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[谈房] 日本上世纪的房价大崩盘到底是咋回事 [复制链接]

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发表于 2017-10-18 14:07:36 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
一直知道这回事,但从没听谁能给我讲明白的,说实话这个事儿我感觉对现在国内的房价很有指导意义,当然新西兰小破地方房价涨也涨不到哪去所以跌也不可能就是了,我就想知道要不要把国内的房子卖了到这来买,个人感觉这边就是租售比高投资起来负担很轻,但涨还是国内的涨的快,国内二线一套房相同周期内涨的比这边快好几倍,但真有点担心国内的房价会崩盘,涨得太快了不真实,而且李嘉诚王健林都跑了我觉得多少有点暗示的。

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沙发
发表于 2017-10-18 14:09:37 |只看该作者 微信分享
中国房价很难想日本那样崩盘

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发表于 2017-10-18 14:10:05 |只看该作者 微信分享
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地板
发表于 2017-10-18 14:10:48 |只看该作者 微信分享
小猛男 发表于 2017-10-18 14:10
https://www.zhihu.com/question/22334103

都看过了,包括百度上的各种

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发表于 2017-10-18 14:21:53 |只看该作者 微信分享
路过               
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2017-10-18 14:25:13 |只看该作者 微信分享
深层次原因是金融主权丢失,被美国用汇差剪了羊毛。
中新友谊万岁

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发表于 2017-10-18 14:31:03 |只看该作者 微信分享
新西兰崩了,中国都不会崩的。

很难想象一个供给和需求都被控制的市场会崩盘。

倒是新西兰的房价受的影响比较多,存贷比,移民率和资本利得税都会产生较大的影响。
但行好事 莫问前程

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发表于 2017-10-18 14:50:36 |只看该作者 微信分享
除非发生地震海啸 否则对于人口净流入的城市是不会跌的

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发表于 2017-10-18 15:01:20 |只看该作者 微信分享
不会崩盘的,中国还是发展中国家,潜力还很大,人口素质和城市化水平和日本还差得很远,更何况,中国的经济相当自主,说白了就是实在不行就印钱呗
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2017-10-18 15:09:35 |只看该作者 微信分享
angelvan2012 发表于 2017-10-18 14:25
深层次原因是金融主权丢失,被美国用汇差剪了羊毛。

还有两个重要原因
1,中国制造开始起飞,抢了日本大量的市场和利润
2,日本人口减少开始显现效果了

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发表于 2017-10-18 16:05:00 |只看该作者 微信分享
angelvan2012 发表于 2017-10-18 14:25
深层次原因是金融主权丢失,被美国用汇差剪了羊毛。

签广场协议并非日本一家。当时还有个叫德国的!!都是被美国用汇率剪了羊毛。

只不过日本当时的繁荣是建立在股市和房市上。。。无人,也无心干别的!!

德国严控房市,房子只是用来住的。资金和人员除了去干实业,没啥地方可去!!!

然后,就有了上面的故事!
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2017-10-18 16:19:45 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2017-10-18 16:05
签广场协议并非日本一家。当时还有个叫德国的!!都是被美国用汇率剪了羊毛。

只不过日本当时的繁荣是建 ...

德国国运比较好,那时候正好东西德合并,为发展东德,大搞工业,拥入的资本都去了工业。而且同时期开始,德国的人口开始加速负增长。这两是主因。
中新友谊万岁

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发表于 2017-10-18 18:00:17 |只看该作者 微信分享
Wintec 发表于 2017-10-18 17:57
印个毛钱, 除非想亡国。  中国m2连续3个月同比增幅低于10%, 严厉的货币紧缩。  赚的钱连利息付不起。中 ...

大萧条还不至于,中国毕竟是一党执政,而执政的基础就是经济发展,他们不会让房价在这个节骨眼上蹦的,但是有几年不长就够炒房的喝一壶的。。。。。
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发表于 2017-10-18 18:44:08 |只看该作者 微信分享
Wintec 发表于 2017-10-18 17:53
中国房价是不会蹦, 只不过让你永远卖不出去。  这次国庆节 一线城市的房子成交量10几年来最低。 不打对 ...

这就叫做供需平衡,不让买,也不让卖,一切尽在掌握。
但行好事 莫问前程

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发表于 2017-10-18 18:48:30 |只看该作者 微信分享
Wintec 发表于 2017-10-18 17:57
印个毛钱, 除非想亡国。  中国m2连续3个月同比增幅低于10%, 严厉的货币紧缩。  赚的钱连利息付不起。中 ...

大萧条应该不致于,好像现在国内人都挺有钱的,生活过的很滋润。
才有一个熟人从部队复员了,一个月给8000一直给到死。现在40还不到。
但行好事 莫问前程

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发表于 2017-10-18 20:01:23 |只看该作者 微信分享
两个字:报应
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2017-10-18 22:57:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
看不懂
不过如果有多于一套除了自住等升值
应该套现
不套成现金
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发表于 2017-10-18 23:15:33 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2017-10-18 22:57
看不懂
不过如果有多于一套除了自住等升值
应该套现

其实升值只是副产品,投资房子主要的好处还是在passive income,所以套不套现不是很重要,是租金收入比较重要。

套现等于把会生蛋的鹅给宰了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2017-10-19 08:00:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-10-18 23:15
其实升值只是副产品,投资房子主要的好处还是在passive income,所以套不套现不是很重要,是租金收入比较 ...

老鼠这个理论不赞同
如果有三套投资房
升值最快一套买入五百万现值二千万
租金三万一个月
在这种情况下我肯定卖了
同理在纽村如有三套
买入五十万左右
现涨至一百二十万左右
肯定会卖走一套锁定利润
买房投资最后为的增值保值不贬值
除非你怕孩子以后买不起房子提早现在买好拿另当别论
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发表于 2017-10-19 15:45:12 |只看该作者 微信分享
中国的房子是70年使用权,注意,是使用权,不是所有权。
现在虽然是说保护私有财产,又有了物权法什么的blablabla。。。。
但是如果实在未来泡沫实在要崩了,中国政府有得是办法解释这个使用权。

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发表于 2017-10-19 18:43:21 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-10-18 23:15
其实升值只是副产品,投资房子主要的好处还是在passive income,所以套不套现不是很重要,是租金收入比较 ...

老鼠说得实在。

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发表于 2017-10-19 18:47:22 |只看该作者 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2017-10-19 08:00
老鼠这个理论不赞同
如果有三套投资房
升值最快一套买入五百万现值二千万

你这个是投机的心理,不是投资。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
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发表于 2017-10-19 20:07:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2017-10-19 18:47
你这个是投机的心理,不是投资。。。哈哈

好吧你一世持有吧
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