出租房要上市了,你打算怎么"处理"你的租客

沧海一笑

本来一天忙乎的就挺累的,下午带朋友看了两个上市的出租房没差点把我薰死.第一个房是xxx姐姐带着孩子住,当我一推开门就惊呆了.狭小的客厅地上坐着4个男孩子在玩游戏,沙发上躺着2个小丫头.大姐也坐在沙发上,怀里还抱着一个小不点在吃香香.数了一下,一共七个.屋里的气味我就没法形容了.中午吃的都快呕到都嗓子眼了,硬憋着往里走.室内一片狼藉,到处都是发了馊味的衣服.匆匆走了半圈,鸡皮疙瘩就起来了.我真害怕跳蚤上身啊.突然记得一个大哥跟我说过他到人家干活一个小时,被跳蚤咬了好几十大包.晚上回家老婆都不让他上床.他到卫生间抓了好几个,个个都是吃饱的.那个朋友也是硬着头皮看了几眼就出来了.出来之后才感觉能呼吸一口新鲜空气又多么幸福啊.我还开玩笑跟朋友说,"这个你买吧,一定不会有人跟你争的."朋友怒目相视回我说"你去死吧,白给我都不要."

紧接着又看了一个三哥和三姐的房子.屋里潮湿的味道夹杂着浓浓的咖喱味.简直快让我窒息了.虽然我不太喜欢咖喱,但我真的不是侥幸.现在一想起来那味道,脑袋就嗡嗡疼.推开房间,有过之而无不及.内衣,内裤,臭袜子散落一地.简直无语了.出了屋,我跟朋友说:"这个房子你也可以去拍,希望很大."呵呵

看来碰到好的租客也是房东的福气啊.遇到头痛的租客卖房时真的是要命啊.

ThinkOutLoud

有引导性的投票。大选时管用。

clam

留名看故事

beck@

最好不要带租客～～～～～～～～～～～～

mandy138

当初我买房子的时候，就是有租客，openhome 的时候，中介就说买这个吧，没人和你抢！不过其实也看租客是什么人啦。洋人白领租客就没有问题啦！

沧海一笑

mandy138 发表于 2015-8-10 09:05
当初我买房子的时候，就是有租客，openhome 的时候，中介就说买这个吧，没人和你抢！不过其实也看租客是什 ...

的确好的租客让屋主能省不少心.昨天好像在哪看到一则新闻,发生在美国.从租客的房里拉出好几吨垃圾来.恐怖啊.记得今年4月初的时候行里卖了一个 summer land dr 的3房砖房.租客十分不友好,也不配合.除Open home其它时间拒绝带人看房.上市两周一共就做了一次Open home就有人出OFFER.记得一共就来3组客人.最后是两个同胞在争.拍卖结果是585K. 现在想起来多便宜啊.

TheSuede

我的房子和前面的房子几乎同时卖的。
我的房子那时候把租客请走了，做了2000多的 homestaging
前面的房子没把租客请走，可能不舍得破约

结果我的房子比他多卖了10万。。。都是一模一样大的房子，地都是一半的cross lease. 可见open home时候的感受多么重要

沧海一笑

TheSuede 发表于 2015-8-10 11:47
我的房子和前面的房子几乎同时卖的。
我的房子那时候把租客请走了，做了2000多的 homestaging
前面的房子没 ...

赞同.人是衣,马是鞍.就像女人一样.三分姿色,七分打扮.穿上漂亮的衣服,立马形象,气质就上来了.

NewLynnHse

出租房要上市，得打扮成自住房。要是当出租房卖，比较卖不上价。投资的都想买便宜的。

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2015-8-11 07:37
出租房要上市，得打扮成自住房。要是当出租房卖，比较卖不上价。投资的都想买便宜的。 ...

是啊.客人委托我找便宜房的时候,出租房是我经常关注要研究的.

lionel

如果租客好，房子干净，愿意配合，我一般都是带着租客一起卖，卖的期间租金减半。如果租客不愿意配合的，我就给他们42天Notice, 等空了房，摆上家具再卖。

沧海一笑

lionel 发表于 2015-8-15 15:59
如果租客好，房子干净，愿意配合，我一般都是带着租客一起卖，卖的期间租金减半。如果租客不愿意配合的，我 ...

有的时候,房东和租客的关系挺微妙的.能碰到一个好房东或好租客都是一种幸福.对那些刺儿头的租客,签的还是固定长租约的最头疼了.想卖房也只能先履行完租约才能卖了.

lionel

沧海一笑 发表于 2015-8-15 17:24
有的时候,房东和租客的关系挺微妙的.能碰到好一个房东或好租客都是一种幸福.对那些刺儿头的租客,签的还是 ...

我签fixed term最多只签半年，然后就转成periodic，这样双方都有自由。

就算租约是fixed term，租客要求提前搬走，我也OK，只要我能在搬走前找到新的租客就行了，毕竟做人不用那么死板。

我比较幸运的是，我所有的租客都比较稳定，也不会故意找事。当然我 Look after 他们也很好，房子都是我自己管理，一旦有需要维修的地方，我都是第一时间去处理，每逢过大节的时候（Easter, Xmas）也会给他们送些小礼物（巧克力，红酒之类）意思一下。毕竟关系都是慢慢建立起来的。

AcuraR

经历过好几个印度租客都不爱干净

freedom89

看什么租客了 岛民就要看看

狂风暴雨

这个很难选,具体要看什么素质的租客,同时结合什么性质的房产.如果主要是土地而且要做分割的,有租客是好事,如果是适合自住的,就要看租客素质了,最好不带租客.我有好几套房源就是我认为不适合带着租客卖,建议屋主通知租客搬走的,现在正在等那个42天中.

沧海一笑

AcuraR 发表于 2015-8-15 20:45
经历过好几个印度租客都不爱干净

我最烦的就是咖喱味了.我家的房子住了一年了还是有那种刺鼻的味道.

阿海

投资者就爱这种盘啊，一定价格好

关于你的歌

有些房东就不考虑租客素质.............

﹍蕝蝂尐丫頭＂

带租客卖 一周退100 ～前提你租客配合你 自己观察咯