡沫，就该让它破。
然后， 该破产的破产，该跳楼的跳楼   

variable

問了一下mortgage manager

"if you have other properties that would be cross securing the new property that you would owner occupy how it would work would be that we could only lend 60% against the value of the houses that are investments and then we can lend 80% against the new house to owner occupy."

我理解是，如果你已經有房子而且超過60%的equity的話，而且新買的房子是自住的（其實不知道政府會不會查），那麼你就可以借到多的錢。。。

jsmith2

variable 发表于 2016-7-19 14:08
問了一下mortgage manager

"if you have other properties that would be cross securing the new propert ...

這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？

jsmith2

asdj1998 发表于 2016-7-19 14:33
买涨不买跌， 除非房子死命涨。 稍微掉头一下， 谁TM还去买贬值的东西。

但貨幣卻在貶值，低通賬也不是沒通賬。買債券回報低，買股票風險高，固定資產又可收租。就算房子多年不升值，equity 卻在增加。在這情況下，平均房價跌一點點還是很好的投資選擇

NewLynnHse

被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房子跌价。。。哈哈

kimih

jsmith2 发表于 2016-7-19 15:23
這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ ...

钱都贷给你了还能怎么样……

pategao

NewLynnHse 发表于 2016-7-19 17:31
被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房 ...

这是你老婆说的吗不然我不信你的话

speakinge

jsmith2 发表于 2016-7-19 15:23
這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ ...

第二套以上都是投资房了。银行不会问你是不是自住。

fuyuan

为啥不会降，北京的房子一度跌倒300多万，现在又涨到600万。 那些说不会跌的人别有用心吧。

我真不是孙红雷

从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家都不卖，看似小跌其实是没房子。到明年2月底重新起飞。套用去年模式

cupofjava

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-19 23:26
从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家 ...

我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？

我真不是孙红雷

cupofjava 发表于 2016-7-19 23:30
我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？

拭目以待 千万别给房价封顶                                                         

NewLynnHse

pategao 发表于 2016-7-19 20:19
这是你老婆说的吗不然我不信你的话

有一部分是那个有名的印度经济师说的，另外的是我说的。

cupofjava

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-19 23:31
拭目以待 千万别给房价封顶                                                         
...

恩 我是准备作壁上观了
鼠版常说的，sit back and relax

我真不是孙红雷

已经买到买齐投资房的现在可以快乐旁观了，美好时代来了。

没买齐或想开始买的又是topup的纠结了，现在到9月1号会爆抢，到9月1号后如果买投资房连自住都算40%了，所以相对贷的少了，房价已经9月前冲上去了不见得掉多少或平稳不变，也没房源。左右为难

买自住而且有钱的可以安心找找了

买投资有钱的可以9月1号后捡捡了

买不起的如果不改变点什么永远将买不起了

新马甸甸

感觉应该是100万以下（80万以下）的房价受影响比较大吧。80万+的没有什么影响吧？毕竟投资房价格不会太高。80+一般都是买来自住的了。

nzrover

bluebird66 发表于 2016-7-19 13:13
应该是现在买买买。。。。。 在9月份之前要买赶快买。

应该是久政策的预批信过期前去买。