房市有趣的情況出現了

kelvinshun

目前refixed 有超過500k loan的自住房，每年付銀行利息的錢 比租一年每週$600 的房還貴。

目前refixed 有超過500k loan的投資房，先別說交付，每週$600 的房租還不夠給銀行的利息。

目前想貸款買自住房的人，還不如去租房更划算。

目前想賣投資房的，放在市場幾個月，還不如去漲房租。

目前是全款投資買家大獲全勝，但他們把錢放銀行定期，回報率更高還更安全。










补充内容 (2023-1-14 20:01):
大家好像聽不太懂，我沒說買房不划算，我是說貸款買房不划算，已經說了全款買家大獲全勝，但用回報率來算，放1年定期就已經5.2%。
我服了，

补充内容 (2023-1-14 20:02):
我服了，有人還跟香港比，先不說工資和稅收的差距，我在香港的利息一直都是浮動1.7%pa，是這段時間才開始漲到2.4%

scqiuji

你是明白人。

新马甸甸

还真是这样。

fran1215

anz 5.2 一年定期，或者现在存5年

Stewart99

现在买房的人是看到目前房价低，自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房租出去，租金抵消贷款。这是与房价走势的一种对赌。而且是对历史上土地资产从不贬值的信心。
世界上钱越来越多，土地和优质资产就那么有限。美国印了那么多钱，逐渐涌向世界，最后只能资产升值来平衡。目前美国资本巨浪尚未拍到新西兰这里。
投资是看相对长线的。看短线的是投机。

无色咖啡

fran1215 发表于 2023-1-13 22:25
anz 5.2 一年定期，或者现在存5年

今天还有一个同事说，100万，存一年税前52000. 100万，你能全款买一个周租1000的房子吗？还要加上地税和其他维护开销。
所以，现在市场上买房的都是刚需。投资者屈指可数、

zzzzzz

Stewart99 发表于 2023-1-13 22:26
现在买房的人是看到目前房价低，自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房 ...

艾玛，美国的巨浪还没到这那？
前年的飙涨怎么来的？
不会以为是nz池塘的巨浪吧？
前面说的头头是道
这一句实在是。。。

kelvinshun

无色咖啡 发表于 2023-1-13 22:43
今天还有一个同事说，100万，存一年税前52000. 100万，你能全款买一个周租1000的房子吗？还要加上地税和 ...

如果貸款自住房，租金比銀行利息還便宜，誰會買

kelvinshun

Stewart99 发表于 2023-1-13 22:26
现在买房的人是看到目前房价低，自己对未来房价有一个预期。这个差值足够其承担这个对赌的风险。而且买了房 ...

今年租房市場會很火，租金應該會瘋漲！

我要买车

kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:08
今年租房市場會很火，租金應該會瘋漲！

那些卖不出去的新联排，会不会低价出租呢？或者说倒逼旧房降价抢占市场呢，现在市场上空房子很多呢

Regards

你猜猜所有人都觉得租房比买房划算，房租会怎么样？

红衣主教

每周$600能租什么样的房？也是一个考量。

asusual

房子有资产属性和商品属性，房价更多的反映资产属性，快跑慢走波动各种情况周期性的出现，与平均工资关系不大。房租反映的更多是商品属性，一直小步快走，与平均工资关系较大。但经过长时间的平均后，发现速度梯度是房价>房租>工资。
不能以车子停下的短时间来判断车速，长时间看，坐车比走路快。停车时候不上车，等车子开起来就赶不上了。这是过去反复证明了的。有人会说，过去的规律不可能一直延续下去，我同意。但需要出现一个颠覆性的改变才能打破规律，每个周期我们都能看到一些新的因素，但事后证明都不是颠覆性的。在确定颠覆性改变之前，延续过去的规律仍然是大概率事件。

野牛

在渔船上买一只龙虾50， 到海鲜市场100，去饭店吃200，不是说花200吃龙虾的是傻子50买龙虾的是大聪明，每一个环节都会有市场，各自买各自的需求

261874939

嗯，你这个想法很有趣，很符合西方价值租房一辈子。

不错。。你可以继续租房。。太划算了哦

无色咖啡

kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:03
如果貸款自住房，租金比銀行利息還便宜，誰會買

刚需的自住房人，我觉得能上车的都会上车。毕竟在中国人和印度人的概念里，有房才有家。
至于现在还去贷款投资房地产的才是牛人。。。

pategao

如果把这些话放在香港的圈子里，那几十年来买房的都是傻瓜

subrina02

现在不是买投资房的时候，性价比不划算
无论贷款不贷款，政策不友好，
租房投资回报不如存银行收利息
资本利得方面也还没看到曙光
不如等等等

rzrljb

说了半天就是买房不划算，不如存银行，或者租房子

rzrljb

asusual 发表于 2023-1-14 11:20
房子有资产属性和商品属性，房价更多的反映资产属性，快跑慢走波动各种情况周期性的出现，与平均工资关系不 ...

但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩，也就国际1线城市这种，才会大部分打工人人买不起，都是富豪在买的情况，而且国家的政策也会去屏蔽国际资金的影响，尽量让房子和工资挂钩，例如海外买家禁令和DTI，这2条可以有效减少国际资本的影响和增强贷款和工资间的关系。有DTI政策的国家在疫情后这波全球资产增值热潮中，明显增值就少，当然在现在缩水的周期缩水的也少，很好的避免了大涨大跌的情况。当然如果新西兰真的是no1全球富豪抢着移民过来全款买房，你也拦不住，但是现在看没有，投资移民半年才2个，大赦移民的也没托不起市场。等到明年DTI出台，那房价会和工资死死挂钩，基本灭绝了未来大涨大跌的可能性

补充内容 (2023-1-14 15:24):
同样新西兰不存在中国123线城市这种工资阶级和资源差距，自然也不会出现全国人民往1线城市挤的情况，近几年新西兰是1线城市人口流出更多

红叶疯了

你最有趣了 。。。

asusual

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:23
但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩，也就国际1线城市这种，才会大部分打工人人买不起，都是富豪在 ...

全世界都还在继续城镇化，都市化。不止外来的热钱会往奥克兰，新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑，卖了父母的遗产在奥克兰买房

variable

其实就是localised的剪羊毛嘛，大的就是美国剪其他国家羊毛，这里是富人剪中产的羊毛。

rzrljb

asusual 发表于 2023-1-14 15:39
全世界都还在继续城镇化，都市化。不止外来的热钱会往奥克兰，新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑，卖 ...

真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然移民是主要流往奥克兰的，但是在20年-22年期间因为没有移民，奥克兰人口都是净减少，未来即便移民回复，本地人口还是流出的。新西兰乡村年轻人卖房子往奥克兰跑不知道你是从哪看来的，没有任何数据的支持这一说法，你要说卖房去澳洲更可信呢。国际热钱未来肯定会回来，但是会回来多少，热钱会去回报高的地方，能炒的起来的地方，如果一个地方炒不动了，没回报了，或者有回报更高的地方了，热钱肯定也来不了多少。资本是逐利的，10年前的新西兰和当前的新西兰不是一个环境，对于资本的吸引力自然也不在同一个水平上

evolution2night

租到最后啥也没有，替别人还房贷还那么开心？？？？

asusual

rzrljb 发表于 2023-1-14 15:57
真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然 ...

我认识几个这样来奥克兰的人，只是个例，就不去说了。但奥克兰的人口难道都是移民及其后裔吗？多少年轻人不再愿意过乡下生活，以至于农民难以娶到老婆，人手越来越不够了。
几年的数据不能说明大势的改变，而且还是这样不正常的时期。

LLVV

fran1215 发表于 2023-1-13 22:25
anz 5.2 一年定期，或者现在存5年

ANZ 0.525一年？？？

smokingguy

261874939 发表于 2023-1-14 12:44
嗯，你这个想法很有趣，很符合西方价值租房一辈子。

不错。。你可以继续租房。。太划算了哦

等房价回暖了 又在那早知道早知道的。这种货色我看多了 哈哈。
看的不够远…格局太小

太极宗师001

大家恐惧的时候你应该贪婪。
抄底入场。过几年就是赢家了。

kelvinshun

大家好像聽不太懂，我沒說買房不划算，我是說貸款買房不划算，已經說了全款買家大獲全勝，但用回報率來算，放1年定期就已經5.2%。
我服了，有人還跟香港比，先不說工資和稅收的差距，我在香港的利息一直都是浮動1.7%pa，是這段時間才開始漲到2.4%