从中国房市看新西兰房市，从人民币汇率看新西兰房价

david2011

从中国房市看新西兰房市，从人民币汇率看新西兰房价

随着通信技术和交通技术的提升，全球已经一体化，全球经济具有高度的联动性，牵一发而动全身。

尤其是几个经济大国之间的关系。

2015-2016，中国新一轮房价暴涨，加上人民币估值高，汇率低，市场敏锐人士及消息灵通的权贵在2016年国庆全国限购限贷之前（房价筑顶，冷冻交易，有价无市），得到风声，及时抛房换汇出逃海外，大量购买海外房产，推高房价。随着出逃规模越来越大，外汇储备从4万多亿到3.9万亿美金，现在降到3.1万亿，政府急了……因为中国维持货币稳定，进口等等保底外汇需要2.8万亿左右，可支配的外汇只有几千亿美金。央妈面对如此快速大规模的出逃以及伴随的人民币贬值，无力也无心去抛售美元抬高人民币。政府，只能选择加紧管制外汇：
所以
中国限购限贷后，紧接着，10月限制香港购买储蓄型保险使用银联卡刷卡，堵塞资金出逃海外路径。

又接着，香港对非港人员及香港居民二套房购买，增收15%的交易税，打压大陆进入香港楼市借机出逃的路径。

又接着，出台严格的银行审查机制，让个人购汇，企业购汇，贸易结汇，地下转汇等进一步收紧……

归根结底一句话，中国发行了太多人民币，老百姓预期人民币贬值，加上反腐及专制制度带来的不安全感，大家都想换成美元，中国的外汇远远不够换……

再来看新西兰房价，2013——2016持续的上涨，是伴随着中国消耗改革开放30年积累起来的外汇储备和进出口顺差结余外汇的能力。

现在，外汇储备被消耗的很快，欧美市场萎靡出口下降导致外汇顺差减少，最终国内无汇可换，那么，华人还怎么在拍卖场底气十足的出价抢房？所以，你也看到了，现在拍卖的成功率只有3-4成，远不及高峰时候的8成，价格也冲不上去。

你去网上搜搜，现在资金换汇出逃多难，连国内的外企想换汇都一堆限制，你就知道现在奥克兰拍卖为啥华人那么低调……
那么，这个过程要持续多久？

那就要看中国政府创汇的能力恢复需要多久。只要有外汇，中国的特权阶层，聪明的老百姓总能想办法换汇出逃。我的判断，随着外汇吃紧，出口下滑，国家会继续出台措施扶持出口创汇企业，同时降低企业进口的开销，逐渐的让人民币对内对外贬值，明年可能人民币对美元汇率贬到8:1.

奥克兰这房价的高位横盘（高位筑顶）将是一个3-5年的拉锯战。像之前那样每年暴涨的时代，会消退几年。直到货币的通胀再次赶上来。

所以说，如果你有房贷，你也撑得住利率上调带来的资金压力，你就持有，但是回报率不会高。

如果你觉得资金有更好的投资回报渠道，也可以选择卖房。

至于撑不住的，那就赶快卖。

这就是为什么TRADEME的LIST 房源数从8月以来6千，7千，8千，9千一路上扬……可见大部分群众的眼睛是雪亮的。

love_3_month

原创？沙发。。。。

david2011

love_3_month 发表于 2016-11-6 17:41
原创？沙发。。。。

除了汉字和英文不是原创，每一句都是原创，不信你去网上搜搜，看看能不能搜到同样的

NewLynnHse

david2011 发表于 2016-11-6 17:44
除了汉字和英文不是原创，每一句都是原创，不信你去网上搜搜，看看能不能搜到同样的 ...

原创的就给加精

PQNZ

说了一大堆，感情全世界房价都是中国资金在推动，就这还加精，版主最近压力是不是很大啊。哈哈哈

david2011

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:45
原创的就给加精

谢谢鼠版…………一直以来都是潜水，很少发言，看到近期大家针对房市的各个现象，众说纷纭，希望自己的观点，能抛砖引玉，给同胞一个参考。

NewLynnHse

PQNZ 发表于 2016-11-6 17:49
说了一大堆，感情全世界房价都是中国资金在推动，就这还加精，版主最近压力是不是很大啊。哈哈哈 ...

老弟，你误会了，加精是为了鼓励原创。有本事你也来写，我也给你加精。。。哈哈

david2011

PQNZ 发表于 2016-11-6 17:49
说了一大堆，感情全世界房价都是中国资金在推动，就这还加精，版主最近压力是不是很大啊。哈哈哈 ...

全世界的房价不都是中国资金在推动，有国家货币超发，有人口增长，有移民增加……因素多种，但是，华人的资金，在美国加拿大英国澳大利亚新西兰等国家，尤其这些国家的华人聚集区，华人留学移民热点城，对房价的推动和拉升，影响很大，网上的报道很多。就好比一锅水，温度本来就很高，再加上华人资金来升温，可不就沸腾了吗？现在，国内资金出逃受限，是不是就相当于给海外的热点地区房市釜底抽薪降温呢？

119900

分析的挺牛逼。。。。

拉美11年

真牛逼， 1:8都有了，移民成岛民了

anyang_lee

楼主的信息和分析都很全，之前畸形的房事也是国内经济挤压造成的。

rzrljb

lz说的有道理，但是我觉得奥克兰房价不光是中国因素，中国因素占其中一部分，不过现在不利的因素已经有不少了，这确实有可能是压垮骆驼的最后一根稻草

peer

LZ基本都正确， 这几年几大移民国家房价暴涨，很大一部分是中国出逃资金推动的。中国现在硬撑着rmb汇率，汇率是一个国家信用基础， 一旦大贬值，后果不敢想象。 所以中国政府现在采取一个极端的做法，就是限制外汇流出，锁死二手房交易，降低物价和收入水平。 中国的中产阶级以后日子会很难过，如果还有债务，一夜回到解放前也是有可能的。
以后老外会发现有钱的中国人，旅游， 留学的华人越来越少。偷渡，黑工越来越多（近几年有个现象就是华人偷渡，打黑工基本见不到，国内挣钱容易， 干嘛出国受苦） 所有的事情都会回归本质包括房价也是。 中国的那批80，90后会成为牺牲者，只有00后，才能最终见到曙光。

云晕兔

peer 发表于 2016-11-6 21:37
LZ基本都正确， 这几年几大移民国家房价暴涨，很大一部分是中国出逃资金推动的。中国现在硬撑着rmb汇率，汇 ...

这样看未免也太悲观了吧

qxms

分析的挺有意思，顶一个！

angelvan2012

其他我都没啥兴趣看，就那个汇率到8，楼主要不要吃点啥？

呼啸寒风

跌了跌了跌了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

talkaboutvision

peer 发表于 2016-11-6 21:37
LZ基本都正确， 这几年几大移民国家房价暴涨，很大一部分是中国出逃资金推动的。中国现在硬撑着rmb汇率，汇 ...

放心吧，国内就算1:8甚至1:9了依旧日子会过的很爽的，那时候不要羡慕国内的工资就好，现在一线城市家庭收入7位数很常见了。一线房产依旧是全球最保值资产

但是，就是这个雾霾问题，短期我觉得无解，这是国内最让人不爽的地方

261874939

好帖 。。。 。  。
。

love_3_month

talkaboutvision 发表于 2016-11-7 10:00
放心吧，国内就算1:8甚至1:9了依旧日子会过的很爽的，那时候不要羡慕国内的工资就好，现在一线城市家庭收 ...

挑战与机遇并存，雾霾可以锻炼人！！！

LJHookerRobin

官方媒体说过貌似要到 7.3 :1 所以8:1 不一定是假的，支持

david2011

angelvan2012 发表于 2016-11-7 09:56
其他我都没啥兴趣看，就那个汇率到8，楼主要不要吃点啥？

现在人民币中间价，在岸，离岸都在贬，黑市交易早就7:1了，去香港地下钱庄换汇很多都只接美元换人民币而不接人民币换美元（说是手头人民币太多），加上12月美元加息预期，你看看几大投行对人民币预期汇率的看法就知道8并不遥远

angelvan2012

david2011 发表于 2016-11-7 11:13
现在人民币中间价，在岸，离岸都在贬，黑市交易早就7:1了，去香港地下钱庄换汇很多都只接美元换人民币而 ...

不用跟我讲什么黑市什么的，就问你预测帖吃点啥？

love_3_month

david2011 发表于 2016-11-7 11:13
现在人民币中间价，在岸，离岸都在贬，黑市交易早就7:1了，去香港地下钱庄换汇很多都只接美元换人民币而 ...

上八确实有可能（9-10-11都有“可能”），但明年就达到，可能不大啊。

mimisa

不光是中国因素。。。。。。

狂奔的蜗牛!!!

凛冬将至..................

dodonz

顶一下。。。。。。

david2011

mimisa 发表于 2016-11-7 15:14
不光是中国因素。。。。。。

自2013年以来，中国权贵资本随着国际热钱一起，逃出经济达到顶峰的中国市场，纷纷向美国、英国、加拿大、中亚等地寻求新的增值空间。2016年上半年，中国资本者仅仅在投资海外房地产上总额已达161亿美元，约占整个亚洲资本跨国房地产投资总额的60%以上。

同时，商务部数据显示，中国2016年1至7月境内投资者对外非金融类直接投资同比增逾六成，突破千亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额，竟然成为净资本输出国。

JimGreen

分析的很靠谱////////////////

菩提树

可怜我的祖国和水深火热的人民